Scpi Loi Pinel Ciloger Habitat 5

La société civile de placement en immobilier Ciloger Habitat 5 a pour objet l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif résidentiel situé en métropole et permettant de bénéficier du dispositif Pinel.

CILOGER HABITAT 5, une SCPI PINEL

La SCPI CILOGER HABITAT 5 est une SCPI Pinel c’est à dire que les souscripteurs pourront bénéficier du dispositif Pinel comme s’ils avaient investi en direct.

En effet, contrairement à la loi Duflot qui prévoyait que seul 95% du montant souscrit était éligible à la réduction d’impôt, la loi Pinel prévoit que 100% du montant souscrit est éligible à la réduction d’impôt.

Souscrivez à la SCPI Pinel CILOGER HABITAT 5 et bénéficiez d’une réduction d’impôt de 18%

CILOGER HABITAT 5 respectera l’engagement de location. La SCPI optera pour un engagement étalé sur 9 années. Ainsi les souscripteurs pourront bénéficier d’une réduction de leur imposition de 18%.

Quand et à quel prix souscrire ?

Les souscriptions sont ouvertes jusqu’au 31 décembre 2016. Le but de la SCPI Pinel CILOGER HABITAT 5 est d’obtenir un capital de 27 240 000 €.
Chaque part est vendue 600 euros. Cependant, pour pouvoir souscrire, il faut acheter au minimum 3 parts, il faut donc investir pour 1800 euros minimum.

Exemple : Investir 70 000 euros dans la SCPI Pinel CILOGER HABITAT 5 vous permettra de réduire votre imposition annuelle de 1400 euros. Soit une réduction globale sur 9 années de 12 600 euros.

Pour rappel, la loi Pinel est plafonnée à un prix d’acquisition de 300 000 euros. Ainsi, si vous souscrivez pour un montant de 350 000 euros dans la SCPI Pinel, seul 300 000 euros sera pris en compte pour calculer votre réduction d’impôt.

Quelle est la politique d’investissement de la SCPI Pinel CILOGER HABITAT 5 ?

La politique d’investissement de la SCPI Pinel CILOGER HABITAT 5 est l’acquisition de biens immobiliers neufs ou en état futur d’achèvement. Ces biens étant neufs, ils répondent aux normes techniques posées par la loi Pinel.

Le dispositif Pinel ne s’applique qu’à certaines communes. L’objectif de la SCPI Pinel CILOGER HABITAT 5 est d’investir dans des communes éligibles où la vente des actifs (à terme de la vie sociale de la SCPI) génèrera une plus value.

Quels revenus les souscripteurs percevront-ils ?

Il y a deux phases. Pendant la phase de constitution du patrimoine immobilier, les souscripteurs perçoivent des intérêts financiers. Cela est du au fait que les fonds sont placés sur des supports rémunérateurs en attendant leur investissement.
Après la livraison, la SCPI pourra louer les biens immobiliers et pourra donc percevoir des loyers. Pour la SCPI Pinel CILOGER HABITAT 5, cette perception des loyers interviendra au plus tôt au cours du 1er semestre 2019.
Le bénéfice distribuable est distribué selon les volontés de l’assemblée générale. Il est distribué aux associés proportionnellement au nombre de parts possédés.

Aucun souci de gestion pour les souscripteurs de la SCPI Pinel CILOGER HABITAT 5

La gestion de la SCPI Pinel CILOGER HABITAT 5 est assurée par la société de gestion Ciloger. Ce sont ces professionnels qui s’assureront de trouver des locataires pour les biens immobiliers, de percevoir les loyers et de les rétribuer aux souscripteurs.

La dissolution de la société au bout de 15 ans

Dans les statuts, la durée de vie de la SCPI est fixée à 15 ans sauf prorogation ou dissolution anticipée. Cette prorogation ou dissolution anticipée est décidée par une assemblée générale extraordinaire.
3 ans avant l’échéance du terme (15 ans), la société de gestion convoquera une assemblée générale extraordinaire pour décider du sort de la SCPI.

Tableau récapitulatif des caractéristiques principales de CILOGER HABITAT 5

Date de souscription	Du 25 juin 2015 au 31 décembre 2016
Capital de la SCPI	27 240 000 €
Montant nominal des parts	600 euros dont une commission de souscription de 8.70%
Minimum de parts à souscrire	3 parts soit 1800 euros
Montant de souscription maximum	300 000€ soit 500 parts
Politique d’investissement	Acquisitions de biens immobiliers neufs situés dans des communes éligibles à la Loi Pinel et répondant aux normes techniques & environnementales
Réduction d’impôt	18% étalé sur 9 ans (plus si prorogation à 12 années)  soit une réduction d’impôt minimum de 324 euros et maximum de 54 000 €
Frais de gestion annuelle	12%
Durée de blocage	15 ans (sauf si dissolution anticipée votée par l’assemblée générale extraordinaire).