Le Mans est une ville riche en histoire et en culture, mais comme toute autre grande agglomération, elle n’est pas exempte de quartiers que nous devons éviter pour diverses raisons.
Dans cet article, nous vous présenterons les différents quartiers de cette charmante cité où il serait préférable de ne pas s’installer ou même se promener sans précautions particulières.
Quartiers difficiles du Mans
Certains quartiers du Mans sont connus pour leurs problèmes sociaux et économiques, ainsi que pour un taux de criminalité plus élevé. Voici une liste des principaux quartiers où la prudence est de mise.
Quartier Ronceray-Glonnières
Le quartier Ronceray-Glonnières, situé au sud-est du centre-ville, est connu pour être l’un des quartiers les plus sensibles du Mans. En effet, plusieurs facteurs contribuent à cette situation :
- Un taux de chômage élevé parmi les résidents
- Une présence accrue de mendiants et de personnes en situation de précarité
- Des incidents réguliers liés à l’alcoolisme et à la drogue
De nombreux appartements du quartier sont mal entretenus, ce qui contribue à un environnement peu attrayant et parfois insécurisant.
Quartier des Sablons
Le quartier des Sablons, également appelé « Les Cités des Sablons », est réputé pour sa forte densité de population et ses problèmes sociaux récurrents. Nous y trouvons :
- Des incidents fréquents impliquant des jeunes délinquants
- Des points de deal et de consommation de drogues
- Une mauvaise réputation en termes de sécurité nocturne
L’insalubrité de certains logements accentue le malaise ambiant, rendant le quartier moins attrayant pour de potentiels nouveaux arrivants.
Quartiers entourant le centre-ville du Mans
Quartier Bellevue
Bellevue est situé juste à côté du centre-ville du Mans, mais malgré cette proximité avec des zones plus dynamiques et attractives, le quartier présente plusieurs inconvénients :
- Principalement composé de logements sociaux souvent vétustes
- Services publics peu nombreux et difficilement accessibles
- Problèmes de violence verbale et physique relatés par les habitants
La concentration de résidents en difficulté financière et sociale rend ce quartier particulièrement sensible aux tensions.
Quartier Préfecture-Gare
Le quartier autour de la gare et de la préfecture, bien que central, a son lot de défis. Effectivement, si vous vous aventurez dans cette zone, voici quelques aspects préoccupants :
- Des agressions et vols fréquents, surtout tard le soir
- Une présence notable de mendiants et d’individus alcoolisés
- Des problèmes de propreté et d’entretien des espaces publics
Cela contraste fortement avec les zones adjacentes plus résidentielles et commerciales, affectant négativement la perception de cette partie de la ville.
Banlieues difficiles et recommandations au Mans
Banlieue sud : Allonnes
Allonnes, une banlieue située au sud-ouest du Mans, présente plusieurs problématiques similaires à celles des cités urbaines sensibles :
- Un taux de délinquance notablement élevé
- Une concentration importante de logements sociaux
- Une faible couverture de services publics et commerciaux
Installations médicales, éducatives et policières sont souvent insuffisantes face à la demande locale, ce qui crée des conditions de vie très difficiles pour ses habitants.
Banlieue nord : Yvré-l’Évêque
Bien que cette banlieue soit généralement résidentielle et paisible, certaines parties d’Yvré-l’Évêque ont vu croître des problèmes de sécurité récemment :
- Montée de petits délits et cambriolages
- Proche de grands axes routiers menant à la prolifération de comportements dangereux
- Mixité résidentielle causant des tensions occasionnelles entre voisins
Ces éléments nécessitent une vigilance accrue si vous envisagez de vivre dans cette banlieue en particulier.
Faut-il investir en immobilier au Mans ?
Le marché immobilier dans ces quartiers que nous discutons ici reflète souvent les difficultés des lieux. En effet, il est courant de trouver des prix de location et de vente de biens immobiliers significativement plus bas dans ces quartiers qu’ailleurs au Mans ou dans ses banlieues plus prisées.
État général des logements
Beaucoup de maisons et d’appartements proposés dans les quartiers cités manquent cruellement d’investissements en termes de rénovation et d’entretien :
- Toitures en mauvais état
- Systèmes de chauffage obsolètes
- Installations électriques non conformes aux normes actuelles
Cette absence de maintenance adéquate contribue à rendre ces zones moins accueillantes pour de nouvelles familles ou investisseurs.
Risque immobilier
Peu importe si c’est par rapport aux risques de vandalisme, de dommages matériels ou simplement du sentiment de sécurité faible, habiter dans ces quartiers ou même y faire des affaires présente des inconvénients majeurs comparés à d’autres secteurs du Mans tels que le Vieux-Mans ou les Pâtis Saint-Lazare.
