Martin a décidé en 2019, d’investir en Loi Pinel. Il a pu rencontrer Jean Paul qui lui a conseillé un investissement à Toulouse. Tout ne s’est pas forcément déroulé comme prévu mais nous allons revenir en détails dessus et vous donner par mal d’informations. Voici donc le témoignage de Martin Investisseur en Loi Pinel.
Témoignage de Martin, rien ne vous sera épargné ! Témoignage Loi Pinel # 2
Suite au premier témoignage d’Oliver, qui a acheté à Bussy Saint Georges, nous avons eu beaucoup de demandes sur les investissements locatifs en Loi Pinel. L’équipe de rédaction a donc décidé de renvoyer Nicolas sur le Terrain pour demander à certains investisseurs leurs retours. Evidemment le but n’est pas d’avoir une vision biaisée de l’investissement mais d’informer les lecteurs de la réalité à investir en Loi Pinel.
La deuxième personne à donner son témoignage en Loi Pinel est donc Martin, il a été sur notre site il y a 2 ans environ, a réalisé une simulation en Loi Pinel, et après a donc décidé d’investir.
Nicolas – Martin, un grand merci d’avoir accepté ce RDV. Est il possible de dire à lecteurs qui vous êtes, ce que vous faîtes et avoir un peu de données chiffrées ?
Martin – Bonjour Nicolas, pas de soucis je vais me plier à cet exercice du témoignage d’un investissement en Loi Pinel. Ce n’est pas facile de parler de soit mais je vais tenter un maximum d’informations. Je suis né en 1967, je suis marié avec Virginie, et nous avons 3 enfants. Nous avons un revenu plutôt confortable de quasiment 80 000 € par an. Je suis déjà propriétaire à Bucy le Long, dans le 02 et je n’ai plus de crédit. Mon dernier impôt m’a fait assez mal puisque mes enfants n’étant plus à charge de dépasse les 10 000 € d’impôts par an.
Top pour ces informations Matin, alors comment en êtes-vous arrivé à vouloir investir en Loi Pinel ?
En 2019, après avoir fait ma déclaration d’impôt j’avoue que dépasser le montant des 10 000 € m’a un peu traumatisé. Du coup j’ai commencé à regarder les solutions pour pouvoir réduire sin impôt. J’en ai parlé à mon banquier qui m’a orienté sur du Sofica ou de la Loi Pinel. Je suis plutôt attiré par l’immobilier que le financier alors je lui ai dit de regardes les investissements en Loi Pinel. Il m’a donc pris RDV avec un conseiller immobilier au sein de la banque et j’ai pu avoir plus d’informations. Pour autant ce conseiller m’a proposé un lot qui ne m’intéressait pas et j’ai donc commencé à regarder sur internet ce que je pouvais trouver. Je suis tombé sur le site du coup Loi Pinel, et après une simulation j’ai été mis en contact avec Jean Paul, CGP de métier.
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Merci Martin, après cette mise en relation avec Jean Paul que s’est il passé ?
Alors comme j’ai pu vous le dire après cherché sur internet le site Loi Pinel, j’ai rapidement été contacté par Jean Paul. J’avoue qu’au début je ne l’ai pas super bien accueilli, quand on commence les démarches sur ces sites internet, on est de suite harcelé par les démarcheurs. Du coup, après avoir échangé un peu par téléphone nous avons pris RDV. Je suis plutôt adepte des RDV à mon domicile car j’aime rencontrer les personnes. Jean Paul est donc venu à mon domicile, et je lui ai demandé de venir avec des lot en Loi Pinel. Il est venu les mains dans les poches si on peut dire ça. Jean Paul m’a expliqué qu’il ne distribuait pas de lots Pinel mais qu’il faisait du conseil. Du coup avant de me proposer quelque chose il fallait qu’il en sache plus sur moi.
Cette démarche m’a plu, me dire que quelqu’un prendrait le temps de regarder ma situation personnelle afin de me conseiller la meilleure solution avait du sens. J’ai donc joué le jeu avec Jean Paul et lui ai donné toutes mes informations, et cela durant 2 RDV. Ces 2 RDV ne m’ont pas paru si longs que ça mais j’ai tout de même donné pas mal d’informations. De plus Jean Paul m’a posé des questions qui au premier abord ne me paraissaient pas naturelles. Si vous mourrez que se passe t’il pour votre femme ? Avez vous assez d’argent de côté pour vos enfants ? Et des questions qui touchent à son soit profond. Mais avec quelques explications j’ai rapidement compris l’intérêt de telles questions. J’ai donc donné toutes les sensations ou informations que j’avais.
Par la suite Jean Paul m’a proposé lors d’un troisième RDV beaucoup de solutions, bien plus que mon banquier. J’ai validé la Loi Pinel, mais on a d’autres sujets en cours aussi tel que des SCPI et du Vin, oui du Vin ! Donc j’ai validé la Loi Pinel, et j’ai pris un 4ème RDV pour que Jean Paul me propose des lots.
Déjà 3 RDV vous touchiez au but, que vous a t’il proposé lors de ce 4ème RDV ?
Jean Paul a d’abord repris les informations sur la Loi Pinel, en réalisant des simulations chiffrées pour valider que j’avais bien tout compris. Ensuite il m’a dit que nous passions à la présentation des lots potentiels et il en avait 3. Le premier était à Pessac, 1ère couronne de Bordeaux, le deuxième était à Marseille et le dernier à Toulouse.
Je n’ai pas sélectionné Pessac ou Marseille car les deux emplacements ne me parlaient pas, et je ne trouvais pas le dynamisme local assez important. J’ai donc préféré avancer sur le lot de Toulouse qui me paraissait le plus intéressant. Déjà le quartier, le lot est à Montaudran, desservi bientôt par une troisième ligne de métro, et ayant un développement urbain important. De plus, la qualité du promoteur, j’ai pu me rendre dans leur show room entre temps d’ailleurs c’est top. Donc après avoir validé la ville, le quartier j’ai validé le lot. Un T2 situé au 2ème étage, avec un parking en sous sol, d’une surface de 41,29 m² avec un balcon. Le prix à l’époque était intéressant 189 900 €, j’ai vu des T2 sur cette zone en 2021 à plus de 220 000 € !
J’ai donc demandé à Jean Paul de faire une simulation sur mesure afin de voir combien pourrait me coûter l’appartement Loi Pinel. Il s’est exécuté et compte tenu de mon âge on a fait une simulation sur un crédit de 20 ans avec en plus 2 ans de différé. Le taux qu’il avait rentré était important pour l’époque mais ça permettait d’être sécurisé. Il avait mis 1,7 % tout de même !
Après relu avec attention les simulations et avoir échangé avec Jean Paul j’ai pris la décision de valider cet appartement et partir sur une réservation.
Une réservation ?
Ayant déjà eu un RDV avec le conseiller immobilier de ma banque je connaissais les étapes. Il avait tenté de me faire valider un lot et m’avait donc orienté sur un contrat de réservation. J’avais mis un stop, mais j’avais retenu que si j’étais intéressé il fallait avancer rapidement, ce que j’ai fait du coup. Le contrat de réservation est une étape assez longue, 3 contrats, paraphes signatures, ça prend du temps. Mais j’étais content de cette démarche et ça me permettait de démarrer rapidement le projet.
La banque du coup ça s’est passé comment?
J’ai d’abord sollicité ma banque mais ils étaient furieux que j’ai réalisé un investissement Loi Pinel, hors de chez eux. Après tout je ne suis pas marié avec eux. Je leur ai demandé une étude mais ils ont traîné des pieds, ce qui m’a fortement agacé. J’ai tout de même des économies chez eux et je suis un client fidèle mais apparemment ça n’était pas assez. ils m’ont fait une proposition sur 240 mois, différé inclus au taux de 1,2 %.
Après avoir eu cette proposition j’ai demandé à Jean Paul si il pouvait trouver mieux. Et bien il l’a fait, j’ai eu, grâce à lui, une proposition de la Société Générale sur 240 mois plus 24 mois de différé au taux de 1 %. Comme quoi ma banque ne m’aime pas assez … J’ai donc validé cette offre.
L’étape suivante ça a été quoi ?
J’ai reçu l’offre de prêt chez moi, attendu le délai mentionné et j’ai renvoyé tous les documents à la SG et aussi à Jean Paul pour qu’il en informe le promoteur. Maintenant il ne reste plus que l’acte.
L’acte a été signé où ?
J’ai pris mon notaire que je connais bien et qui m’a épaulé lors d’une succession dernièrement. Il a reçu tous les éléments du promoteur et nous avons pu signer rapidement les actes .
Le bien est il livré aujourd’hui ?
Oui il a été livré et tout s’est très bien passé. La gestion locative a pris en charge l’appartement et celui-ci a été loué dans la semaine. J’ai eu droit à 2 RDV d’ailleurs avant la location, la pré-livraison et la livraison. Durant ces 2 RDV on fait le tour de l’appartement pour voir si tout est ok. Tout s’est super bien passé et je parle de ce promoteur autour de moi tant la qualité est au RDV !
Votre avi du coup sur cet investissement ?
Se faire accompagner pour moi a été important car sinon je ne sais pas si j’aurais pu trouver ce lot. J’ai évité pas mal d’erreurs. De plus grâce à Jean Paul j’ai pu avoir un taux d’intérêt plus bas, ce qui pour moi était très important. Grâce à cela mon investissement est bien plus intéressant et je l’en remercie ! Du coup, i je peux en refaire un j’en referai un car pour moi c’est une réussite. De plus grâce à l’article de Nyko sur les erreurs à éviter en Pinel, j’ai aussi pu anticiper dans ma recherche et trouver un Pinel intéressant.