Investir dans la pierre est un projet séduisant pour se constituer un patrimoine et générer des revenus complémentaires. Pourtant, le marché immobilier peut vite paraître complexe et l’investissement de départ conséquent, de quoi freiner les plus motivés. Alors, comment bien préparer son projet, trouver le bien idéal et s’assurer de sa rentabilité ? Suivez cet article pour vous lancer en toute confiance !
Comment bien préparer votre projet immobilier ?
Connaître votre vraie capacité financière
Pour que votre projet soit réaliste, calculez précisément ce que vous pouvez emprunter. En ce moment, les banques prêtent en général jusqu’à 33 % de vos revenus nets, en comptant les crédits que vous avez déjà.
Notre conseil : constituer un apport personnel représente un vrai plus pour rassurer les banques et obtenir un meilleur crédit. Essayez d’avoir entre 10 % et 20 % du prix du bien, même s’il est parfois possible d’investir sans apport.
Comment bien se former avant de vous lancer ?
Prenez le temps de vous former en lisant des livres ou des blogs sur l’investissement immobilier. C’est une étape clé pour comprendre comment ça marche, prendre les bonnes décisions et éviter des erreurs coûteuses.
Renseignez-vous bien sur le marché local qui vous intéresse en observant l’évolution des prix au m², le montant des loyers, la demande locative ainsi que les projets de la ville qui pourraient influencer la valeur de votre bien.
Étapes clés pour acheter votre premier bien
Étape 1 : choisir la zone et trouver le bien parfait
Choisissez un quartier attractif en examinant de près ce qui fait sa qualité de vie : la proximité des transports, des commerces, des écoles et le dynamisme de l’emploi local.
Ensuite, listez vos critères de recherche, tels que :
- Le type de logement (les T2 et T3 sont souvent les plus recherchés)
- La surface
- L’étage et l’orientation
- La présence d’un balcon ou d’un parking
Ne vous limitez pas à un seul site. Cherchez sur les portails en ligne, dans les agences, sur les réseaux sociaux et parlez-en autour de vous. Vous pouvez même tenter de contacter directement des propriétaires. Par ailleurs, visitez un maximum de biens pour vous faire l’œil et apprendre à repérer rapidement les défauts ou les bonnes affaires, en comparant chaque bien avec la même liste de critères pour rester objectif.
Étape 2 : analyser la rentabilité et faire une offre
Estimez le loyer que vous pourrez demander en vous basant sur les annonces similaires dans le quartier et les observatoires de loyers. Soyez réaliste pour ne pas avoir de mauvaises surprises. Ensuite, calculez la rentabilité brute (loyer annuel ÷ prix d’achat × 100), puis la rentabilité nette en soustrayant toutes les charges : la taxe foncière, les charges de copropriété, l’assurance du logement, en prévoyant également une marge pour les travaux ou les vacances locatives.
Étape 3 : obtenir le financement et signer
Préparez un dossier de financement complet avec tous les documents demandés : pièces d’identité, fiches de paie, avis d’imposition, relevés de compte et une présentation de votre projet locatif. Ensuite, faites le tour des banques pour comparer leurs offres de prêt et envisagez de contacter un courtier, qui pourrait négocier de meilleures conditions pour vous tout en vous faisant gagner beaucoup de temps.
Une fois votre offre acceptée, vous signerez le compromis de vente, un avant-contrat qui vous engage, vous et le vendeur. Vous deviendrez officiellement propriétaire une fois que votre crédit aura été validé et que toutes les conditions auront été remplies.
