Loi Pinel à Orléans (45)
Découvrez les attraits d’Orléans pour investir dans l’immobilier en Loi Pinel
Investissement Loi Pinel Orléans : une bonne idée ?
La ville d’Orléans apparaît de plus en plus comme un emplacement privilégié pour réaliser un investissement immobilier. Située au sud du bassin parisien, Orléans se tourne vers l’innovation technologique et attire de nombreux nouveaux habitants.
Orléans porte l’économie de la région.
La stabilité du marché immobilier
Quand on évoque le marché immobilier de la préfecture du Loiret, on évoque aussi la stabilité de ses prix. On a noté au cours des dernières années que le prix de l’immobilier n’a que faiblement augmenté et actuellement la tendance s’inverse : on voit une légère baisse.
Les investisseurs voient en Orléans des tarifs raisonnables : pour une ville de plus de 100 000 habitants, les logements ont des prix inférieurs à ceux de villes de même capacité.
Des études ont montrés qu’Orléans accueille en moyenne chaque année 3 500 nouveaux habitants. Cet accroissement de la population est propice à l’investissement locatif loi Pinel Orléans.
Quel quartier privilégier ?
Le centre-ville est le quartier recherché par les investisseurs. Sa rénovation a permis aux maisons anciennes et aux rues piétonnes de retrouver une seconde jeunesse.
Les familles ont tendance à préférer les quartiers autour du parc Louis Pasteur, Baron et Saint-Laurent.
Si vous êtes jeune salarié, le quartier St Marceau est fait pour vous : le tramway et les commerce proches ainsi que son ambiance chaleureuse attirent de nombreuses personnes.
Les acheteurs trouvent des hôtels particuliers et des immeubles de charme vers la rue de Bourgogne et la rue des Halles.
Le quartier de la Source propose des logements à des prix très concurrentiels. L’université d’Orléans, les laboratoires de recherches ainsi qu’un parc floral s’y trouve. L’hôpital d’Orléans Val de Loire y est construit. Et le quartier est intégralement desservit par le tramway.
Les rives nord et le canal d’Orléans attirent. Le cadre est accueillant et borde les berges de la Loire.
Les acheteurs en quête de verdure peuvent également chercher un logement dans les proches communes d’Orléans : Saint Pryvé-Saint Mesmin, Olivet ou Saint Jean le Blanc.
Une ville en constante amélioration
La ville a conduit pendant une longue période des travaux de réaménagements : les quais de la Loire abritent désormais une voie verte, il y a eu la rénovation du centre-ville et la place Martroi a été entièrement rénové.
Ces travaux ont permis d’améliorer qualité de vie des Orléanais et d’augmenter le charme de la ville.
Orléans a décidé de réaliser ces transformations pour répondre à deux objectifs :
- La demande en logements des nouveaux Orléanais
- Augmenter l’activité de la ville grâce à de nouveaux commerces.
Pour la demande en logement, Orléans construit environ 500 nouveaux logements par an. Ces logements sont variés et s’adaptent aux besoins actuels de demande locative et d’accès à la propriété.
Quelques exemples de quartiers en mouvement :
- Le quartier de Coligny a été entièrement réhabilité et accueille désormais 1 200 habitants. Cela a pu être possible grâce à la construction de 600 logements et bureaux.
- Le quartier Dunois est très prisé par les Orléanais. La ville a transformé une ancienne caserne militaire en plusieurs résidences de 480 logements.
Un fort potentiel démographique
Orléans a su profiter des avantages de sa proximité avec la capitale, on la considère comme étant une ville du bassin parisien.
Orléans compte 3% de nouveaux habitants, sa population de 114 185 habitants et est en constante progression. Les nouveaux venus sont attirés par l’économie de la ville, son cadre agréable et ses universités. Orléans rassemble ainsi des étudiants, des familles et des retraités.
La capitale de la région Centre est aussi l’élément clef de l’agglomération Orléans Val de Loire, qui rassemble 22 communes pour un total de 273 000 habitants.
Orléans et son accroissement économique
Proche de la région parisienne, plusieurs grands groupes mondiaux ont pris leurs quartiers à Orléans. On y retrouve Amazon, Caudalie, l’Oréal ou Shiseido. Ces entreprises ont fait d’Orléans un point de passage obligataire dans les domaines de la cosmétique et de la pharmaceutique.
Ces deux domaines ont permis à la région Centre d’être le leader du secteur pharmaceutique en France et le second pôle français en termes de cosmétiques.
Un tournant vers l’innovation
- L’Orléans Loire Technopole rassemble entreprises et salariés dans la recherche et le développement.
- L’agglomération rassemble grâce à son université et aux instituts de recherches plus de 5 600 chercheurs dans 200 laboratoires différents. On y trouve notamment :
- La Cosmetic Valley : elle rassemble 300 entreprises françaises et étrangères dans plus de 170 laboratoires.
- L’Elastopôle : pôle spécialisé dans le caoutchouc et les polymères.
- Nekoé : pôle spécialisé dans les services qui participent à l’innovation.
Le centre de la France
Orléans a une place privilégiée. La ville connecte Paris, Toulouse et Bordeaux par le train ou la route.
Les routiers peuvent emprunter l’A10 (Paris – Bordeaux), l’A71 (Bourges – Clermont Ferrand), la RN20 (Paris – Toulouse).
La gare d’Orléans a une liaison pour Paris, le TGV pour Lille et Bruxelles s’y arrête ainsi que des trains vers l’Espagne.
L’aéroport du Loiret se trouve à une vingtaine de kilomètres de la ville.
Une qualité de vie agréable
Les alentours d’Orléans sont charmants, on y trouve la Loire, inscrite au patrimoine de l’UNESCO, les étangs de la Sologne et de proches forêts.
La rénovation du centre-ville et la construction du tramway accentuent l’idée de « bon vivre » qui règne à Orléans.
La ville et son agglomération bénéficient de 2 lignes de tramway, 32 lignes de bus mais surtout de 60 kilomètres de pistes cyclables.
La loi Pinel Orléans
La loi Pinel Orléans offre aux investisseurs le cadre de vie de la province avec la proximité à Paris.
Les promoteurs ont compris ce désir des investisseurs et propose différents programmes loi Pinel Orléans dans la région Centre.
Orléans est une ville à taille humaine, qui séduit par son patrimoine et son cadre de vie.
Les acheteurs loi Pinel Orléans peuvent répondre aux attentes de leurs futurs locataires : de nombreux espaces verts et une bonne desserve pour rejoindre les grandes villes.
L’engagement loi Pinel Orléans est de 6, 9 ou 12 ans.
- Pour une durée locative de 6 ans, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt de 12% ;
- Pour une durée locative de 9 ans, la réduction d’impôt est de 18% ;
- Pour une durée locative de 12 ans, la réduction d’impôt est de 21%.
Loi Pinel Orléans : le point sur la zone Pinel et les plafonds
La zone géographique d’Orléans est la B1. Cela signifie que le plafond des loyers sont de 10,00 €/m². Ce plafond fixe le montant maximum mensuel que peut demander le propriétaire à son locataire.
Au 1er octobre 2014, le prix moyen à la location à Orléans est de : 16,02 €/m²/mois pour un appartement et de 9,12 €/m² pour une maison.
Les investisseurs loi Pinel Orléans sont donc assurés de trouver des locataires.