Loi Pinel Lille (59000)

Votre investissement locatif en Loi Pinel à Lille

De par sa proximité à la Belgique, Lille est devenue le centre d’une métropole franco-belge.

La ville bénéficie notamment d’un rayonnement européen dû à sa position centrale entre Paris, Bruxelles et Londres.

La communauté urbaine de Lille attire les étudiants, les touristes et futurs lillois. Cette attractivité fait de Lille un lieu d’investissement privilégié.


Investir en Loi Pinel à Lille (59000)

Lille, un bon choix d’investissement

Le marché immobilier lillois a connu quelques baisses ces dernières années mais depuis 2013 les acheteurs reviennent sur ce marché et les investissements sont repartis à la hausse.

Il est vrai que dans une métropole étudiante, la demande en logements locatifs suit un cycle discontinu. En ce qui concerne les familles, peu d’entre elles sont propriétaires. On constate que seulement 28% des lillois sont propriétaires de leur résidence principale.

Le parc immobilier lillois se divise en deux : 75% de l’offre concerne des appartements, le quart restant est composé d’anciennes maisons traditionnelles.

La politique de construction de la municipalité ouvre de nombreuses opportunités pour tous les investisseurs qui souhaitent acheter à Lille.


Lille, une ville en construction

La livraison de 13 000 logements est actuellement en cours à Lille. Ces habitations sont réparties dans les différents quartiers de la ville. Parmi ces logements, 10% sont en accession aidée à la propriété et 30%  sont des logements sociaux.

La ville accompagne les locataires ou acheteurs dans leurs démarches d’acquisitions.

Lille poursuit son ascension grâce à la construction de 10 000 logements supplémentaires pour 2020. Ces logements sont situés dans tous les quartiers lillois et sont de tailles différentes pour répondre au mieux à la demande des familles lilloise.


Vers quel quartier se tourner pour votre programme Loi Pinel Lille ?

Depuis toujours, le quartier du Vieux-Lille est attractif.

D’autres quartiers font aussi office de valeurs sûres : le quartier tranquille de Saint Michel, de République ou Vauban. Le prix de l’immobilier de ces quartiers a très peu varié mais il reste élevé, c’est pourquoi les acheteurs se tournent vers d’autres quartiers tels que la Madeleine, la place du marché, le Pré Catelan. Le secteur de Lille-Moulins, connu pour être un quartier populaire, attire de plus en plus les acheteurs branchés et chic.

Les lignes de métro desservent la périphérie lilloise. Cette dernière attire les investisseurs par ses biens immobiliers à des prix plus abordables : Marq en Baroeul, Bondues, Wasquehal ou Mouvaux. L’investissement locatif se porte généralement vers le quartier étudiant de Vaudan, les acheteurs s’assurent des locataires permanents.


Le projet de développement urbain de Lille

Lille (59000) et ses communes périphériques sont d’anciennes villes industrielles, les décombres laissés par ces activités passées sont nettoyés et la ville réaménage ces espaces.  Chaque projet de réaménagement lie habitations et commerces.

Le secteur de la porte de Valenciennes est dorénavant relié au centre et on prévoit d’ici 2019 la construction de 1 000 logements. Le nouveau quartier Euralille sera ainsi composé de ces nouveaux logements, de bureaux, d’équipements publics ainsi que de commerces.

Le projet Fives Cail Babcok vise à réaménager le terrain d’une ancienne usine de 19 hectares. Il y sera construit 1 000 logements, une piscine, une halle couverte, un lycée hôtelier. Le projet s’axe dans le développement d’un éco quartier et d’une ville durable.


Lille : un carrefour européen

Une “eurométrople”.

Lille est le chef-lieu du département Nord et la capitale de la région Nord-Pas de Calais, la ville compte plus de 227 000 habitants. Son aire urbaine fait partie de Lille Métropole Communauté Urbaine. Cette communauté est composée de 87 communes et comptabilise 1,2 millions d’habitants. Lille est la quatrième agglomération française.

Le 84 kilomètres de frontières communes avec la Belgique ont permis aux deux pays de créer l’eurométropole Lille Kortrijk Tournai. Ce groupement de coopération territoriale rassemble 2 millions de personne de chaque côté de la frontière.


Une ville européenne

Lille bénéficie d’un emplacement géographique privilégié qu’elle a su mettre en avant grâce à son dynamisme.

On constate que depuis 15 ans, le nombre de nouvelles entreprises à Lille à doubler. On comptabilise environ 15 000 entreprises, ce chiffre augmente si on prend en compte celles de la communauté urbaine lilloise. Ces différentes entreprises se divisent en groupes internationaux, entreprises européennes et françaises, de multiples sièges sociaux sont localisés à Lille.

Les anciens secteurs industriels ont été transformés en secteur de pointe, on le constate avec Eura-Technologies, en partenariat avec Microsoft ou encore Euralille Eura-Santé.

Ces pôles sont des moteurs de l’économie lilloise, on y trouve en plus :

  • Pôle Nutrition, Santé et Longévité,
  • Up Tex : recherche dans le secteur du textile, situé à Marq en Baroeul,
  • Matériaux et Applications pour une Utilisation Durable : recherche dans la chimie et les métaux, situé à Villeneuve d’Ascq,
  • I-Trans : spécialisé dans les transports ferroviaires, situé à Valenciennes.

Un réseau de transport efficace taillé pour conquérir l’Europe et le monde

Pour parfaire son commerce externe et interne, Lille (59000) se dote de plusieurs moyens de transports internationaux :

  • Un aéroport international : Lille-Lesquin dessert 70 destinations, environ 2 millions de voyageurs y passent annuellement.
  • Gares SNCF : les deux gares de Lille-Flandre et Lille-Europe sont desservies par le TGV et donnent un accès rapide et directs à de multiples villes telles que Bruxelles, Paris, Lyon, Marseille ou Londres par l’Eurostar.
  • La route : six autoroutes passent par Lille, on retrouve l’A1 (Paris), l’A22 (Gand, Anvers et Amsterdam), l’A23 (Valenciennes), l’A25 (Dunkerque, Calais), l’A26 (Reims, Lyon) et l’A27 (Bruxelles).
  • Un port : le port de Lille est le 3ème port français.

Un cadre agréable et de qualité grâce à des transport en commun

L’aspect ville étudiante de Lille lui a permis de développer un réseau de transport en commun dense, rapide et accessible.

  • Métro : la ville dispose de deux lignes de métro desservant 60 stations,
  • Tramway : deux lignes de tramway relient Tourcoing et Roubaix,
  • Bus : les 43 lignes de bus permettent aux lillois de se déplacer activement, de plus 8 lignes sont frontalières avec la Belgique,
  • Vélo : les V’lille représentent un parc de 1 100 vélos en libre-service dans les 129 stations situées dans Lille.

L’éducation

Dans son positionnement international, Lille propose un enseignement anglophone. Une école primaire, un collège et un lycée préparent les étudiants à l’Option Internationale Britannique.

Lille rassemble de nombreuses universités ainsi que des grandes écoles (commerce, ingénieur, l’école centrale de Lille). Certaines de ces institutions forment le Pôle de Recherche et d’Enseignement Supérieur de Lille.

Ce pôle est le 3ème centre universitaire français, on y comptabilise plus de 110 000 étudiants pour 4 000 enseignants chercheurs.


Les caractéristiques de votre investissement loi Pinel Lille

Lille est une ville éligible à la loi Pinel. De multiples programmes sont éligibles à la loi Pinel Lille.

On a pu constater que la ville est en réaménagement Elle voit fleurir plusieurs programmes immobiliers neufs et des constructions immobilières sont prévues régulièrement.

On a constaté que la population lilloise est principalement locataire de son logement. La loi Pinel Lille offre ainsi la possibilité aux investisseurs de trouver des locataires rapidement.

Investir en loi Pinel Lille équivaut à investir en zone A. C’est-à-dire que Lille est considérée comme une ville où la demande en logement locatif n’est pas alignée à l’offre. Pour combler ce déséquilibre, la loi Pinel Lille propose beaucoup de T1 et T2 pour les nombreux étudiants lillois et des T3 et T4 pour les ménages lillois.

> La loi Pinel Lille : un investissement stratégique

Lille est une ville dynamique qui attire sans cesse de nouveaux habitants et qui continue son expansion.  Le risque d’un appartement vide est très faible. Les investisseurs peuvent se rassurer car les demandes de location sont plus nombreuses que les offres.

La ville rassemble un grand nombre d’étudiants. Investir en loi Pinel Lille offre la possibilité aux parents d’effectuer un investissement locatif et de loger leur enfant durant le temps de ses études.

La loi Pinel propose trois périodes de location aux investisseurs. Ainsi ces derniers ont plus de souplesse quant à leur engagement. Une fois leur engagement de location en loi Pinel Lille éteint, les investisseurs peuvent disposer de leur bien, le revendre ou continuer de le louer en dehors du dispositif Pinel.

  • La réduction d’impôt de la loi Pinel est de 12% pour une location de 6 ans.
  • De 18% pour une location de 9 ans.
  • De 21% pour une durée locative de 12 ans.

 

> Le plafonds de loyer en Loi Pinel Lille

Faisant partie de la zone A, la loi Pinel Lille dispose d’un plafond de loyer maximum de 12,42 € par mètres carré.

On constate qu’au 1er octobre 2014, le prix du mètre carré  moyen en location à Lille est de 12,95 €/m² pour un appartement et de 9,92 €/m² pour une maison.

Les investisseurs en loi Pinel Lille peuvent ainsi proposer des loyers inférieurs au plafond des loyersprix du marché, gage de sentiment gagnant pour le locataire et donc de moindre turnover.


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