Les Avantages de l’Investissement Pinel

L’investissement en Loi Pinel, c’est quoi ?

La Loi Pinel est un dipositif de défiscalisation immobilière qui a été mis en place par la Ministre Sylvia Pinel. Cette loi permet aux contribuables français de pouvoir bénéficier d’une réduction d’impôts, équivalent à un % de leur investissement, que cela soit dans le neuf ou l’ancien fortement réhabilité. La plupart des investissements en loi Pinel se font sur des biens neufs cependant. Il est à noter que cette loi a été créée en 201, et elle a repris la suite de l’investissement Duflot.

Il faut savoir que depuis des décennies, il a toujours existé des lois d’investissement locatif, cependant toutes n’agissaient pas sur l’impôt directement, mais sur les revenus. Par exemple la Loi Robien et Borloo étaient des lois de déductions fiscales, alors que l’investissement Pinel donne droit à une réduction fiscale.

En résumé, vous agissez directement sur l’impôt que vous payez annuellement.

La possibilité de réaliser un investissement Pinel, n’est pas là par hasard, l’état faisant beaucoup de publicités là dessus, elle permet :

• Une augmentation de l’offre locative, pour réduire le montant des loyers
• Une production de logements neufs répondants ainsi à la demande énergétique
• Une mutualisation des surfaces de terrain existantes

Pour l’investisseur en loi Pinel les avantages sont importants :

• Une fiscalité intéressante sans apport ;
• La création d’un patrimoine immobilier ;
• La mise en place de revenus complémentaires pour la retraite ;
• La protection de votre famille ;
• La possibilité de pouvoir louer à un ascendant ou descendant ;

Pour que l’achat en Loi Pinel soit le pous intéressant, il faut avoir recours à un crédit car vous pourrez déduire des loyers encaissés, les intérêts du prêt et cela augmentera votre rentabilité. Les revenus fonciers sont imposés, mais en cas de déficit, limités à un montant annuel de – 10 700 €, vous pourrez réduire les revenus que vous déclarez et ainsi réduire votre impôt.

A la base, la Loi Pinel devait s’arrêter en 2018, mais celle-ci compte tenu des intérêts qu’elle dégage pour l’état et les particuliers, a été prolongée jusqu’en Décembre 2021 par le gouvernement Macron.

Pourquoi réaliser un investissement Pinel ?

En conséquence, il est clair que le taux de défiscalisation est en adéquation avec la durée d’engagement, mais n’ayez crainte, vous pouvez démarrer à 6 ans, puis prolonger par reconduction, 3 ans supplémentaires puis encore 3 ans supplémentaires.

Sur la page de simulation vous pourrez aussi voir qu’il n’est pas nécessaire d’être Crésus pour investir, un investissement Pinel peut démarrer avec une participation de 150 € / mois.

Pour en savoir plus sur cet avantage de l’investissement Pinel rendez-vous ici : Réduire ses impôts

Un investissement Pinel pour créer son patrimoine

Le 2ème aspect qui est lui aussi important c’est que grâce à l’investissement en Loi Pinel, vous pouvoir transformer votre impôt en Patrimoine. Nous avons tous connus les dernières crises, y compris la crise du COVID-19, et nul ne sait quand il aura besoin d’un toit ou d’argent. Le patrimoine immobilier a toujours été une valeur refuge, et les derniers mois nous le prouvent.

Après l’assurance vie, l’investissement immobilier est l’investissement préféré des Français et compte tenu des taux bancaires actuels, ne pas investir en Loi Pinel serait une erreur.

L’investissement en Loi Pinel vous permet ainsi d’acquérir un bien que vous allez conserver au minimum 6 ans, mais c’est vous qui verrez la durée de détention maximale, celle qui collera le plus à votre rythme de vie.

Toutefois, 2 inconvénients sont à noter, le 1er c’est que vous ne pourrez pas habiter dans ce bien durant les 6 premières années de détention et le 2ème c’est que vous allez avoir un plafond de loyers Pinel qui ne vous permettra pas, selon la zone, de louer au prix du marché.

Pour en savoir plus, rendez-vous ici : Se constituer un patrimoine

Préparer sa Retraite ou obtenir des Revenus Complémentaires avec un investissement Pinel

Investir en Loi Pinel, sur une durée de 6, 9 ou 12 ans, ne veut pas dire qu’à la fin du dispositif, votre locataire ne paiera plus ses loyers. Vous allez pouvoir continuer à louer ce bien, pourquoi pas le revendre, conserver le capital acquis ou le réinvestir. Vous allez ainsi pouvoir avoir du capital de côté et une sécurité financière.

Vous êtes propriétaire du bien que vous avez acheté, et celui-ci aura ainsi la possibilité de vous ramener des avantages tout au long de sa détention. L’investissement en Loi Pinel vous permet donc de pouvoir toucher à terme l’intégralité des revenus de la location. Vous verrez au moment de la retraite ce complément de revenus pourra augmenter vos ressources et ainsi vous permettre de mieux vivre.

Pour aller plus loin rendez-vous sur cette page : Préparer sa retraite

Protéger sa Famille

Comme nous l’avons mentionné plus haut, la plupart des investisseurs le font à crédit et cela pour trois raisons principales, la 1ère les taux de crédit à l’heure actuelle sont historiquement bas, la 2ème il est possible de déduire des ses loyers encaissés, les intérêts d’emprunt du crédit, et la 3ème, c’est qu’en souscrivant à un crédit vous mettez en place une assurance sur votre santé. En quelques mots pour ceuix qui n’ont jamais acheté en immobilier, la banque en plus de garantir la dette en cas de non paiement, via une caution, va aussi s’assurer qu’en cas de décès la dette que vous avez souscrit à la banque soit payée.

A ce jour, et grâce aux lois Hamon et Bourquin, il est possible de s’assurer à 100 % sur chacune des têtes, c’est à dire, les emprunteurs, à des taux très bas inférieurs à 0,10 %.

Ce taux est calculé en fonction de votre âge, votre poids, votre forme, votre statut. Toutefois en cas de décès il permet de léguer à ses proches un bien libre de dette, et ainsi ils pourront le revendre ou garder les loyers. Pensez à eux !

Vous trouverez plus d’information ici : Protéger sa famille

Les 5 raisons d’investir en Loi Pinel en 2020

Raison n°1 : Des taux de crédit historiquement bas

Pour ceux qui sont des primo investisseurs il faut se rappeler qu’en 2008, les taux de crédit étaient supérieurs à 4 % et il était encore possible de se voir proposer un taux de crédit variable, capé, afin de pouvoir faire un bon investissement. Aujourd’hui, si votre banquier vous propose un taux variable, vous allez rire.

L’avantage c’est qu’en ce moment les taux de crédit sont inférieurs à 2 %, et cela doit normalement durer, ce qui veut dire que le coût de l’argent est peu chère.

En plus de pouvoir déduire de vos loyers, la partie d’intérêts que vous payez, il est ainsi possible d’avoir très peu d’intérêts à payer.

En résumé peu d’intérêts un remboursement de capital plus rapide et donc une rentabilité plus intéressante.

Raison n°2 : La possibilité de pouvoir changer d’assurance emprunteur à des taux bas

Grâce aux lois consécutives Lagarde, Hamon, Bourquin vous pouvez changer plus facilement d’assurance de prêt et ainsi réduire le coût de celle-ci. Malheureusement certaines banques freineront toujours ce changement mais vous avez tout intérêt à réévaluer chaque année la possibilité de changer d’assurance.

Il est ainsi possible de réduire de 50 % le coût de son assurance.

A noter que légalement, il n’est pas possible de changer d’assurance pour une converture inférieure, ça veut dire quoi ? Vous avez juste le droit de réduire votre mensualité pour une couverture équivalente, ce serait dommage de s’en priver.

Raison n°3 : Le recentrage sur les zones tendues

Au tout début, il était possible d’investir quasiment partout en France. Maintenant il n’est possible d’investir que sur des zones tendues qui vous donnent ainsi l’avantage de pouvoir investir dans des zones où le potentiel locatif est réellement fort. Les zones Pinel potentielles sont donc, la zone A Bis, zone A, zone B1. En dehors de ces zones il faut un arrêté préfectoral qui sera demandé par le maire au vu de la demande en logement.

Une seule certitude le bien que vous allez acheter aura toutes les chances de son côté pour être rapidement loué, et rapidement revendu.

Raison n°4 : Des taux de rendement élevés

A l’heure où nous parlons la rémunération des produits financiers dits sécurisés sont aux alentours de 0,5 % pour le livret A et le LDD, 1,5 % pour le fond euro de l’assurance vie. En cas de crise systémique, au passage, les banques pourraient venir piocher dans produits financiers, si ils dépassent 100 000 €. L’immobilier reste donc une valeur refuge mais en plus dans le cas de l’investissement locatif en Loi Pinel, il vous permet d’avoir des taux de rendement élevés. Tout en gardant des taux réalistes, confer notre page sur la simulation Pinel, il est possible d’avoir des taux de rendement dits TRI, supérieurs à 8 %.

Quel placement vous offre aujourd’hui une rémunération annuelle supérieur à 5 % ?????

Raison n°5 : La pierre une valeur refuge

L’immobilier est une valeur refuge, elle vous permet ainsi de diversifier votre patrimoine et sécuriser votre épargne. Pour ceux qui ont acheté des actions en Février, ils ont subi de plein fouet la crise du COVID-19, et ont perdu jusqu’à 50 % de la valeur de leur investissement. La Pierre reste donc une valeur refuge dans les temps que nous connaissons et elle le restera. Tous ceux qui ont acheté de l’immobilier et l’ont conservé sur des durées longues pourront vous dire que l’investissement immobilier leur a permis de faire de très belles plus values, et ainsi sécuriser leur épargne.

L’achat de la pierre est donc une valeur refuge et vous permettra dans le temps de pouvoir concrétiser vos projets.

 

Toutes les clefs pour réussir votre investissement Pinel

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