L’investissement immobilier est de plus en plus perçu comme un moyen fiable pour assurer sa stabilité financière et planifier l’avenir. Parmi les diverses opportunités disponibles sur le marché, le dispositif Pinel Plus se distingue comme l’une des options les plus attractives et lucratives. Mais qu’est-ce que c’est exactement, et pourquoi suscite-t-il autant d’engouement parmi les investisseurs avisés ? Vous en apprendrez davantage à ce propos dans les lignes ci-après.
Qu’est-ce que le Pinel Plus ?
Mis en application depuis le 1er janvier 2023, le Pinel Plus se présente comme un outil novateur de défiscalisation immobilière. Plus d’informations à ce propos sur ce site. En effet, le Super Pinel s’inscrit comme une réponse pertinente aux besoins croissants en logements locatifs tout en encourageant les investissements dans l’immobilier.
En vertu de ce dispositif, les investisseurs ont l’opportunité de bénéficier d’une réduction d’impôt substantielle, calculée en fonction de la durée de leur engagement locatif. Plus précisément, pour une location de 6 ans, la réduction d’impôt est fixée à un certain pourcentage du montant de l’investissement.
Autrement dit, il offre la possibilité aux investisseurs de diminuer leur charge fiscale en plaçant leur argent dans un logement pour lequel ils s’engagent à louer pendant une période minimale définie. Toutefois, il faut souligner que cette mesure représente une évolution du dispositif Pinel classique, appelé à disparaître à partir du 1er janvier 2025. À ce titre, de nombreux critères demeurent semblables, tels que les limites imposées sur les loyers et les revenus des locataires.
Quelles sont les conditions du Super Pinel inspirées du Pinel traditionnel ?
Le Pinel Plus trouve son inspiration majeure dans le dispositif Pinel classique, et par conséquent, de nombreux critères sont partagés entre ces deux régimes. L’investissement doit être effectué dans un logement situé dans un immeuble résidentiel collectif. Le bien doit être loué non meublé, puis destiné à être la résidence principale du locataire. Il est impératif de respecter les plafonds de loyer et les revenus du locataire définis par la réglementation.
Le logement doit répondre à des normes minimales de performance énergétique et doit être situé dans une zone spécifiée par la législation en vigueur. Il faut rappeler que la location minimale est de 6 ans, avec la possibilité de prolongation à 9 ou 12 ans, offrant un avantage fiscal supplémentaire.
En plus de tout ceci, des limitations d’investissement sont imposées. Pour ce faire, la réduction d’impôt est plafonnée à 300 000 € et à 5 500 €/m² pour chaque année et par foyer fiscal. Chaque foyer peut acquérir jusqu’à 2 biens par an, mais les avantages fiscaux ne peuvent pas dépasser ces limites préétablies.
Quelles sont les conditions propres au Pinel Plus ?
Les catégories de propriétés admissibles varient. Dans le cadre du dispositif Pinel Plus, vous êtes éligible à la réduction d’impôt si vous investissez dans des biens localisés dans des quartiers prioritaires désignés par la politique urbaine. Il en est de même si vous décidez d’investir dans des biens répondant à des critères :
- De performance énergétique ;
- De qualité exigée ;
- D’utilisation et de confort supérieurs aux normes actuelles en vigueur.
Pour quelles raisons investir dans le Super Pinel ?
Avec le Pinel Plus, les taux de réduction sont sans nul doute plus avantageux que ceux du Pinel classique. En réalité, la déduction maximale pour un investissement dans un logement couvert par l’ancien Pinel en France métropolitaine est de 18 %, tandis qu’elle atteint 21 % avec le Super Pinel.
Comme dans toute démarche d’investissement immobilier, l’achat d’une propriété en vue de la louer offre l’opportunité de construire un patrimoine sur le long terme. En choisissant d’investir dans le Pinel Plus, vous pouvez facilement minimiser le risque de logement vacant. Cette option vous permettra d’investir dans un bien respectueux de l’environnement et d’offrir un logement plus confortable à vos locataires. Ce qui devrait vous aider à réduire complètement le risque de vacance locative.
Quelles étapes pour faire sa déclaration en loi Super Pinel ?
Pour une déclaration de ce type, vous devez d’abord accéder au site impots.gouv en ligne et intégrer votre espace particulier. Ensuite, vous devez remplir la déclaration 2044-EB qui a trait à l’engagement de location. Après cette étape, vous pouvez introduire une demande de réduction d’impôt au niveau de la rubrique « Investissements locatif Pinel » de la déclaration 2042-RICI. Vous avez la possibilité de considérer les cases 7 QW à 7UZ en fonction de votre cas. Pour finir, n’oubliez pas de remplir la déclaration 2044 qui concerne les revenus fonciers.
En dehors du fait que le Super Pinel offre des taux de réduction d’impôt plus élevés que ceux du Pinel classique en France métropolitaine, il faut noter ceci. Ce dispositif a plusieurs autres avantages et permet d’assurer également la sécurité de son investissement immobilier locatif. Le Pinel actuel est destiné à être supprimé à partir du 31 décembre 2024 et il serait judicieux d’anticiper pour bénéficier des profits bien plus importants qu’offre le Super Pinel.