Scpi DomiDurable 3 éligible Loi Pinel par Immovalor Gestion Groupe Allianz
Allianz présente sa troisième version de sa réputée scpi fiscaleQui est Immovalor Gestion, Groupe Allianz ?
Immovalor Gestion est une société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF et créée en 1983. Elle est aujourd’hui filiale à 100% du géant allemand des assurances Allianz (ex AGF).
La société gère au 31/12/2014 environ 3,4 milliards d’euros d’actifs immobiliers pour le compte de plus de 20.000 porteurs de parts de SCPI.
Immovalor Gestion gère actuellement 7 SCPI fiscales et propose depuis le 5 août 2015 sa première SCPI Pinel du marché : SCPI DomiDurable 3.
La SCPI DomiDurable 3 acquiert des biens immobiliers neufs dans des communes éligibles au dispositif Pinel présentant de vrais atouts locatifs.
Chaque investissement immobilier est soumis au comité consultatif d’investissement d’Immovalor Gestion pour avis. Ce dernier comporte des représentants :
- d’Allianz Patrimoine,
- d’Allianz Real Estate France,
- des personnalités qualifiées.
Les comptes de la SCPI sont certifiés par un Commissaire aux comptes.
Les avis de valeur des biens immobiliers sont réalisés par des experts indépendants.
Vous souhaitez en savoir plus sur la société Immovalor, vous pouvez vous rendre sur societe.com : https://www.societe.com/societe/immovalor-gestion-328398706.html vous y trouverez toutes les informations légales sur cette entreprise.
Scpi Allianz DomiDurable 3 : une réduction d’impôt de 18% du montant de la souscription sur 9 ans
L’assiette pour le calcul de l’avantage fiscal est le montant de la souscription.
- Durant les neufs premières années, la réduction d’impôt est de 18%.
En plus de la réduction d’impôt, les souscripteurs toucheront des revenus locatifs trimestriellement.
La réduction d’impôt entre dans le champ d’application du plafond global des niches fiscales limité à 10 000€ par foyer fiscal.
Les biens immobiliers visés par la SCPI Allianz DomiDurable
Des immeubles neufs ou en état futur d’achèvement (VEFA).
Les logements seront situés en centre ville afin de trouver des locataires aisément. C’est la société de gestion Immovalor qui s’occupe de rechercher des locataires et de recouvrer les loyers.
La conservation des titres pendant une durée de 15 ans
La Loi Pinel offre une réduction d’impot à condition de s’engager à louer un logement durant une certaine durée.
Dans le cas de DomiDurable 3, cet engagement locatif est de 9 ans. A cela, il y a lieu d’ajouter environ 2 ans à l’entrée afin de collecter des capitaux et d’acheter les immeubles neufs et 1 à 2 ans à l’issue afin de revendre ces différents actifs immobiliers.
Le respect par la SCPI DomiDurable 3 des conditions fixées par le dispositif Pinel
La SCPI DomiDurable 3 s’engage à acquérir des biens immobiliers entrant dans le champ d’application du dispositif fiscal. Ces biens seront situés dans des communes éligibles et en centre ville afin de trouver des locataires facilement. La SCPI DomiDurable 3 d’Immovalor Gestion s’engage par ailleurs à respecter les plafonds de loyers et de ressources des locataires.
Après la durée de location
Une fois la période locative de 9 ans passée, Immovalor revendra les actifs immobilier. Après la cession, la SCPI DomiDurable 3 sera dissoute. La valeur de l’investissement en parts de la SCPI dépendra alors du prix du marché immobilier.
La souscription à la SCPI Urban Vitalim
Pour investir dans cette SCPI, il faut au minimum acheter 8 parts dont le prix de souscription unitaire est de 1000 € (dont 200 euros de prime d’émission et 800 euros de valeur nominale), soit un ticket d’entrée de seulement 8000 euros.
Tableau récapitulatif des caractéristiques principales de la SCPI Allianz DomiDurable 3
| Conditions de souscription | Minimum de 8 parts. Le prix de souscription unitaire est de 1000€ |
| Droits d’entrée | 12% TTC du prix de souscription |
| Date de souscription | Du 05/08/15 au 30/06/2016 |
| Frais de gestion annuelle | 12% TTC basés sur les produits locatifs HT encaissés et sur les produits financiers nets |
| Autres frais | Commission d’acquisition et de cession d’actifs immobiliers : 0.5% HT du prix d’acquisition ou de vente net vendeur Commission de suivi de réalisation des travaux : 0.65% du montant des travaux réalisés |
| Durée de conservation | Durée légale pour bénéficier de la Loi Pinel : 9 ans Durée de blocage : 15 ans |