Pour 200 € / mois, achetez un appartement à 250 000 €

En investissant dans l’immobilier locatif neuf avec le dispositif Pinel, vous profitez de 21% de réduction d’impôt sur le montant de votre appartement.

Avec 200 €/ mois et en ayant recourt à un prêt vous pourrez ainsi acheter un appartement d’environ 250 000 € sur une grande ville de France.

La Pinel a été adoptée le 18 décembre 2014. Les décrets d’application ont été votés dans la Loi de Finances pour 2015. Elle est pleinement en vigueur depuis le 1er janvier 2015. Le dispositif Pinel prévoit une réduction d’impôt calculée sur le prix de revient du bien immobilier pour les propriétaires qui s’engagent à louer ce bien pendant une durée minimum de 6 ans.

Quel est le montant de la réduction d’impôt maximal ?

6000 euros par an. C’est le montant maximum de la réduction d’impôt offert grâce à un investissement Pinel.

La Pinel prévoit un double plafond relatif au montant de la base servant au calcul de la défiscalisation :

  1. 300 000 euros concernant le prix du bien immobilier.
  2. 5500 euros par mètre carré (m²).

La réduction d’impôt se calcule sur le prix de revient du bien. Par exemple, pour l’achat d’un bien immobilier de 200 000 euros :

  • Si vous louez le bien pendant 6 ans : la réduction d’impot sur 6 ans sera de 24 000 euros soit 4000 euros de réduction annuelle. Le taux de réduction d’IR est ici de 12%.
  • Si vous louez ce bien pendant 9 ans : reduction d’impôt sur 9 ans sera de 36 000 euros soit une réduction annuelle de 4000 euros. Le taux de réduction d’IR est alors de 18%.
  • Si vous louez ce bien pendant 12 ans : la réduction impôt sur 12 ans sera de 42 000 euros soit une réduction annuelle de 3500 euros. Le taux de rédaction d’IR est de 18% pendant 9 ans, puis 1% par an pendant 3 ans.

Investi immobilierAutre condition pour bénéficier de cette Loi de défiscalisation

Il faut investir dans les zones indiquées par la loi Pinel. Les logements doivent être situés dans une commune dans la zone A bis, A et B1 ou, sous réserve d’un agrément du Préfet de région, dans une commune de la zone B2. Les plafonds de loyer mensuel par mètre carré, charges non comprises, sont fixés pour 2018 aux montants suivants : en zone A bis : 16,82 €, en zone A : 12,49 €, en zone B1 : 10,06 €, en zone B2 : 8,74 €.

9 raisons d'investir

  1. Jusqu’à 63.000 euros de réduction d’impôt
  2. 0€ d’apport possible
  3. +4% de rendement par an environ après avantage fiscal
  4. Valeur refuge du placement pierre
  5. Possibilité de revendre dès 6, 9 ou 12 ans
  6. Un bien immobilier neuf aux dernières normes environnementales (BBC)
  7. Bénéficiez de l’effet de levier du crédit
  8. Potentiel de plus-value à la revente
  9. Vous ne financez qu’1/3 de votre appartement (L’État + votre locataire les deux tiers)

Nos conseils pour bien acheter

Profitez de nos conseils pour bien investir dans l’immobilier locatif avec le dispositif Pinel. Tout le succès de votre opération repose sur le choix de votre appartement neuf.

Nous vous suggérons donc de viser idéalement un logement :

  • Dans une ville dynamique (potentiel locatif et de plus value à la revente)
  • Bien situé au sein de la résidence et bien distribué (un plan optimal, sans perte de m²)
  • Livré le plus rapidement possible (pour limiter le surcoût lié aux intérêts intercalaires)
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Simulation d'investissement gratuite

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Principe du dispositif Pinel 2019

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation voté par l’Assemblée Nationale en cours depuis le 1er septembre 2014 et destiné à l’investissement locatif

Fonctionnement du Pinel

Ce nouveau dispositif d’incitation fiscale à l’achat d’un appartement neuf fonctionne comme ses prédécesseurs (Loi Scellier de 2009 à 2012 et Loi Duflot dernièrement) puisqu’il confère à l’investisseur une importante réduction d’impôt sur son revenu.

> Jusqu’à 63.000€ d’économie d’impôt

Calculé sur un montant investissement immobilier maximum de 300.000 euros, l’avantage fiscal pouvant atteindre 21% représente ainsi une économie sur le prix de votre appartement de 63.000 euros maximum. L’économie d’IR est étalée sur 6, 9 ou 12 ans, ce qui vous permet de bénéficier de 6.000 euros d’avantage fiscal par an.

Autre exemple, l’achat d’un appartement d’une valeur de 200.000 euros offre à l’investisseur 4.000 euros de reduction impot sur le revenu chaque année pendant 9 ans (200.000 euros x 18% = 36.000 euros / 9 ans = 4.000 euros).

> Des conditions de location à honorer

L’avantage fiscal de la PINEL Loi est accordé moyennant des contreparties :

  • Respect de plafonds de loyer selon 4 zonage pinel géographiques
  • Respect de plafonds de ressources du locataire
  • Obligation de location non meublée à un tiers (y compris ascendant ou descendant) pendant 6, 9 ou 12 ans
  • Appartement neuf situé en France, conforme aux dernières normes environnementales (RT 2012)
  • Obligation de location du logement dans les 12 mois de la remise des clés

> Autres points importants à considérer

Vous n’occuperez probablement jamais l’appartement à l’issue de la période de location obligatoire, mais projetez-vous comme si vous deviez y vivre. Dit autrement, la qualité de l’emplacement est le critère décisionnel fondamental suivi du plan (une bonne distribution des pièces) et de l’étage de votre logement neuf BBC.

La réduction d’IR accordée en Pinel 2018 rentre dans le plafond des niches fiscales de 10.000 euros par an à ce jour. Il convient ici de vérifier le montant des autres réductions d’impôt dont vous bénéficiez par ailleurs pour bien calibrer le montant de votre acquisition immobilière.

dispositif-pinel-Bordeaux

La défiscalisation Pinel est une mécanique bien rodée dont le succès repose avant tout sur le choix du logement. Faites vous accompagner par un expert.

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Tout savoir pour tirer parti des avantages du dispositif

Qui finance quoi ?

Financez votre logement grâce à un faible effort d’épargne.

Environ les 2/3 de votre logement neuf payés par des tiers.

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Le mot du Fondateur

> 100% de nos clients investisseurs perçoivent leur loyer depuis la livraison des programmes immobiliers grâce à la qualité des emplacements sélectionnés.

> Grâce à notre position dominante sur les moteurs de recherche Internet, nous réalisons tous les mois plus d’une vingtaine de ventes de logements neufs. Ce volume d’affaires nouvelles nous permet d’obtenir des réductions de prix sur les appartements. Nous en faisons bénéficier nos clients investisseurs. Contactez-nous dès aujourd’hui pour en profiter.

Les étapes de votre investissement locatif

Découvrez les 10 étapes clés de l’investissement Pinel 2018

Un investissement immobilier locatif ne s’improvise pas. De la genèse de votre projet jusqu’à la revente de votre appartement à terme, consultez les dix étapes clés pour réussir votre investissement patrimonial.

Les 10 étapes

Les questions fréquentes sur la défiscalisation Pinel

Comment obtenir jusqu'à 6.000 euros de réduction d'impôt par an ?

Avec un taux de réduction d’impôt de 18% pour un investissement immobilier locatif neuf de 300.000 euros maximum, le dispositif Pinel vous permet de bénéficier de 54.000 euros d’avantages fiscaux répartis pendant 9 ans, soit 6.000 euros par an.

Je pense payer moins cher mon appartement en direct sur le bureau de vente du promoteur

FAUX !

1. Une marge de commercialisation est systématiquement intégrée dans le « bilan promoteur » de lancement d’un programme immobilier neuf car la banque qui va prêter les fonds au promoteur pour amorcer le projet avant d’avoir vendu un certain nombre de logements l’exige.

Soit 100% de cette marge revient au promoteur, soit elle est partagée avec un commercialisateur sans surcoût pour l’investisseur.

2. Notre cabinet de gestion de patrimoine est numéro 1 sur les moteurs de recherche Internet sur de nombreux « mots clés » tels que :

  • Gestion de patrimoine
  • Courtier crédit immobilier
  • LMNP
  • Pinel
  • Investissement immobilier
  • …etc

Cette position dominante sur les moteurs de recherche génère un trafic très important et donc des demandes prospects. Nous réalisons plus d’une centaine de ventes immobilières dans le neuf chaque année partout en France.

Grâce à ce puissant volume d’affaires nouvelles, nous négocions et obtenons auprès des promoteurs les meilleures conditions financières du marché pour nos clients investisseurs.

Objectif et contexte de la Loi fiscale Gouv

Le contexte français serait le suivant : un déficit de 500.000 logements en France.

La légitimité du dispositif Pinel repose sur la volonté du Gouvernement français d’atteindre un volume de 500.000 logements construits par an, de limiter la flambée des prix immobiliers des années 2000 et faciliter l’accès du plus grand nombre de citoyens à un logement à loyer intermédiaire.

Le projet du Grand Paris, c’est la volonté gouvernementale de construire plus de 70.000 logements par an en Île de France.

La Ministre du Logement Sylvia Pinel a souhaité trouver un équilibre entre la nécessité de construire de nouvelles résidences en France tout en limitant la flambée des loyers de ces dernières années. Le dispositif Pinel repose donc sur un subtile dosage entre incitation fiscale (jusqu’à 21%) plus avantageuse que le précédent dispositif Duflot (18% maximum) ou Scellier (13% de réduction d’impôt sur le montant d’investissement en 2012) et encadrement des loyers selon des zones géographiques.

Quels sont les aléas d'un investissement dans l'immobilier locatif neuf ?

Comme toute opération d’investissement, une acquisition immobilière en Pinel comporte un certain nombre d’aléas qu’il est important d’appréhender avant de concrétiser.

Pour en savoir plus, suivez ce lien : les aléas de l’investissement immobilier

Confier tout le process à un pro via les SCPI Pinel

Au lieu d’investir en direct dans un logement neuf, pourquoi ne pas faire confiance à un gestionnaire spécialisé qui s’occupe de tout à votre place ? C’est ce que propose les SCPI Pinel, véhicule d’investissement collectif agréés par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF).

Les SCPI sont à l’immobilier ce que les SICAV sont aux placements financiers.

Qu’est ce qu’une SCPI ?

Une Société Civile de Placement dans l’immobilier (SCPI) est une opportunité de placement immobilière remontant aux années 1960. Une SCPI collecte des capitaux auprès des épargnants, achète des immeubles et en assure la bonne gestion locative. Un gestionnaire spécialisé est désigné et reporte trimestriellement aux porteurs de parts (les épargnants actionnaires). Ces derniers ne s’occupent de rien. Ils touchent tous les mois ou trimestres leur quote part de loyer.

Les 2 principales familles de SCPI

  1. Les SCPI de rendement sont les plus représentées. Non adossées à une loi de défiscalisation, elles misent principalement sur des bureaux, commerces et locaux d’activités tertiaires situés en France et en Europe.
  2. Les SCPI fiscales – adossées à un dispositif de défiscalisation comme le PINEL – investissent dans de l’immobilier résidentiel situé uniquement en France.

Focus sur les SCPI Pinel

Faisant partie des SCPI fiscales, les SCPI Pinel dupliquent les avantages du Pinel. Au lieu que l’investisseur achète un unique logement éligible à la défiscalisation, un gestionnaire professionnel (Ciloger, La Française, Urban, Allianz Real Estate) se charge de tout le procédé à sa place. Le portefeuille de biens immobiliers d’une SCPI Pinel comporte plusieurs dizaines de logements neufs, principalement situés dans les villes éligibles à la zone A ou A bis (Ile de France, Côte d’Azur, Lyon, Bordeaux…). Ces logements sont mis en location à des tiers qui respectent les plafonds de ressources de la Pinel. L’investisseur touche ses loyers qui sont ainsi ‘mutualisés’, reposant non pas sur un unique locataire mais des dizaines. Il défiscalise tout comme avec un investissement immobilier en direct. A l’issue de la période d’engagement contractuelle, la SCPI Pinel est dissoute. Les logements sont vendus à la découpe au meilleur prix de marché.

Pourquoi financer son logement à crédit ?

Tous les professionnels du patrimoine vous le confirmeront : acheter votre logement Pinel grâce à un crédit immobilier vous permet de profiter de l’effet de levier du crédit.

Explications complètes sur l’effet de levier du crédit.

Bon à savoir : en tant que courtier en crédit immobilier, nous vous trouvons le meilleur taux. En effet, le rôle du courtier immobilier est de négocier à votre place avec les banques partenaires pour obtenir les meilleures conditions. Décrocher le meilleur taux est possible grâce à un important volume de dossiers de financement généré par le courtier en crédit immobilier

Avec quel professionnel investir ?

Un investissement locatif en France est avant tout une histoire d’Hommes. Il est crucial d’être accompagné(e) par un spécialiste pour le bon déroulé de votre acquisition.

Comment choisir le bon partenaire pour investir dans l’immobilier locatif neuf  ?

  • Fuyez les « vendeurs de défiscalisation » qui ne pratiquent que la Pinel sans prendre en compte vos objectifs patrimoniaux en globalité.
  • Les promoteurs en direct connaissent bien leurs produits mais ne vous proposeront que le leur, ce qui vous oblige à comparer les prix des biens immobiliers aux alentours.
  • Optez pour un conseiller patrimonial indépendant (CGPI) qui prendra le temps de cerner vos objectifs et motivations tout en ayant effectué un rigoureux travail de sélection des meilleurs programmes immobiliers.

Nouvelle Loi-simulation-investissement

Nos 7 conseils pour bien investir dans l’immobilier de défiscalisation

PINEL : Les pièges à éviter

Comme pour toutes opérations d’investissement immobilier locatif, un certain nombre de points doivent être bien appréhendés avant de concrétiser un tel projet, souvent valable plusieurs années voire décennies.

En tant qu’expert en investissements locatifs depuis plus de 10 ans, nous vous faisons bénéficier de notre expérience sur ce sujet et vous indiquons les pièges à éviter pour bien investir dans l’immobilier de défiscalisation. Voici notre avis sur le Pinel.

Règle N°1 : L'emplacement

Nul ne le répétera assez ! La viabilité de votre opération d’investissement repose au 3/4 sur la qualité de l’emplacement. Le potentiel locatif durant les années de possession et de plus-value lors de la revente à terme sont essentiels.

Il faut faire preuve de bon sens et d’esprit critique.

Vérifiez un certains nombres de critères comme la proximité du centre ville, des commerces, écoles, infrastructures. La desserte en transport en commun à proximité immédiate. Les nuisances sonores (circulation routière, caserne de pompier, aéroport par exemple). L’attractivité économique de la région, son dynamise, la bonne tenue de son bassin d’emploi. Les orientations stratégiques et grands projets de moyen long terme voulu par la Mairie ou la communauté de communes, etc…

Règle N°2 : Le marché locatif

Il est essentiel de s’intéresser au marché locatif local avant d’investir dans l’immobilier avec le dispositif Pinel. Les informations sont aujourd’hui à portée de clic pour se fonder un avis valable sur la bonne tenue du marché locatif.

Le loyer potentiel de votre futur appartement doit être dans la moyenne du marché locatif (c’est parfois le cas grâce aux plafonds de loyers en vigueur légèrement inférieurs au marché dans certaines communes).

Règle n°3 : Le crédit immobilier

Trouver un bel appartement éligible à la Loi est une chose. Mais dénicher un crédit immobilier auprès de la banque avec de bonnes conditions financières en est une autre. Outre le taux effectif global (TAEG) qui doit être le plus bas possible, l’exonération de pénalités en cas de remboursement anticipé (IRA) est une clause de l’offre de prêt qui nous parait indispensable d’obtenir.

Ne mettez pas en péril votre trésorerie globale en investissant en Pinel. Prévoyez un matelas de sécurité pour faire face aux échéances de crédit en cas d’absence temporaire de loyer notamment.

En savoir plus sur l’effet de levier du crédit.

Conseil N°4 : La qualité de construction et la bonne distribution du logement

Même s’il existe une assurance construction de 10 ans (garantie décennale) sur les immeubles neufs en cas de malfaçon ou dégradation, vérifiez le sérieux du constructeur.

Visez également un logement situé au bon étage, bien exposé et bien distribué. Attention au rez de chaussé plein nord, préférez un 4ème étage ouest distribué en étoile plutôt qu’une enfilade de pièces séparées par un long couloir par exemple.

Règle n°5 : La gestion locative

Dans la plupart des cas, votre appartement locatif en Pinel se situera à plusieurs dizaines voire centaines de kilomètres de chez vous.

Vous confierez donc la gestion locative de votre bien immobilier d’investissement à une agence immobilière locale à travers la signature d’un mandat de gestion.

Outre la gestion locative du bien (recherche de locataire, état des lieux d’entrée et de sortie, encaissement des loyers…), vous aurez la possibilité d’opter pour des options d’assurance complémentaires : dégradation, loyer impayé, vacance locative pour citer les principales.

Ces charges seront déductibles des loyers perçus pour réduire l’impact fiscal de votre investissement.

Conseil N°6 : L'engagement de location de 6, 9 voire 12 ans et la revente anticipée

En investissant avec la Pinel, vous vous engagez auprès de l’Administration française à conserver et louer le bien immobilier neuf pendant 6, 9 voire 12 ans.

Sauf cas de force majeur, il n’est pas possible de revendre votre appartement à moins de subir des pénalités. La revente de l’appartement avant la fin de la durée de location obligatoire engendre la reprise par l’Administration fiscale de la réduction d’impôt. Cette reprise s’opère l’année de la rupture de la location. Le texte n’indique pas précisément les cas pour lesquels il n’y a pas de conséquences fiscales en cas de rupture de l’engagement de conservation.

Néanmoins, il est toléré qu’en cas de revente pour licenciement, décès ou invalidité de 2ème ou 3ème catégorie il n’y a pas de conséquences fiscales.

Conseil N°7 : Le plafond de 10.000 euros des avantages fiscaux

Depuis janvier 2013, le cumul de vos avantages fiscaux ne doit pas représenter plus de 10.000 euros. On parle du plafond annuel des niches fiscales. Il a été rabaissé dans une logique de recettes fiscales attendues supérieures pour combler le déficit budgétaire de la France.

Investissement immobilier avec la Pinel, souscription de parts de fonds communs de placements dans l’innovation (FCPI) ou fonds d’investissement de proximité (FIP), garde d’enfants, employés à domicile, dépenses de travaux de réduction de consommation énergétique par exemple sont des postes qui rentrent dans le plafond des 10.000 € de réduction d’impôt par foyer fiscal.

Votre opération d’investissement locatif en Pinel rentre dans le plafonnement annuel des avantages fiscaux de 10.000 euros. Au delà, toute réduction d’impôts est réputée perdue.

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Comparatif dispositifs de défiscalisation : Loi Duflot VS Pinel Dispositif

CaractéristiquesDuflotPinel
Années2012 à 08/2014Depuis le 01/09/2014
Réduction d’impôt max. en %18%Jusqu’à 21%
Réduction d’impôt max. en €54.00063.000
Engagement de location9 ans6, 9 ou 12 ans
Plafond loyerouioui (dès 10/2014, de nombreuses communes passent dans une zone présentant des plafonds de loyer plus favorables)
Plafonds de ressources du locataireouioui (dès 10/2014, de nombreuses communes passent dans une zone présentant des plafonds de loyer plus favorables)
Possibilité de louer à des ascendants ou descendantsnonoui (sous conditions)
Prix au m² max. retenu en €5.5005.500
Base d’investissement ouvrant réduction d’impôt max. en €300.000300.000
Respect des normes environnementales BBCouioui
Première mise en location pour bénéficier de l’avantage fiscalDans les 12 mois de l’achèvement de l’immeubleDans les 12 mois de l’achèvement de l’immeuble
SCPI fiscaleSCPI Duflot portant sur 95% de l’avantage fiscalSCPI Pinel portant sur 100% de l’avantage fiscal
Conclusion | Avis de l’expertNet avantage pour le Pinel qui s’avère plus souple et efficace pour les investisseurs

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Présentation du site

Le site La-LoiPinel.fr est édité par CONSEIL PATRIMOINE, groupement de cabinets de conseil en Gestion de patrimoine opérant partout en France.

Nos cabinets accompagnent des particuliers et chefs d’entreprises sur tous les sujets patrimoniaux.


> Un expert de l’immobilier de défiscalisation

Nous avons plus spécifiquement développé une vraie expertise concernant l’immobilier de défiscalisation dans le neuf ou l’ancien. En effet, un des associés fondateurs de Conseil Patrimoine a démarré sa carrière en tant que consultant en fiscalité chez Nexity, premier promoteur immobilier français et n’a cessé durant sa vie professionnelle d’accompagner les contribuables pour leur trouver des solutions de réduction d’impôt (Loi Scellier 2009/2011, Loi Duflot 2012/2013, mais aussi FCPI / FIP, achat en nue-propriété, dispositif immobilier Loi Malraux, régime du déficit foncier, loi Girardin industriel, Plan d’Epargne Retraite des Particuliers PERP entre autres opportunités de défiscalisation).

Parce que nous croyons aux avantages de cette Loi de defiscalisation immobilière, mais aussi à l’absolue nécessité d’être bien accompagné(e) dans votre investissement, nous avons créé le site www.la-LoiPinel.fr (conforme à Legifrance Impots.gouvfr pour vous apporter des informations et conseils afin de bien investir dans l’immobilier neuf.


> La sélection des meilleurs programmes immobiliers à prix direct promoteurs

Etant totalement indépendants de toutes institutions, nous sommes libres de sélectionner les programmes immobilier dans votre intérêt. Nous recherchons prioritairement des lots immobiliers en Île de France ou grande métropoles régionales, bien situés, bien distribués, au bon prix et avec une date de livraison la plus proche possible. Nous vérifions également la rentabilité offerte par l’investissement compte tenu des plafonds de loyer imposés par le législateur en rapport avec certaines zones Pinel (Zone A bis, zone A, zone B1 voire zone B2).

Plusieurs centaines de programmes éligibles au dispositif Pinel 2018 à Paris et en Île de France : Suresnes, Levallois Perret, Issy les Moulineaux, Sèvres, Vanves, Saint-Denis, Louveciennes, Marly-le-Roi, Saint Mandé, Ivry sur seine, Clamart, Fontenay aux Roses, Aubervilliers, Vincennes, Nogent, Fontenay, Buc, Saint-Maur, Montreuil, Meudon, Antony, Saclay ou Versailles entre autres.

Mais aussi de nombreux programmes immobiliers neufs dans les métropoles régionales dynamiques tant sur le plan économique et démographique que locatif : LyonToulouseMarseilleLilleMontpellierStrasbourgRennesNantesBordeauxNice, Rouen, Annecy par exemple.

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  • Des experts certifiés et expérimentés (statut CIF, membre d’une association agréée par l’AMF) réalisant chaque année plus d’une centaine de ventes auprès des investisseurs
L'équipe du portail la-loipinel.fr

Pour en savoir plus sur cette opportunité de défiscalisation

L’actualité de la défiscalisation immobilière en France

L’attrait de l’immobilier neuf en Haute-Savoie : Un investissement de choix

La Haute-Savoie, avec ses paysages époustouflants qui oscillent entre lacs cristallins et sommets alpins majestueux, offre un cadre non seulement pour une qualité de vie exceptionnelle mais aussi pour des investissements immobiliers prometteurs.

L’investissement dans l’immobilier neuf, en particulier, se distingue par une série d’avantages, des incitations fiscales à la modernité des constructions, qui en font une option de plus en plus prisée par les investisseurs avisés.

 

Les avantages fiscaux et économiques de l’immobilier neuf

L’un des principaux atouts de l’investissement dans le neuf en Haute-Savoie réside dans les avantages fiscaux offerts par le gouvernement français, tels que la loi Pinel, qui permet aux investisseurs de bénéficier de réductions d’impôt significatives. Ces dispositifs ont été mis en place pour encourager l’achat de biens immobiliers neufs, soutenir la construction et répondre à la demande croissante de logements dans des régions attractives comme la Haute-Savoie. Pour ceux qui envisagent de se lancer dans un tel investissement, collaborer avec un promoteur immobilier à Annecy peut optimiser le processus en offrant accès à des projets de qualité supérieure, situés dans des emplacements stratégiques.

Emplacement stratégique et demande locative élevée

La Haute-Savoie bénéficie d’une localisation enviable, à la croisée des chemins entre la France, la Suisse et l’Italie, ce qui en fait un lieu de résidence et d’investissement particulièrement attractif. Cette région frontalière jouit d’une économie dynamique et d’un marché de l’emploi robuste, facteurs qui contribuent à une demande locative soutenue. Que ce soit pour des locations à l’année ou saisonnières, les investisseurs peuvent s’attendre à un rendement locatif intéressant, notamment dans les zones touristiques prisées telles que Chamonix, Annecy, ou encore Megève.

Qualité de vie et attractivité touristique

La qualité de vie exceptionnelle offerte par la Haute-Savoie est un puissant aimant pour les acquéreurs et locataires. Entre les activités de plein air disponibles tout au long de l’année, de la randonnée au ski, et la beauté naturelle de la région, les biens immobiliers neufs bénéficient d’un cadre idyllique très recherché. Cette attractivité est un moteur supplémentaire pour l’investissement immobilier, particulièrement dans le segment du neuf, où les standards de construction modernes et les performances énergétiques élevées rencontrent les attentes des acheteurs et locataires contemporains.

Performances énergétiques et respect de l’environnement

Les nouvelles constructions en Haute-Savoie sont soumises à des normes énergétiques strictes, telles que la RT 2012 ou la future réglementation environnementale 2020, qui visent à réduire l’empreinte carbone des bâtiments. Investir dans le neuf signifie donc participer à une démarche éco-responsable, tout en garantissant aux occupants des dépenses énergétiques minimisées grâce à une isolation et une conception optimisées.

Sécurité et confort modernes

Les programmes immobiliers neufs offrent également des avantages en termes de sécurité et de confort, avec des équipements et des technologies de dernière génération. De la domotique à la sécurité renforcée, les biens neufs répondent aux exigences de vie contemporaines, rendant ces investissements particulièrement attrayants pour une clientèle exigeante.

 

Pourquoi faire confiance à un promoteur pour votre projet dans le neuf ?

Faire confiance à un promoteur immobilier historique en Haute-Savoie, tel que SOGIMM, garantit une expertise reconnue et une profonde connaissance du marché local. Leur expérience longue durée assure des projets développés avec savoir-faire, répondant aux besoins spécifiques de la région. Cette expertise se traduit par des réalisations de qualité, sécurisant ainsi l’investissement des acheteurs.

 

Conclusion : Pourquoi investir dans le neuf en Haute-Savoie ?

Investir dans l’immobilier neuf en Haute-Savoie représente une opportunité à la fois économiquement avantageuse et alignée avec des valeurs de durabilité et de qualité de vie. Que ce soit pour bénéficier des incitations fiscales, répondre à une demande locative forte, ou s’engager dans une démarche de construction respectueuse de l’environnement, les arguments en faveur d’un tel investissement sont nombreux et convaincants. En s’associant à des professionnels reconnus de la région, les investisseurs peuvent naviguer avec succès sur le marché immobilier de la Haute-Savoie et réaliser des projets qui répondent à leurs attentes en termes de rendement, de qualité et de contribution à un avenir plus vert.

 

Ouvrir un garde-meuble : Est-ce un investissement rentable ?

L’explosion de l’urbanisation, la mobilité croissante des populations et le changement des modes de vie ont engendré une nouvelle problématique : celle de l’espace de stockage. Les garde-meubles, solutions pratiques pour entreposer des biens temporairement ou sur le long terme, sont de plus en plus sollicités.

Mais est-ce réellement un investissement rentable pour ceux qui souhaitent se lancer dans la création d’un garde-meuble ? La réponse dans cet article complet.

 

Tendance du marché et demande croissante

La première chose à noter est l’évolution démographique et sociétale. Avec des appartements toujours plus petits en centre-ville et une mobilité professionnelle accrue, la demande pour des espaces de stockage sécurisés et accessibles s’intensifie. Personnellement j’ai déjà cherché un garde meuble à Paris près de chez moi. Que ce soit pour entreposer des meubles pendant une période de transition, stocker des biens saisonniers ou encore archiver des documents, le garde-meuble répond à une multitude de besoins.

 

Investissement initial et frais de fonctionnement

L’ouverture d’un garde-meuble nécessite un investissement initial non négligeable. Cela inclut l’achat ou la location du terrain, la construction ou l’aménagement des box de stockage, la mise en place de systèmes de sécurité, etc. De plus, les frais de fonctionnement, tels que la maintenance, la surveillance, l’électricité ou encore les assurances, doivent être pris en compte.

Cependant, une fois l’infrastructure mise en place, les coûts marginaux pour accueillir de nouveaux clients sont relativement faibles, ce qui peut permettre une rentabilité croissante avec l’augmentation du taux d’occupation.

 

Tarification et concurrence

Le prix de location des box dépendra principalement de leur taille, de leur niveau de sécurité, de leur accessibilité et de leur emplacement géographique. Dans les zones urbaines denses, les tarifs peuvent être particulièrement élevés, reflétant le coût du foncier et la forte demande. Toutefois, la concurrence est également plus rude dans ces zones, obligeant à une veille constante et à une adaptabilité des services proposés pour se démarquer.

 

Diversification et services additionnels

Pour maximiser la rentabilité, de nombreux propriétaires de garde-meubles optent pour une diversification de leurs services. Proposer des services annexes tels que la location de véhicules utilitaires, la vente de fournitures d’emballage, ou encore des services de conseil en déménagement, peut générer des revenus complémentaires.

 

La gestion des risques

Comme tout investissement, ouvrir un garde-meuble présente des risques. La fluctuation de la demande, les potentiels sinistres (incendies, inondations), ou encore les impayés de clients sont des éléments à anticiper. La mise en place de contrats clairs, une bonne assurance et une gestion rigoureuse sont essentielles pour limiter ces risques.

 

Retour sur investissement

Avec un taux d’occupation stable et une bonne gestion, le retour sur investissement d’un garde-meuble peut être intéressant. Toutefois, il convient d’être patient. En effet, compte tenu de l’investissement initial et des frais de fonctionnement, la rentabilité peut prendre du temps à se manifester, surtout si le taux d’occupation met du temps à atteindre un seuil optimal.

 

Ouvrir un garde-meuble à Paris : une opportunité à saisir

Paris, en tant que capitale économique, culturelle et démographique de la France, est une ville en perpétuelle effervescence. Avec une densité de population parmi les plus élevées d’Europe, l’espace y est un bien précieux.

De nombreuses personnes, qu’il s’agisse de résidents permanents ou de ceux en transition (étudiants, professionnels en mobilité, expatriés), sont confrontées à des contraintes d’espace dans leurs logements. Le manque de place, couplé à des loyers élevés, incite les Parisiens à chercher des solutions extérieures pour stocker leurs biens.

Par conséquent, ouvrir un garde-meuble à Paris répond à une demande croissante et offre l’opportunité de bénéficier d’une clientèle variée et régulière, prête à payer pour garantir la sécurité et l’accessibilité de leurs affaires.

De plus, l’attractivité touristique et les nombreux événements organisés dans la ville augmentent le flux de personnes ayant des besoins temporaires de stockage, rendant l’investissement dans un garde-meuble parisien particulièrement pertinent.

 

Pour conclure, l’investissement dans un garde-meuble présente des opportunités tangibles de rentabilité, surtout dans des zones à forte densité comme Paris, Lyon, Bordeaux, Toulouse ou toute autre grande ville française. Cependant, comme tout investissement, il nécessite une analyse approfondie du marché, une gestion rigoureuse et une capacité à s’adapter aux besoins changeants des clients. Dans un contexte urbain en constante évolution, où l’espace devient un bien de plus en plus précieux et couteux, les garde-meubles répondent à une demande croissante. Pour les entrepreneurs visionnaires prêts à naviguer dans les complexités de ce secteur, les bénéfices peuvent être significatifs et très intéressants.

 

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Réussir son investissement locatif

Le Pinel Plus : qu’est-ce que c’est et pourquoi y investir

L’investissement immobilier est de plus en plus perçu comme un moyen fiable pour assurer sa stabilité financière et planifier l’avenir. Parmi les diverses opportunités disponibles sur le marché, le dispositif Pinel Plus se distingue comme l’une des options les plus attractives et lucratives. Mais qu’est-ce que c’est exactement, et pourquoi suscite-t-il autant d’engouement parmi les investisseurs avisés ? Vous en apprendrez davantage à ce propos dans les lignes ci-après.

 

Qu’est-ce que le Pinel Plus ?

Mis en application depuis le 1er janvier 2023, le Pinel Plus se présente comme un outil novateur de défiscalisation immobilière. Plus d’informations à ce propos sur ce site. En effet, le Super Pinel s’inscrit comme une réponse pertinente aux besoins croissants en logements locatifs tout en encourageant les investissements dans l’immobilier.

En vertu de ce dispositif, les investisseurs ont l’opportunité de bénéficier d’une réduction d’impôt substantielle, calculée en fonction de la durée de leur engagement locatif. Plus précisément, pour une location de 6 ans, la réduction d’impôt est fixée à un certain pourcentage du montant de l’investissement.

Autrement dit, il offre la possibilité aux investisseurs de diminuer leur charge fiscale en plaçant leur argent dans un logement pour lequel ils s’engagent à louer pendant une période minimale définie. Toutefois, il faut souligner que cette mesure représente une évolution du dispositif Pinel classique, appelé à disparaître à partir du 1er janvier 2025. À ce titre, de nombreux critères demeurent semblables, tels que les limites imposées sur les loyers et les revenus des locataires.

 

Quelles sont les conditions du Super Pinel inspirées du Pinel traditionnel ?

Le Pinel Plus trouve son inspiration majeure dans le dispositif Pinel classique, et par conséquent, de nombreux critères sont partagés entre ces deux régimes. L’investissement doit être effectué dans un logement situé dans un immeuble résidentiel collectif. Le bien doit être loué non meublé, puis destiné à être la résidence principale du locataire. Il est impératif de respecter les plafonds de loyer et les revenus du locataire définis par la réglementation.

Le logement doit répondre à des normes minimales de performance énergétique et doit être situé dans une zone spécifiée par la législation en vigueur. Il faut rappeler que la location minimale est de 6 ans, avec la possibilité de prolongation à 9 ou 12 ans, offrant un avantage fiscal supplémentaire.

En plus de tout ceci, des limitations d’investissement sont imposées. Pour ce faire, la réduction d’impôt est plafonnée à 300 000 € et à 5 500 €/m² pour chaque année et par foyer fiscal. Chaque foyer peut acquérir jusqu’à 2 biens par an, mais les avantages fiscaux ne peuvent pas dépasser ces limites préétablies.

 

Quelles sont les conditions propres au Pinel Plus ?

Les catégories de propriétés admissibles varient. Dans le cadre du dispositif Pinel Plus, vous êtes éligible à la réduction d’impôt si vous investissez dans des biens localisés dans des quartiers prioritaires désignés par la politique urbaine. Il en est de même si vous décidez d’investir dans des biens répondant à des critères :

  • De performance énergétique ;
  • De qualité exigée ;
  • D’utilisation et de confort supérieurs aux normes actuelles en vigueur.

 

Pour quelles raisons investir dans le Super Pinel ?

Avec le Pinel Plus, les taux de réduction sont sans nul doute plus avantageux que ceux du Pinel classique. En réalité, la déduction maximale pour un investissement dans un logement couvert par l’ancien Pinel en France métropolitaine est de 18 %, tandis qu’elle atteint 21 % avec le Super Pinel.

Comme dans toute démarche d’investissement immobilier, l’achat d’une propriété en vue de la louer offre l’opportunité de construire un patrimoine sur le long terme. En choisissant d’investir dans le Pinel Plus, vous pouvez facilement minimiser le risque de logement vacant. Cette option vous permettra d’investir dans un bien respectueux de l’environnement et d’offrir un logement plus confortable à vos locataires. Ce qui devrait vous aider à réduire complètement le risque de vacance locative.

 

Quelles étapes pour faire sa déclaration en loi Super Pinel ?

Pour une déclaration de ce type, vous devez d’abord accéder au site impots.gouv en ligne et intégrer votre espace particulier. Ensuite, vous devez remplir la déclaration 2044-EB qui a trait à l’engagement de location. Après cette étape, vous pouvez introduire une demande de réduction d’impôt au niveau de la rubrique « Investissements locatif Pinel » de la déclaration 2042-RICI. Vous avez la possibilité de considérer les cases 7 QW à 7UZ en fonction de votre cas. Pour finir, n’oubliez pas de remplir la déclaration 2044 qui concerne les revenus fonciers.

 

En dehors du fait que le Super Pinel offre des taux de réduction d’impôt plus élevés que ceux du Pinel classique en France métropolitaine, il faut noter ceci. Ce dispositif a plusieurs autres avantages et permet d’assurer également la sécurité de son investissement immobilier locatif. Le Pinel actuel est destiné à être supprimé à partir du 31 décembre 2024 et il serait judicieux d’anticiper pour bénéficier des profits bien plus importants qu’offre le Super Pinel.

Mention : Ce site internet ne traite pas des baux commerciaux (autre mesure de l’ex Ministre du Logement Sylvia Pinel) ni de la loi Alur mais bien du dispositif de défiscalisation pour les particuliers résidents fiscaux français prenant la suite des lois Perissol, Besson, Robien, Borloo, Scellier, Duflot en vigueur depuis plus de 15 ans en France.

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