Témoignage Loi Pinel #1 , Olivier investisseur en loi Pinel à Bussy Saint Georges.

Olivier a investi en Loi Pinel avec un Conseiller en Gestion de Patrimoine. Il va nous faire part de son témoignage afin que vous ayez une vision des bons et mauvais moments qu’il a vécu. Rien ne vous sera épargné ! Le but de ces témoignages sera de vous donner un retour d’expériences de clients ayant déjà investi. Prenez le temps de lire, des infos utiles à la clé.

Témoignage d’Olivier, 0 langue de Bois ! Témoignage Loi Pinel # 1

Beaucoup d’entre vous nous ont demandé des retours d’investisseurs suite à la mise en place d’un investissement en Loi Pinel. Nicolas, fondateur, a donc entrepris d’interviewer plusieurs investisseurs afin de vous donner leur ressenti, ce qui leur a plu, ce qui leur a déplu et à la fin savoir si, d’une part, ils recommanderaient le Pinel à leurs amis, et d’autre part si ils souhaitaient en faire un nouveau.

La première personne est donc Olivier, il a été sur notre site voila 3 ans, a fait une demande d’informations et a ensuite entrepris d’investir en Loi Pinel.

Nicolas – Olivier, merci pour l’accueil. Pourriez vous vous présenter à nos lecteurs ? Si possible avec quelques informations financières.

Olivier – C’est avec plaisir Nicolas. Je m’appelle Olivier, je suis ingénieur en informatique. J’habite à Paris depuis plus de 10 ans mais je suis originaire du Gers. A ce jour, je suis locataire à Paris 10ème arrondissement. Mon loyer est assez élevé, 1200 € / mois, mais les prix à Paris ont explosé je ne peux pas acheter. Je gagne plutôt bien ma vie pourtant, à cette date je suis quasiment à 5 000 € / mois. Je viens de faire ma déclaration, cette année je vais payer  sans le Pinel plus de 11 000 € d’impôts.

Merci pour cette transparence. Du coup Olivier, pourquoi un investissement en Loi Pinel ?

Il s’avère qu’en 2018 après avoir rempli ma déclaration d’impôts, j’en ai eu marre de payer autant d’impôts. Ma première idée a été d’aller sur internet et de chercher des solutions. Je zappe de suite les réponses avec des placements exotiques à l’étranger, ce n’est pas pour moi, j’y crois pas. Ensuite du coup j’ai vu que plusieurs solutions existaient, dont une la Loi Pinel. J’ai regardé plein de sites, et je suis tombé sur le votre, je me suis inscris pour avoir des réponses. Au passage Merci pour les réponses ça a été rapide, clair, et ça m’a aidé.

Merci Olivier, et du coup après ces réponses, que s’est il passé ?

J’ai rapidement été appelé par un Conseiller en Gestion de Patrimoine, Clément, il m’a appelé très rapidement après ma démarche. Nous avons échangé au téléphone, puis après m’avoir plusieurs questions, il m’a invité à prendre RDV avec lui pour réaliser un audit des plus complets. J’ai accepté et nous avons convenu d’une date dans ses bureaux parisiens. Le premier RDV a été consacré à un échange, savoir qui j’étais ce que je faisais, pourquoi j’étais là. Je n’ai pas eu de solutions, et je dirais même que je me suis posé plein de questions en sortant de ce RDV.

Pas des questions sur mon projet mais plutôt sur mes choix de vie, ce que je voulais, ce quoi j’avais envie. Nous avons convenu d’une deuxième RDV, afin de faire un audit en profondeur.

Lors de ce 2ème RDV, on a tout épluché, je suis quelqu’un qui aime les chiffres, Clément aussi, et du coup on a pu tout creuser. A la base, je venais simplement pour réduire mon impôt, et bien j’ai pu voir si mon épargne était rémunérée correctement, les choix qui étaient fait à l’intérieur. J’ai pu aussi calculer ma potentielle retraite, mon âge de départ. J’ai aussi pu voir avec lui si mon train de vie était cohérent avec l’idée que je m’en faisais.

Ce que j’ai adoré avec Clément, la projection qu’il fait dans le temps. Il a pris le temps de m’écouter, écouter mes envies et du coup on a pu les chiffrer et les projet dans le temps. Grâce à Clément j’en ai plus appris sur moi en 2 heures, que lors de plusieurs entretiens. C’était top !

A la fin du RDV Clément a pris avec moi un troisième RDV, et m’a dit que lors de celui-ci il aborderait avec moi des solutions à mettre en place. Ces solutions ne seraient pas dédiées qu’à de l’immobilier en Loi Pinel mais bien plus large !

Nous sommes donc au troisième RDV, Clément avait préparé une solution à « tiroir, », je reprends ces termes et ceux de son collègue. Ils ont fonctionné à 2 pour ce RDV et du coup j’ai pu avoir plein d’informations et poser toutes mes questions. Ils m’ont donc proposé, un investissement en Loi Pinel, une orientation de mon épargne sur des assurances vies plus intéressantes, et enfin un placement appelé girardin industriel.

Ce qui a été très bien lors de ce RDV c’est que je n’ai pas eu à me décider de suite, ils ont pris le temps de tout m’expliquer, et Clément a défini que nous validerions ou pas la mise en place de ces solutions lors du quatrième RDV. Le fait qu’il ne me pousse pas à signer quelque chose trop vite m’a aussi plu. Et j’avoue que leur franchise a été un plus. Pas de détours, toujours dans la franchise, c’est sympa.

Alors ce 4ème RDV, il s’est passé quoi ?

Clément a pris le temps de répondre à toutes mes questions, et je suis ingénieur alors j’avais fait un tableau excel ! Il a pris le temps de regarder et le corriger, j’ai été rassuré de comprendre l’investissement en Loi Pinel. Il a aussi répondu à toutes mes peurs. Fort de ça, et après que je lui ai validé linvestissement en Loi Pinel, il m’a présentée 3 opportunités d’investissement.

La première était à Toulouse, intéressant en terme d’emplacement, je connais la ville, mais pour autant je n’ai pas aimé la configuration de l’appartement. Le deuxième était à Bussy Saint Georges, proche des transports, je l’ai trouvé plus intéressant. Le dernier était à Bagneux, le prix pour moi était trop chère, j’aurais pu le faire mais ça m’a fait peur.

J’ai donc demandé à Clément de rentrer dans les détails sur l’investissement en Loi Pinel à Bussy. Je vous donne du coup les infos sur le lot, il se situe à Bussy Saint Georges, au 1er étage de la résidence, sa surface est de 40 m² environ, un balcon et un parking. Le prix de cet appartement était de 189 000 €. Le loyer auquel il se louerait était lui de 505 €.

Lors de la simulation Clément a pris des paramètres, il m’a dit « pessimiste », avec par exemple un taux de crédit de 2% ! Je trouvais ça énorme. A la fin de la simulation, ce que ça allait me coûter était de 250 € / mois environ. J’ai repris en détail les chiffres avec Clément et on a pu voir que je pouvais largement me le permettre. J’ai du coup demandé à Clément que l’on avance.

Qu’a t’il fait pour que vous puissiez avancer ?

Il a sorti un contrat de réservation et des documents en plus et nous avons tout rempli et signé. Cela n’a pas pris longtemps, mais mine de rien je venais de signer un appartement pour 189 000 €, c’est pas une paille. J’avoue que sur le moment j’étais euphorique mais après je me suis posé plein de questions, est ce que je dois le faire ? La Loi Pinel c’est bien ? Est ce que Bussy Saint Georges c’est un bon emplacement ?

Clément m’a appelé 48 heures après la réservation, il m’a dit que c’était normal, et du coup il m’a proposé d’aller sur place avec lui pour voir. Là j’ai vu qu’il prenait du temps pour moi, j’ai donc accepté et nous avons été à Bussy. L’emplacement correspondait à ce qu’il m’a dit mais j’ai surtout vu un terrain. Il avait aussi pris RDV dans une bulle de vente, et nous avons pu voir la maquette du programme.

J’ai ainsi eu plein de réponses et j’en suis sorti convaincu.

Lors des RDV suivants Clément m’a demandé de préparer des élements pour demander un prêt à la banque et voir si j’avais des questions.

Parlons du coup de la banque, comment ça s’est passé ?

Et bien Clément a pris le taureau par les cornes, comme on dit chez moi. Il m’a envoyé une liste de documents à lui envoyer, et du coup je lui fais parvenir ce qu’il demandait. Cela a pris quelques temps la liste a été longue, mais il a tout eu en 15 jours. Il m’a appelé aussi voir si j’avais des questions ou si je voulais échanger avec lui. J’ai eu Clément quasiment tous les 15 jours.

Clément a ainsi pu allez voir les banques, y compris la mienne. Au bout d’un mois il m’a proposé des accords de différentes banques, nous avons refait les simulations et j’ai décidé du coup de choisir la banque LCL. Ce qui a été top c’est que le taux était de 1,59 % et que je pouvais faire un report de mes prélèvements pendant 36 mois. Le résultat de tout ça c’est que le montant mensuel de ma participation perdait quasiment 30 € !

Quelle était la durée de ce prêt ?

Pardon, j’oublie des détails importants ! Le prêt a été pris sur 25 ans, et en plus il y a un report, ou différé je sais plus comment ça s’appelle, de 36 mois !

Après avoir validé l’offre, quelle a été l’étape ?

Clément a pris RDV au siège du LCL et j’ai ainsi pu signer les documents pour faire une ouverture de compte et avoir mon offre de prêt. En plus de cela Clément a été présent au RDV, à croire qu’il n’a que moi comme client ! sic …. Je sais que c’est faux, son téléphone n’arrêtait pas de sonner mais il a été présent à chaque étape et il répond à chacun de ses clients.

C’est quelqu’un de professionnel et d’agréable.

Au bout d’une heure, c’était fait, j’avais signé tous les documents et on devait m’envoyer mon offre de prêt.

Cela n’a pas tardé, je l’ai reçu en papier 15 jours après. J’ai dû attendre 11 Jours, une loi, je ne pourrais vous dire le nom mais j’ai renvoyé les éléments en suivant.

Maintenant il ne reste plus qu’à passer l’acte, du coup vous avez été signé où ?

Et bien là encore, je n’ai pas de notaire à Paris, moi mes racines sont dans le Gers. Clément a un notaire qu’il connaît bien, il m’a pris RDV là bas. Un personnage ce notaire, hyper sympa, je lui ai posé des questions, il a été direct à chaque fois, pas le notaire qui vous regarde de haut. Le RDV a duré 1 une heure, et c’était vraiment bien qu’on s’occupe de moi comme ça. En quelques mois j’étais devenu propriétaire grâce à Clément.

Le notaire a pris le temps de me faire tout relire et j’ai ainsi pu signer les documents officiels. Clément m’a même offert une bouteille de vin pour fêter ça !

Le bien est il livré ?

Non pas encore ce sera en fin d’année, ils n’ont pas subi de gros retard avec le chantier. J’ai été le visiter dernièrement c’était quasiment fini. Du coup je paierais moins d’impôts dès l’année prochaine et ce sera agréable.

Clément a été présent même cette année d’ailleurs on a fait ma déclaration ensemble, même si le bien en Loi Pinel n’était pas livré. Il a tenu à m’aider sur ce sujet.

D’accord, du coup votre avis sur votre investissement ?

Je ne regrette rien, loin de là, j’ai rencontré Clément qui a été d’une grande aide et grâce à lui j’ai fait un bon placement. De plus il m’a accompagné sur mon assurance vie et le girardin. En quelques clics et grâce à La-LoiPinel j’ai rencontré quelqu’un de compétent, qui a pleinement répondu à mes demandes.

Au passage j’ai d’ailleurs parlé de lui à des amis, ils doivent le voir prochainement.

Concernant la Loi Pinel, j’aurais les premiers effets l’année prochaine mais je suis serein. J’ai fait un test d’annonces sur leboncoin et jai été surchargé d’appels, j’aurais pas de mal à louer l’appartement. Clément avait raison dans ses conseils, et j’ai eu raison de les suivre.

Pour moi la Loi Pinel c’est intéressant et je recommande aux gens qui me lisent de le faire !