Programme Loi Pinel

Comment choisir le bon programme immobilier pour réaliser son investissement en Loi Pinel ?

Le bon programme immobilier est synonyme de bon investissement immobilier en Loi Pinel. En effet, le propre de l’investissement immobilier est de choisir un emplacement de qualité, mais passé cette première étape plusieurs critères sont à regarder.

1. Choisir la bonne ville : Réaliser un investissement dans une ville dynamique, qui a un potentiel macro et microéconomique est gage de bon investissement. Il ne faut pas oublier de vérifier tous les critères, démographie, emploi, taux de cadres ….
2. Choisir le bon quartier : Dans une ville les quartiers ne se valent pas et cela peut donner des écarts conséquents. Il faut donc regarder avec finesse les critères du quartier choisi. N’hésitez pas à aller sur un site comparateur de quartiers.
3. Choisir le bon promoteur : Trop d’investisseurs regardent d’abord le prix avant de regarder le rapport prix / qualité. Certains appartements peuvent être 10 % plus chère que le programme d’à côté, mais ont ils une qualité supérieure ? Et si oui, le rapport qualité / prix est il supérieur ? Choisissez en priorité des promoteurs locaux, ils ont une nécessité de réaliser des programmes cohérents et bien finis pour ne pas faire pâtir leur image sur la zone. Lisez avec attention le descriptif technique.
4. Choisir un programme avec un bon taux de Résidence Principale : Il est nécessaire que dans la résidence choisie vous ayez un bon taux d’occupation en résidence principale, des gens qui achètent pour eux. Cela vous donne un gage de qualité sur les parties communes et d’autre part, si la personne locale, n’achète pas c’est que le bien est trop chère.
5. Choisir la bonne typologie de lots : Selon les zones, et la demande locative ( accessible sur internet ), il faut savoir s’orienter sur un T2, T3 , une maison … Il faut que le bien ne soit pas choisi par rapport à un budget mais par rapport à une demande locative sur place.

Votre programme Loi Pinel 2020 sélectionné rigoureusement

Recherchez et trouvez votre programme Loi Pinel en immobilier neuf éligible au dispositif parmi une sélection rigoureuse effectuée par notre cabinet.

Sur le site la-loipinel.fr, une sélection des meilleurs programmes Pinel 2020 disponibles en temps réel partout en France à prix direct constructeurs immobiliers (Nexity, Bouygues immobilier, Cogedim, Sogeprom, Vendôme Promotion, Marignan, Icade, Vinci, mais aussi de nombreux promoteurs bien implantés localement et offrant toutes les garanties).

Grâce à un pont technologique entre le site et les bases de données des promoteurs, nous vous offrons un vaste choix de programmes immobiliers neufs au meilleur prix.

Tous nos programmes Loi Pinel sont situés dans des zones géographiques éligibles au dispositif Loi Pinel et présentant un bon potentiel locatif.

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Quel est le profil type du programme immobilier Pinel Parfait ?

Question assez vaste mais nous allons essayé de vous donner les principaux critères à regarder pour bien choisir votre programme immobilier neuf :

• Ville : Dans le top 10 des villes Françaises, c’est un gage de sécurité locative.
• Quartier : En devenir, pas en hyper centre mais pas non plus dans un quartier mélangeant crainte et peur.
• Promoteur : Un promoteur local si possible ayant plus de 10 ans d’existence et avec une très bonne image sur la ville.
• Projet : Un projet qui n’est pas trop haut en hauteur ni trop architecturalement trop compliqué. Un projet qui s’insère bien dans le quartier.
• Taux Propriétaires / Investisseurs : Il faut veiller à ce qu’il y ait au moins 40 % de propriétaires occupants, ce qui signifie que le prix au m² est cohérent et que les parties communes vieilliront bien.
• Prix au m² : Un différentiel qui n’est pas supérieure à 25 % entre le prix au m² de l’ancien et du neuf.
• Finitions : Des finitions prêtes à vivre, ne nécessitant au locataire aucun investissement en placard ou cuisine vont finir de crédibiliser le programme immobilier en loi Pinel.

Quelle ville pour un programme Loi Pinel ?