Suite à la crise du COVID 19 et le fait qu’une grande pénurie de logements neufs est atteint en 2020, la FPI, fédération des promoteurs immobiliers, propose de faire évoluer le Pinel en 2021, en lui donnant un tournant écologique. Cela reviendrait à créer un Pinel Croissance Verte !
2020 Une année compliquée pour l’immobilier !
En 2020 l’immobilier neuf a subi plusieurs crises qui ne sont pas toutes issues des conséquences du Covid 19. En effet plusieurs paramètres ont fait en sorte que l’année 2020 sera une année noire pour l’immobilier neuf.
Les règles du HCSF
Nous l’avons abordé en début d’année, le Haut Conseil à la Stabilité Financière a demandé aux banques de respecter des règles précises. Tout d’abord le fait qu’il faille respecte le critère des 33 % d’endettement Brut et ensuite le fait de ne plus prêter sur une durée supérieure à 25 ans ( le 20 ans est préféré ) et demander à ce que la personne mette de l’apport.
Une étude a été faite, cela sort 25 % des acheteurs immobiliers de la possibilité de devenir propriétaire. Donc dès le début de l’année on savait que 1/4 des biens ne seraient pas achetés cette année, faute d’acheteurs en face.
Un premier coup de poingard sur le marché immobilier. Il est rare d’avoir une volonté si accrue de fermer le marché immobilier.
Cette delande de plus ne se base pas sur le taux dé défaut des emprunteurs, en France 1,3 % du montant total des crédits, mais car les banques ne faisaient plus de marge compte tenu des taux de crédit bas !
Les banquiers protégent les banquiers !
La Covid-19 !
La covid 19 n’a pas eu comme seul impact de faire reporter certaines dates de livraison, mais en plus il y a eu le report de dépôt et d’obtention de permis de construire. En quelquees mots, un maire sortant ne veut pas valider un permis de construire au moment de sa réélection, et le nouveau maire lui veut souvznt mettre son nom sur ces nouveaux projets.
Donc les promoteurs ont dû attendre presque 3 mois pour voir des projets se débloquer ou pire, voire annuler. Cette année, le nombre de mise en chantier, plus le nombre de vente, sera en forte diminution par rappot à 2019.
Toutefois 2019 a été une année record.
La vague verte aux municipales
Il faudrait être aveugle pour ne pas voir la percée du mouvement écologiste aux municipales. Plusieurs grandes villes ont eu un tournant écologique qui fait que les projets se doivent bien plus respectueux de l’environnement.
De ce fait il faut que le futur produit Pinel s’adapte aux demandes de ces nouveaux maires mais aussi à la population qui par ce vote a mentionné son ambition écologique forte.