Loi Pinel Paris (75000)

Bien investir dans la pierre avec la Loi Pinel à Paris et Île de France


Quel est l’intérêt d’investir en Loi Pinel Paris ?

La capitale française compte plus de 2 millions d’habitants. Acheter à Paris (75000) c’est investir dans la pierre dans une ville où la demande en logement locatif est très nettement supérieure à l’offre.

Environ 25% de la population française est concentrée en Île-de-France. C’est le pôle économique, culturel et financier national. A lui seul, il concentre 33% du PIB français.

La région Île-de-France et Paris permettent aux investisseurs de réaliser de nombreux placements dans l’immobilier.

Les projets immobiliers loi Pinel Paris font partie des possibilités d’investissements locatifs.


Île-de-France : l’immobilier ancien et neuf

 

Un marché parisien solide

La demande en logement parisien n’a pas diminué avec le temps, cependant on constate une certaine stabilité des prix de l’immobilier parisien.

Dans la première et seconde couronne, les prix commencent peu à peu à diminuer.

Néanmoins on ne peut pas généraliser cette situation. Il existe des déséquilibres entre les quartiers et arrondissements. Certains arrondissements, connus pour être chers, proposent des appartements à des prix corrects.

Les possibilités de construction immobilière à Paris sont limitées par la ceinture périphérique. De ce fait, le marché de l’immobilier neuf parisien équivaut à seulement 2,3% des ventes chaque année.

Les parisiens ont pour préférence les appartements de petite et moyenne et surface type studio, T1 ou T2.

Ces logements sont achetés par des célibataires ou des jeunes couples sans enfants.

Mais les propriétaires parisiens sont peu nombreux. On compte 56,4% de locataires parisiens.

Les familles préfèrent s’installer en banlieue pour bénéficier d’un espace plus important et surtout acheter neuf à moindre coût.

Dans le marché immobilier parisien, on voit que le marché du très haut de gamme résiste plutôt bien de même que celui des petites surfaces. La ville rassemblent étudiants et touristes, très friands de ce type de surface.

L’investissement locatif loi Pinel Paris est un choix stratégique.

Trouver un logement neuf à Paris

Paris est en perpétuel renouvellement.

Il est prévu d’accueillir dès 2016 un écoquartier à Clichy-Batignolles. Les 50 hectares d’entrepôts vont disparaître. A leur place, il est prévu la réalisation de 3 000 logements, un parc de 10 hectares contournés par des commerces et des équipements publics et la création de 100 000 m² de bureaux.

L’achèvement de l’éco-quartier de la ZAC Gare de Rungis, dans le 13ème arrondissement, s’inscrit également dans cette volonté d’évolution.

Les villes de la proche périphérie

Les cadres et salariés qui ne trouvent pas de logement à Paris choisissent généralement les villes collées à Paris, telles que Pantin ou Montreuil.

Les réserves foncières de la Seine-Saint-Denis rendent le département attirant. Il en est de même pour les Hauts-de-Seine, qui fait office de valeur sûre.

Ceux qui ont choisi d’habiter en banlieue parisienne y ont vu de nombreux avantages :

  • Un cadre de vie agréable marqué par davantage d’espaces verts et calme,
  • L’achat de surfaces plus grandes à des prix inférieurs,
  • Les transports en commun parisiens sont très développés et offrent des accès rapide à la capitale,
  • Les villes de banlieue sont dynamiques et accueillantes,
  • Où que vous soyez en périphérie, vous aurez un accès direct aux différents axes routiers.


Paris, une capitale très attractive

 

Une culture omniprésente et un rayonnement économique

> Une culture sans égal

Il est à noter que Paris (75000) est la première destination touristique au monde. On la considère comme étant la capitale du luxe, de la gastronomie et de la mode. Tout cela a permis d’attirer près de 33 millions de touristes en 2013.

Grâce à ses nombreux musées -on en compte plus de 150- et ses sites culturels, tels que la Tour Eiffel ou Notre Dame de Paris, la ville regorge d’activités diverses et variées. L’offre culturelle s’étoffe grâce aux salles de spectacle et théâtres parisiens : l’Olympia, l’Opéra Garnier, ou Bercy pour n’en citer que quelques-uns.

L’architecture de la ville rend les balades des parisiens ou touristes agréables et ludiques.

Il faut savoir qu’il y a toujours des choses à faire à Paris : redécouvrir la butte de Montmartre, flâner de la place de la Concorde jusqu’à l’arc de Triomphe ou diner à Saint-Michel.

> Un bassin d’emploi

La région parisienne ne peut pas être comparée aux autres régions françaises. Elle se situe au rang des métropoles mondiales et européennes.

En terme d’emploi, l’Ile-de-France se place en première position au niveau européen. Le bassin d’emploi rassemble près de 700 000 entreprise et 5,5 millions de salariés.

Paris et sa banlieue accueillent de nombreux sièges sociaux d’entreprises nationales ou étrangères.

L’exemple de La Défense illustre cette réalité : le pôle fait partie des plus grands centres d’affaires mondiaux.

> Une future ville monde : l’Ile-de-France

Pour participer activement au développement de logements neufs, Paris et ses proches départements ont lancés des projets d’urbanisme.

> Le Grand Projet de Renouvellement Urbain

Le CPRU a été lancé en 2001 pour améliorer la qualité de vie de 11 quartiers divisés en 7 arrondissements. La mesure vise à réaménager et apporter sécurité, emploi et propreté à ces secteurs. Le projet touche environ 200 000 habitants. De nombreux travaux sont dorénavant terminés mais quelques quartiers sont encore en aménagement.

> Le Grand Paris Express

Le projet du Grand Paris Express est la mise en service entre 2020 et 2030 d’un métro automatisé faisant le tour de Paris. La rocade empruntée permettra d’alléger le temps de transport des 8,5 millions d’utilisateurs quotidien du réseau francilien.

Le projet touche aussi les lignes de métro existantes : ces dernières vont être allongées et modernisées. Des lignes de tramway supplémentaires vont aussi être construites.

> Le Grand Paris

Le projet immobilier du Grand Paris est de multiplier par deux la construction de logements en région parisienne. L’enjeu est la création de 70 000 logements par an. La ville subira aussi de nombreux travaux d’aménagements.

La région augmente ainsi sa compétitivité face aux grandes métropoles mondiales. Elle pourra alors s’imposer comme un centre d’échanges technologiques et commerciaux à travers le monde.

> Le projet Ivry Confluences

Le projet concerne la ville d’Ivry sur Seine, dans le Val de Marne. C’est un projet de réaménagement urbain sur 145 hectares. L’achèvement du projet est prévu pour 2025 et prévoit la construction de 5 600 logements, près de 580 000 m² de bureaux, des équipements publics, des commerces, un pôle universitaire, et le prolongement de la ligne 10 du métro.


Investir grâce à la loi Pinel Paris

Paris est une ville éligible à la loi Pinel. De nombreux programmes en Ile-de-France sont aussi éligibles à la loi Pinel Paris.

La capitale française attire par son dynamisme, sa culture et son internalisation.

Pour répondre à l’accroissement des parisiens, la ville a prévu la construction de nombreux logements. Ces constructions sont prévues jusqu’en 2030.

La population parisienne est majoritairement composée de locataires. Sachant que la demande en logement locatif à Paris est nettement supérieure à l’offre. La loi Pinel Paris permet donc de rééquilibrer le logement locatif tout en attirant de nouveaux habitants.

La loi Pinel Paris permet d’investir en zone A Bis. Cette zone est celle où il règne le plus de tensions locative. Un des avantages majeurs de la loi Pinel Paris est l’offre en logement : Paris dispose d’une multitude de studio, T1 ou T2. Ces surfaces sont les plus prisées du marché immobilier parisien.

Loi Pinel Paris : un investissement rentable

Paris est une ville étudiante. La loi Pinel Paris peut répondre à la nécessité de loger son enfant durant le temps de ses études dans la capitale par exemple.

Votre logement loi Pinel Paris trouvera un locataire sans problème et vous assurez la pérennité dans la perception de vos loyers.

La loi Pinel prévoit trois périodes de location :

  • 6 ans,
  • 9 ans,
  • et 12 ans.

Une fois l’engagement éteint, les propriétaires disposent de plusieurs options :

  • Ils peuvent récupérer le bien et l’habiter en tant que résidence principale, ou s’en servir de pied à terre parisien.
  • Ils peuvent continuer de le louer en dehors du dispositif loi Pinel Paris et continuer de percevoir des revenus fonciers.
  • Ils peuvent le mettre à la vente et percevoir une plus-value.

La réduction d’impôt de la loi Pinel est calculée par rapport à la période locative :

  • 12% pour 6 ans,
  • 18% pour 9 ans,
  • et 21% pour 12 ans.

Faisant partie de la zone A Bis, la loi Pinel Paris dispose d’un plafond de loyer maximum de 16,72 € par mètres carré.

On constate qu’au 1er octobre 2014, le prix du mètre carré moyen en location à Paris est de 29,32 €/m²/mois pour un appartement et de 29,76 €/m² pour une maison.

L’investissement locatif à Paris est rentable, votre logement sera toujours occupé et sa revente vous fera bénéficier d’une potentielle plus-value.


Recherchez un programme en Loi Pinel Paris Île de France

programmes-loi-pinel-paris

Loi-pinel-Paris

Contactez-nous pour bien investir avec la Loi Pinel Paris