La Loi Pinel à Rouen

Les raisons de choisir la ville de Rouen pour investir dans l'immobilier locatif avec la loi Pinel

Loi Pinel Rouen

La ville aux cent clochers, capitale de la Haute-Normandie, attire les investisseurs. Elle est considérée comme un placement fiable, dans un territoire innovant entre l’Océan Atlantique et la capitale française.

L’agglomération rouennaise abrite plus de 400 000 habitants tandis que la ville en compte un peu plus de 100 000. Les ruraux et les citadins sont attirés par les multiples sites historiques mais aussi par ses nombreux commerces, le port et la cathédrale.

Rouen s’agrandit de par son secteur tertiaire et la ville allonge le bassin parisien grâce à la Seine qui la traverse.

Les Rouennais considère leur ville comme dynamique et attractive avec un patrimoine diversifié, une économie croissante et des paysages de carte postale.

Il est à noter que Rouen est le premier bassin d’emploi de la région.

La stabilité du marché immobilier

Le marché immobilier représenté par Rouen et sa périphérie est considéré comme un marché avantageux. Les villes et communes s’éloignant de l’agglomération rouennaise sont moins recherchées. Cependant l’attractivité de Rouen existe bel et bien, on s’en rend compte en observant le nombre de programmes immobiliers neuf qui émergent et les prix qui reste stable depuis quelques années déjà.

La Loi Pinel à Rouen est une aubaine, les habitants sont majoritairement locataires et on note que seulement 28% des rouennais sont propriétaires. Cet accès à la propriété est en grand développement.

Les locataires et propriétaires sont logés dans les 85% des appartements qui composent le parc immobilier de la ville, les 25% restant représentent la part de maisons.

Rouen, rive-gauche ou rive droite ?

Avant d’investir, il faut penser à la localisation du bien immobilier. La ville se partage entre la rive gauche, plus industrielle, et la rive droite, plus historique.

> La rive gauche

Les secteurs les plus recherchées sont le centre administratif, le jardin des plantes, la rue Saint-Julien et le quartier Saint-Sever.

Si vous êtes à la recherche de bonnes affaires, le quartier St Clément est parfait. Les docks et le quartier du CHU Rouen proposent des prix abordables.

Dans le cas d’un investissement loi Pinel, la location de votre bien est assurée s’il se trouve dans le quartier Saint Marc, connu des jeunes parents, ou près de la gare. Ce dernier a des prix un peu plus élevés mais sa proximité à la gare attire les étudiants.

> La rive droite

Le quartier historique de Rouen, avec sa cathédrale,  attire par ses rues piétonnes, ses commerces et son calme. Celui de la Nouvelle-préfecture est principalement composé de jeunes familles.

Certaines communes telles que Bois-Guillaume et Mont-Saint-Aignan attirent depuis longtemps l’intérêt des acheteurs et leur réputation n’est plus à faire.

Il est à noter que la ville de Rouen construit actuellement deux écoquartiers, le premier se situe au sud-ouest de la ville et le deuxième dans le secteur de Repainville.

Secteur d’emploi

Rouen est déjà le premier bassin d’emploi de la région, mais continue de s’étendre avec la construction de différents pôles :

# A l’Ouest de Rouen, le nouveau quartier Rouen Luciline comprend des logements et des commerces. Rouen crée ainsi 2 500 emplois et attire plus de 1 500 habitants. Ce nouveau quartier est accessible par l’A15 et l’A13 mais aussi par les transports en commun de la ville.

# La ville ouvre un pôle Innovation Santé dans le secteur des universités de médecine, pharmacie et de leurs laboratoires. Ce pôle a pour but d’accompagner les entreprises à innover, d’étendre le CHU de Rouen et permet la construction de 130 logements étudiants dans une résidence.

Les transports dans la ville

Rouen dispose de 2 lignes de métro, 34 lignes de bus et 3 lignes de tramway. De nombreux rouennais font le trajet Rouen-Paris quotidiennement, ils bénéficient ainsi du cadre de ville de Rouen sans les aléas de la ville de Paris.

Les 40 000 étudiants ainsi que les 45% de moins de 30 peuvent se déplacer entre les différents points de la ville sans véhicule.

Géolocalisation

Rouen a longtemps été une ville industrielle. Maintenant elle se développe grâce à des filières innovantes. On note que plusieurs sièges sociaux s’y sont implantés.

Ce développement a pu se faire grâce à une bonne desserte de la région. Dorénavant la ville est accessible par tous les moyens de transports :

  • Les routiers peuvent prendre l’A28 Calais-Bayonne, l’A13 Paris-Caen, l’A29 Le Havre-Strasbourg pour se rendre à Rouen. De plus les touristes anglais qui descendent en Italie ou ceux du Benelux se rendant en Espagne passent par Rouen.
  • Le TGV et d’autres trains desservent la gare de Rouen, on compte environ 17 000 voyageurs quotidiennement.
  • Un projet de nouvelle gare Rouen Rive Gauche est aussi en projet.
  • L’aéroport Rouen Vallée de Seine permet un accès aérien.
  • Le grand port maritime de Rouen permet aux bateaux de remontée la Seine. Il se place en première place des ports européens pour le transport de certaines matières premières.

La loi Pinel Rouen : le point sur le zonage

Rouen fait partie intégrante du dispositif Loi Pinel. Des maisons et des appartement sont éligibles à la loi Pinel.

La ville de Rouen a besoin de programmes immobiliers neufs, et la population rouennaise est principalement constituée de locataires. La loi Pinel permet donc aux investisseurs de relancer le marché du neuf mais aussi de trouver des locataires dans de bonnes conditions.

Les zones géographiques de la loi Pinel classent Rouen en zone B1. Elle est considérée comme une zone à forte demande locative mais à faible offre en logement locatif. Pour pallier à ce déséquilibre, la loi Pinel offre différents programmes immobiliers neufs T1, T2 ou T3, ces logements attirent de nombreux rouennais.

L’investissement loi Pinel Rouen est intéressant pour de nombreuses raisons

  • Le risque de ne pas trouver de locataires est réellement faible; le cadre de vie de Rouen attire de plus en plus de famille, étudiants ou personne âgées.
  • La loi Pinel autorise la location à des ascendants ou à des descendants. Par exemple votre enfant peut s’installer à Rouen dans votre logement Pinel dans le cadre de ses études.
  • Vous choisissez la période locative obligatoire selon vos besoins. Elle commence à 6 ans, puis 9 ans et jusqu’à 12 ans maximum. Ainsi après cette période, plusieurs options s’offrent à l’investisseur : la vente du bien, continuer de le louer hors du dispositif Loi Pinel ou le récupérer pour son propre usage.
  • La réduction d’impôt loi Pinel est de 12%, 18% ou 21% du prix d’achat du logement en fonction de la durée de location.
  • Rouen étant en zone loi Pinel B1, le loyer maximum que peut demander le propriétaire à son locataire est de 10,00€ / m²/mois.
  • En moyenne, le prix au mètre carré d’un appartement loué à Rouen est de 12,38 € et celui d’une maison est de 10,45€. La loi Pinel est un avantage dans l’agglomération de Rouen car cela permet de proposer sur le marché locatif un logement à tarif intéressant, gage d’une meilleure pérennité de la part du locataire.

 


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