Scpi URBAN VITALIM N2 éligible Loi Pinel

Accédez à du bel ancien 100% rénové en cœur de ville et réduisez vos impôts dans le cadre de la Loi Pinel

Qui est Urban Premium ?

Urban Premium est une société de gestion de portefeuille créée par trois personnes physiques expérimentées. La société a un capital social de 1.5 millions d’euros.

Urban Premium est spécialisée dans le développement et la gestion de SCPI d’habitation et de commerces.

Urban Premium gère actuellement 4 SCPI fiscales et propose depuis juin 2017 sa seconde SCPI Pinel  : SCPI URBAN VITALIM N2.

La SCPI Urban Vitalim N°2 acquiert des biens immobiliers anciens situés en centre ville dans des communes éligibles au dispositif Pinel.

Elle se concentre essentiellement sur du bel ancien en coeur de ville même si des immeubles neufs pourraient être achetés.

Son objectif de collecte est ambitieux : atteindre 25 millions d’euros d’encours. Ceci représenterait à moyen terme 5 à 7 immeubles en France.

Les premiers immeubles en cours d’analyse seraient situés à Nancy Place Stanislas, Mairie de Caen, et Bordeaux Centre.

Scpi URBAN VITALIM : une réduction d’impôt de 21% du montant de la souscription sur 12 ans

L’assiette pour la réduction d’impôt est le prix de souscription.

  • Pour une durée de location de 12 ans, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt global de 21%. La réduction d’impôt est de 2% dès l’année de souscription. La réduction d’impôt est étalée dans le temps.
  • Pendant les 9 premières années, la réduction d’impôt est de 18% et durant les trois dernières années, la réduction d’impôt est de 3%.

La réduction d’impôt entre dans le champ d’application du plafond global des niches fiscales limité à 10 000€ par foyer fiscal. En plus de la réduction d’impôt, les souscripteurs toucheront des revenus locatifs trimestriellement.

Les biens immobiliers visés par la SCPI Urban Vitalim

La SCPI Urban Vitalim N2 vise trois types de biens immobiliers éligibles au dispositif Pinel :

  1. des immeubles anciens à rénover
  2. des immeubles de bureaux à transformer en logements
  3. des immeubles neufs ou en état futur d’achèvement

Les biens immobiliers seront situés en centre ville afin de trouver des locataires facilement et au meilleur prix. C’est la société de gestion Urban Premium qui se charge de trouver des locataires et de recouvrer les créances.

La conservation des titres pendant une durée de 16 ans

Pour bénéficier de la réduction d’impôt prévue par la loi Pinel, l’associé doit conserver ses parts pendant toute la durée de location du dernier bien acquis ou rénové. Concrètement, la durée de location dure 12 ans. A cela s’ajoute une durée maximum de trois ans entre la souscription, la sélection d’immeubles et la livraison ou la rénovation des immeubles.

Après la durée légale de location prévue par le dispositif Pinel, le souscripteur peut tenter de revendre ses parts sur le marché secondaire mais celui ci est très restreint. Le souscripteur doit alors attendre une année pendant laquelle les biens immobiliers sont vendus et la SCPI Urban Vitalim 2 sera alors dissoute. Ainsi le souscripteur doit conserver ses titres pendant une durée de 16 ans.

Le respect par la SCPI Urban Vitalim 2 des conditions posées par la loi Pinel

La SCPI Urban Vitalim N°2 s’engage à acquérir des biens immobiliers entrant dans le champ d’application de la loi. Ces biens seront situés dans des communes éligibles et en centre ville afin de trouver des locataires facilement. La SCPI Urban Vitalim 2 s’engage également à respecter les plafonds de loyers et de ressources des locataires.

Après la durée de location

Une fois la période de location de 12 ans passée, la société de gestion revendra le patrimoine immobilier. Après la cession, la SCPI sera dissoute. La valeur de l’investissement en parts de la SCPI dépendra alors de sa valeur sur le marché immobilier.

Que se passe-t-il si le marché immobilier est moins porteur au moment de la liquidation ?

En cas de scénario peu favorable quant au prix de l’immobilier résidentiel, les porteurs de parts (les associés) seront systématiquement interrogés en Assemblée Générale. La société de gestion Urban Premium pourrait alors reporter la vente de tel ou tel immeuble.

La souscription à la SCPI Urban Vitalim numéro 2

Pour souscrire à la SCPI, il faut au minimum acheter 10 parts dont le prix d’acquisition unitaire est de 500 €. Afin d’assurer la rémunération de la société de gestion qui s’assure de la gestion du patrimoine immobilier, des frais de gestion annuelle sont à prévoir. Ceux ci s’élèvent à 12% TTC basés sur les produits locatifs encaissés et les produits financiers nets.

Tableau récapitulatif des caractéristiques principales de la SCPI Urban Vitalim N2

Conditions de souscription Minimum de 10 parts. Le prix de souscription unitaire est de 500€
Droits d’entrée12% TTC du prix de souscription
Date de souscriptionDu 03/06/2017 au 31/12/2017
Frais de gestion annuelle12% TTC basés sur les produits locatifs HT encaissés et sur les produits financiers nets
Durée de conservationDurée légale pour bénéficier du dispositif Pinel : 12 ans Durée de blocage : 16 ans

Votre réduction d'impôt dès l'année de la souscription

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