Pour 200 € / mois, achetez un appartement à 250 000 €
En investissant dans l’immobilier locatif neuf avec le dispositif Pinel, vous profitez de 21% de réduction d’impôt sur le montant de votre appartement.
Avec 200 €/ mois et en ayant recourt à un prêt vous pourrez ainsi acheter un appartement d’environ 250 000 € sur une grande ville de France.
La Pinel a été adoptée le 18 décembre 2014. Les décrets d’application ont été votés dans la Loi de Finances pour 2015. Elle est pleinement en vigueur depuis le 1er janvier 2015. Le dispositif Pinel prévoit une réduction d’impôt calculée sur le prix de revient du bien immobilier pour les propriétaires qui s’engagent à louer ce bien pendant une durée minimum de 6 ans.
Quel est le montant de la réduction d’impôt maximal ?
6000 euros par an. C’est le montant maximum de la réduction d’impôt offert grâce à un investissement Pinel.
La Pinel prévoit un double plafond relatif au montant de la base servant au calcul de la défiscalisation :
- 300 000 euros concernant le prix du bien immobilier.
- 5500 euros par mètre carré (m²).
La réduction d’impôt se calcule sur le prix de revient du bien. Par exemple, pour l’achat d’un bien immobilier de 200 000 euros :
- Si vous louez le bien pendant 6 ans : la réduction d’impot sur 6 ans sera de 24 000 euros soit 4000 euros de réduction annuelle. Le taux de réduction d’IR est ici de 12%.
- Si vous louez ce bien pendant 9 ans : reduction d’impôt sur 9 ans sera de 36 000 euros soit une réduction annuelle de 4000 euros. Le taux de réduction d’IR est alors de 18%.
- Si vous louez ce bien pendant 12 ans : la réduction impôt sur 12 ans sera de 42 000 euros soit une réduction annuelle de 3500 euros. Le taux de rédaction d’IR est de 18% pendant 9 ans, puis 1% par an pendant 3 ans.
Autre condition pour bénéficier de cette Loi de défiscalisation
Autre condition pour bénéficier de cette Loi de défiscalisationIl faut investir dans les zones indiquées par la loi Pinel. Les logements doivent être situés dans une commune dans la zone A bis, A et B1 ou, sous réserve d’un agrément du Préfet de région, dans une commune de la zone B2. Les plafonds de loyer mensuel par mètre carré, charges non comprises, sont fixés pour 2018 aux montants suivants : en zone A bis : 16,82 €, en zone A : 12,49 €, en zone B1 : 10,06 €, en zone B2 : 8,74 €.
9 raisons d’investir
- Jusqu’à 63.000 euros de réduction d’impôt
- 0€ d’apport possible
- +4% de rendement par an environ après avantage fiscal
- Valeur refuge du placement pierre
- Possibilité de revendre dès 6, 9 ou 12 ans
- Un bien immobilier neuf aux dernières normes environnementales (BBC)
- Bénéficiez de l’effet de levier du crédit
- Potentiel de plus-value à la revente
- Vous ne financez qu’1/3 de votre appartement (L’État + votre locataire les deux tiers)
Nos conseils pour bien acheter
Profitez de nos conseils pour bien investir dans l’immobilier locatif avec le dispositif Pinel. Tout le succès de votre opération repose sur le choix de votre appartement neuf.
Nous vous suggérons donc de viser idéalement un logement :
- Dans une ville dynamique (potentiel locatif et de plus value à la revente)
- Bien situé au sein de la résidence et bien distribué (un plan optimal, sans perte de m²)
- Livré le plus rapidement possible (pour limiter le surcoût lié aux intérêts intercalaires)
Simulation d’investissement gratuite
Principe du dispositif Pinel 2019
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation voté par l’Assemblée Nationale en cours depuis le 1er septembre 2014 et destiné à l’investissement locatif
Fonctionnement du Pinel
Ce nouveau dispositif d’incitation fiscale à l’achat d’un appartement neuf fonctionne comme ses prédécesseurs (Loi Scellier de 2009 à 2012 et Loi Duflot dernièrement) puisqu’il confère à l’investisseur une importante réduction d’impôt sur son revenu.
> Jusqu’à 63.000€ d’économie d’impôt
Calculé sur un montant investissement immobilier maximum de 300.000 euros, l’avantage fiscal pouvant atteindre 21% représente ainsi une économie sur le prix de votre appartement de 63.000 euros maximum. L’économie d’IR est étalée sur 6, 9 ou 12 ans, ce qui vous permet de bénéficier de 6.000 euros d’avantage fiscal par an.
Autre exemple, l’achat d’un appartement d’une valeur de 200.000 euros offre à l’investisseur 4.000 euros de reduction impot sur le revenu chaque année pendant 9 ans (200.000 euros x 18% = 36.000 euros / 9 ans = 4.000 euros).
> Des conditions de location à honorer
L’avantage fiscal de la PINEL Loi est accordé moyennant des contreparties :
- Respect de plafonds de loyer selon 4 zonage pinel géographiques
- Respect de plafonds de ressources du locataire
- Obligation de location non meublée à un tiers (y compris ascendant ou descendant) pendant 6, 9 ou 12 ans
- Appartement neuf situé en France, conforme aux dernières normes environnementales (RT 2012)
- Obligation de location du logement dans les 12 mois de la remise des clés
> Autres points importants à considérer
Vous n’occuperez probablement jamais l’appartement à l’issue de la période de location obligatoire, mais projetez-vous comme si vous deviez y vivre. Dit autrement, la qualité de l’emplacement est le critère décisionnel fondamental suivi du plan (une bonne distribution des pièces) et de l’étage de votre logement neuf BBC.
La réduction d’IR accordée en Pinel 2018 rentre dans le plafond des niches fiscales de 10.000 euros par an à ce jour. Il convient ici de vérifier le montant des autres réductions d’impôt dont vous bénéficiez par ailleurs pour bien calibrer le montant de votre acquisition immobilière.
La défiscalisation Pinel est une mécanique bien rodée dont le succès repose avant tout sur le choix du logement. Faites vous accompagner par un expert.
Trouvez le meilleur programme neuf en France
Tout savoir pour tirer parti des avantages du dispositif
- Appartements BBC éligibles
- Exemples d’investissement Loi
- Comment obtenir une réduction d’impôt ?
- Zone Pinel (Zone A bis, zone A, zones B1 et B2)
- Programmes immobiliers neufs éligibles
- Plafonds de loyer et ressources du locataire
- Coefficient de pondération de surface
- Simulation d’investissement
- Revente de l’appartement après 6, 9 ou 12 ans
- Comment profiter de l’effet de levier du crédit ?
- Les SCPI Pinel
- La Pinel en outre-mer (DOM TOM)
- Le FORUM et les avis sur la Loi
Qui finance quoi ?
Financez votre logement grâce à un faible effort d’épargne.
Environ les 2/3 de votre logement neuf payés par des tiers.
Le mot du Fondateur
> 100% de nos clients investisseurs perçoivent leur loyer depuis la livraison des programmes immobiliers grâce à la qualité des emplacements sélectionnés.
> Grâce à notre position dominante sur les moteurs de recherche Internet, nous réalisons tous les mois plus d’une vingtaine de ventes de logements neufs. Ce volume d’affaires nouvelles nous permet d’obtenir des réductions de prix sur les appartements. Nous en faisons bénéficier nos clients investisseurs. Contactez-nous dès aujourd’hui pour en profiter.
Les étapes de votre investissement locatif
Découvrez les 10 étapes clés de l’investissement Pinel 2018
Un investissement immobilier locatif ne s’improvise pas. De la genèse de votre projet jusqu’à la revente de votre appartement à terme, consultez les dix étapes clés pour réussir votre investissement patrimonial.
Les questions fréquentes sur la défiscalisation Pinel
Comment obtenir jusqu'à 6.000 euros de réduction d'impôt par an ?
Avec un taux de réduction d’impôt de 18% pour un investissement immobilier locatif neuf de 300.000 euros maximum, le dispositif Pinel vous permet de bénéficier de 54.000 euros d’avantages fiscaux répartis pendant 9 ans, soit 6.000 euros par an.
Je pense payer moins cher mon appartement en direct sur le bureau de vente du promoteur
FAUX !
1. Une marge de commercialisation est systématiquement intégrée dans le « bilan promoteur » de lancement d’un programme immobilier neuf car la banque qui va prêter les fonds au promoteur pour amorcer le projet avant d’avoir vendu un certain nombre de logements l’exige.
Soit 100% de cette marge revient au promoteur, soit elle est partagée avec un commercialisateur sans surcoût pour l’investisseur.
2. Notre cabinet de gestion de patrimoine est numéro 1 sur les moteurs de recherche Internet sur de nombreux « mots clés » tels que :
- Gestion de patrimoine
- Courtier crédit immobilier
- LMNP
- Pinel
- Investissement immobilier
- …etc
Cette position dominante sur les moteurs de recherche génère un trafic très important et donc des demandes prospects. Nous réalisons plus d’une centaine de ventes immobilières dans le neuf chaque année partout en France.
Grâce à ce puissant volume d’affaires nouvelles, nous négocions et obtenons auprès des promoteurs les meilleures conditions financières du marché pour nos clients investisseurs.
Objectif et contexte de la Loi fiscale Gouv
Le contexte français serait le suivant : un déficit de 500.000 logements en France.
La légitimité du dispositif Pinel repose sur la volonté du Gouvernement français d’atteindre un volume de 500.000 logements construits par an, de limiter la flambée des prix immobiliers des années 2000 et faciliter l’accès du plus grand nombre de citoyens à un logement à loyer intermédiaire.
Le projet du Grand Paris, c’est la volonté gouvernementale de construire plus de 70.000 logements par an en Île de France.
La Ministre du Logement Sylvia Pinel a souhaité trouver un équilibre entre la nécessité de construire de nouvelles résidences en France tout en limitant la flambée des loyers de ces dernières années. Le dispositif Pinel repose donc sur un subtile dosage entre incitation fiscale (jusqu’à 21%) plus avantageuse que le précédent dispositif Duflot (18% maximum) ou Scellier (13% de réduction d’impôt sur le montant d’investissement en 2012) et encadrement des loyers selon des zones géographiques.
Quels sont les aléas d'un investissement dans l'immobilier locatif neuf ?
Comme toute opération d’investissement, une acquisition immobilière en Pinel comporte un certain nombre d’aléas qu’il est important d’appréhender avant de concrétiser.
Pour en savoir plus, suivez ce lien : les aléas de l’investissement immobilier
Confier tout le process à un pro via les SCPI Pinel
Au lieu d’investir en direct dans un logement neuf, pourquoi ne pas faire confiance à un gestionnaire spécialisé qui s’occupe de tout à votre place ? C’est ce que propose les SCPI Pinel, véhicule d’investissement collectif agréés par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF).
Les SCPI sont à l’immobilier ce que les SICAV sont aux placements financiers.
Qu’est ce qu’une SCPI ?
Une Société Civile de Placement dans l’immobilier (SCPI) est une opportunité de placement immobilière remontant aux années 1960. Une SCPI collecte des capitaux auprès des épargnants, achète des immeubles et en assure la bonne gestion locative. Un gestionnaire spécialisé est désigné et reporte trimestriellement aux porteurs de parts (les épargnants actionnaires). Ces derniers ne s’occupent de rien. Ils touchent tous les mois ou trimestres leur quote part de loyer.
Les 2 principales familles de SCPI
- Les SCPI de rendement sont les plus représentées. Non adossées à une loi de défiscalisation, elles misent principalement sur des bureaux, commerces et locaux d’activités tertiaires situés en France et en Europe.
- Les SCPI fiscales – adossées à un dispositif de défiscalisation comme le PINEL – investissent dans de l’immobilier résidentiel situé uniquement en France.
Focus sur les SCPI Pinel
Faisant partie des SCPI fiscales, les SCPI Pinel dupliquent les avantages du Pinel. Au lieu que l’investisseur achète un unique logement éligible à la défiscalisation, un gestionnaire professionnel (Ciloger, La Française, Urban, Allianz Real Estate) se charge de tout le procédé à sa place. Le portefeuille de biens immobiliers d’une SCPI Pinel comporte plusieurs dizaines de logements neufs, principalement situés dans les villes éligibles à la zone A ou A bis (Ile de France, Côte d’Azur, Lyon, Bordeaux…). Ces logements sont mis en location à des tiers qui respectent les plafonds de ressources de la Pinel. L’investisseur touche ses loyers qui sont ainsi ‘mutualisés’, reposant non pas sur un unique locataire mais des dizaines. Il défiscalise tout comme avec un investissement immobilier en direct. A l’issue de la période d’engagement contractuelle, la SCPI Pinel est dissoute. Les logements sont vendus à la découpe au meilleur prix de marché.
Pourquoi financer son logement à crédit ?
Tous les professionnels du patrimoine vous le confirmeront : acheter votre logement Pinel grâce à un crédit immobilier vous permet de profiter de l’effet de levier du crédit.
Explications complètes sur l’effet de levier du crédit.
Avec quel professionnel investir ?
Un investissement locatif en France est avant tout une histoire d’Hommes. Il est crucial d’être accompagné(e) par un spécialiste pour le bon déroulé de votre acquisition.
Comment choisir le bon partenaire pour investir dans l’immobilier locatif neuf ?
- Fuyez les « vendeurs de défiscalisation » qui ne pratiquent que la Pinel sans prendre en compte vos objectifs patrimoniaux en globalité.
- Les promoteurs en direct connaissent bien leurs produits mais ne vous proposeront que le leur, ce qui vous oblige à comparer les prix des biens immobiliers aux alentours.
- Optez pour un conseiller patrimonial indépendant (CGPI) qui prendra le temps de cerner vos objectifs et motivations tout en ayant effectué un rigoureux travail de sélection des meilleurs programmes immobiliers.
Nos 7 conseils pour bien investir dans l’immobilier de défiscalisation
PINEL : Les pièges à éviter
Comme pour toutes opérations d’investissement immobilier locatif, un certain nombre de points doivent être bien appréhendés avant de concrétiser un tel projet, souvent valable plusieurs années voire décennies.
En tant qu’expert en investissements locatifs depuis plus de 10 ans, nous vous faisons bénéficier de notre expérience sur ce sujet et vous indiquons les pièges à éviter pour bien investir dans l’immobilier de défiscalisation. Voici notre avis sur le Pinel.
Règle N°1 : L'emplacement
Nul ne le répétera assez ! La viabilité de votre opération d’investissement repose au 3/4 sur la qualité de l’emplacement. Le potentiel locatif durant les années de possession et de plus-value lors de la revente à terme sont essentiels.
Il faut faire preuve de bon sens et d’esprit critique.
Vérifiez un certains nombres de critères comme la proximité du centre ville, des commerces, écoles, infrastructures. La desserte en transport en commun à proximité immédiate. Les nuisances sonores (circulation routière, caserne de pompier, aéroport par exemple). L’attractivité économique de la région, son dynamise, la bonne tenue de son bassin d’emploi. Les orientations stratégiques et grands projets de moyen long terme voulu par la Mairie ou la communauté de communes, etc…
Règle N°2 : Le marché locatif
Il est essentiel de s’intéresser au marché locatif local avant d’investir dans l’immobilier avec le dispositif Pinel. Les informations sont aujourd’hui à portée de clic pour se fonder un avis valable sur la bonne tenue du marché locatif.
Le loyer potentiel de votre futur appartement doit être dans la moyenne du marché locatif (c’est parfois le cas grâce aux plafonds de loyers en vigueur légèrement inférieurs au marché dans certaines communes).
Règle n°3 : Le crédit immobilier
Trouver un bel appartement éligible à la Loi est une chose. Mais dénicher un crédit immobilier auprès de la banque avec de bonnes conditions financières en est une autre. Outre le taux effectif global (TAEG) qui doit être le plus bas possible, l’exonération de pénalités en cas de remboursement anticipé (IRA) est une clause de l’offre de prêt qui nous parait indispensable d’obtenir.
Ne mettez pas en péril votre trésorerie globale en investissant en Pinel. Prévoyez un matelas de sécurité pour faire face aux échéances de crédit en cas d’absence temporaire de loyer notamment.
En savoir plus sur l’effet de levier du crédit.
Conseil N°4 : La qualité de construction et la bonne distribution du logement
Même s’il existe une assurance construction de 10 ans (garantie décennale) sur les immeubles neufs en cas de malfaçon ou dégradation, vérifiez le sérieux du constructeur.
Visez également un logement situé au bon étage, bien exposé et bien distribué. Attention au rez de chaussé plein nord, préférez un 4ème étage ouest distribué en étoile plutôt qu’une enfilade de pièces séparées par un long couloir par exemple.
Règle n°5 : La gestion locative
Dans la plupart des cas, votre appartement locatif en Pinel se situera à plusieurs dizaines voire centaines de kilomètres de chez vous.
Vous confierez donc la gestion locative de votre bien immobilier d’investissement à une agence immobilière locale à travers la signature d’un mandat de gestion.
Outre la gestion locative du bien (recherche de locataire, état des lieux d’entrée et de sortie, encaissement des loyers…), vous aurez la possibilité d’opter pour des options d’assurance complémentaires : dégradation, loyer impayé, vacance locative pour citer les principales.
Ces charges seront déductibles des loyers perçus pour réduire l’impact fiscal de votre investissement.
Conseil N°6 : L'engagement de location de 6, 9 voire 12 ans et la revente anticipée
En investissant avec la Pinel, vous vous engagez auprès de l’Administration française à conserver et louer le bien immobilier neuf pendant 6, 9 voire 12 ans.
Sauf cas de force majeur, il n’est pas possible de revendre votre appartement à moins de subir des pénalités. La revente de l’appartement avant la fin de la durée de location obligatoire engendre la reprise par l’Administration fiscale de la réduction d’impôt. Cette reprise s’opère l’année de la rupture de la location. Le texte n’indique pas précisément les cas pour lesquels il n’y a pas de conséquences fiscales en cas de rupture de l’engagement de conservation.
Néanmoins, il est toléré qu’en cas de revente pour licenciement, décès ou invalidité de 2ème ou 3ème catégorie il n’y a pas de conséquences fiscales.
Conseil N°7 : Le plafond de 10.000 euros des avantages fiscaux
Depuis janvier 2013, le cumul de vos avantages fiscaux ne doit pas représenter plus de 10.000 euros. On parle du plafond annuel des niches fiscales. Il a été rabaissé dans une logique de recettes fiscales attendues supérieures pour combler le déficit budgétaire de la France.
Investissement immobilier avec la Pinel, souscription de parts de fonds communs de placements dans l’innovation (FCPI) ou fonds d’investissement de proximité (FIP), garde d’enfants, employés à domicile, dépenses de travaux de réduction de consommation énergétique par exemple sont des postes qui rentrent dans le plafond des 10.000 € de réduction d’impôt par foyer fiscal.
Votre opération d’investissement locatif en Pinel rentre dans le plafonnement annuel des avantages fiscaux de 10.000 euros. Au delà, toute réduction d’impôts est réputée perdue.
Rendez-vous gratuit et sans engagement avec un spécialiste en défiscalisation
Comparatif dispositifs de défiscalisation : Loi Duflot VS Pinel Dispositif
| Caractéristiques | Duflot | Pinel |
| Années | 2012 à 08/2014 | Depuis le 01/09/2014 |
| Réduction d’impôt max. en % | 18% | Jusqu’à 21% |
| Réduction d’impôt max. en € | 54.000 | 63.000 |
| Engagement de location | 9 ans | 6, 9 ou 12 ans |
| Plafond loyer | oui | oui (dès 10/2014, de nombreuses communes passent dans une zone présentant des plafonds de loyer plus favorables) |
| Plafonds de ressources du locataire | oui | oui (dès 10/2014, de nombreuses communes passent dans une zone présentant des plafonds de loyer plus favorables) |
| Possibilité de louer à des ascendants ou descendants | non | oui (sous conditions) |
| Prix au m² max. retenu en € | 5.500 | 5.500 |
| Base d’investissement ouvrant réduction d’impôt max. en € | 300.000 | 300.000 |
| Respect des normes environnementales BBC | oui | oui |
| Première mise en location pour bénéficier de l’avantage fiscal | Dans les 12 mois de l’achèvement de l’immeuble | Dans les 12 mois de l’achèvement de l’immeuble |
| SCPI fiscale | SCPI Duflot portant sur 95% de l’avantage fiscal | SCPI Pinel portant sur 100% de l’avantage fiscal |
| Conclusion | Avis de l’expert | Net avantage pour le Pinel qui s’avère plus souple et efficace pour les investisseurs | |
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Présentation du site
Le site La-LoiPinel.fr est édité par CONSEIL PATRIMOINE, groupement de cabinets de conseil en Gestion de patrimoine opérant partout en France.
Nos cabinets accompagnent des particuliers et chefs d’entreprises sur tous les sujets patrimoniaux.
> Un expert de l’immobilier de défiscalisation
Nous avons plus spécifiquement développé une vraie expertise concernant l’immobilier de défiscalisation dans le neuf ou l’ancien. En effet, un des associés fondateurs de Conseil Patrimoine a démarré sa carrière en tant que consultant en fiscalité chez Nexity, premier promoteur immobilier français et n’a cessé durant sa vie professionnelle d’accompagner les contribuables pour leur trouver des solutions de réduction d’impôt (Loi Scellier 2009/2011, Loi Duflot 2012/2013, mais aussi FCPI / FIP, achat en nue-propriété, dispositif immobilier Loi Malraux, régime du déficit foncier, loi Girardin industriel, Plan d’Epargne Retraite des Particuliers PERP entre autres opportunités de défiscalisation).
Parce que nous croyons aux avantages de cette Loi de defiscalisation immobilière, mais aussi à l’absolue nécessité d’être bien accompagné(e) dans votre investissement, nous avons créé le site www.la-LoiPinel.fr (conforme à Legifrance Impots.gouvfr pour vous apporter des informations et conseils afin de bien investir dans l’immobilier neuf.
> La sélection des meilleurs programmes immobiliers à prix direct promoteurs
Etant totalement indépendants de toutes institutions, nous sommes libres de sélectionner les programmes immobilier dans votre intérêt. Nous recherchons prioritairement des lots immobiliers en Île de France ou grande métropoles régionales, bien situés, bien distribués, au bon prix et avec une date de livraison la plus proche possible. Nous vérifions également la rentabilité offerte par l’investissement compte tenu des plafonds de loyer imposés par le législateur en rapport avec certaines zones Pinel (Zone A bis, zone A, zone B1 voire zone B2).
Plusieurs centaines de programmes éligibles au dispositif Pinel 2018 à Paris et en Île de France : Suresnes, Levallois Perret, Issy les Moulineaux, Sèvres, Vanves, Saint-Denis, Louveciennes, Marly-le-Roi, Saint Mandé, Ivry sur seine, Clamart, Fontenay aux Roses, Aubervilliers, Vincennes, Nogent, Fontenay, Buc, Saint-Maur, Montreuil, Meudon, Antony, Saclay ou Versailles entre autres.
Mais aussi de nombreux programmes immobiliers neufs dans les métropoles régionales dynamiques tant sur le plan économique et démographique que locatif : Lyon, Toulouse, Marseille, Lille, Montpellier, Strasbourg, Rennes, Nantes, Bordeaux, Nice, Rouen, Annecy par exemple.
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- Des experts certifiés et expérimentés (statut CIF, membre d’une association agréée par l’AMF) réalisant chaque année plus d’une centaine de ventes auprès des investisseurs
Pour en savoir plus sur cette opportunité de défiscalisation
L’actualité de la défiscalisation immobilière en France
Gérer les impayés de loyer avec un locataire à Toulouse
La gestion des impayés de loyer peut être un défi pour les propriétaires à Toulouse et dans toute la France. Les impayés de loyer sont une source de stress financière pour les propriétaires, et si vous vous trouvez dans cette situation, il est important de comprendre comment gérer les impayés de loyer avec votre locataire à Toulouse. Dans cet article, nous allons vous fournir des conseils pratiques pour vous aider à faire face à cette situation.
Tout d’abord, il est important de noter que la meilleure façon de gérer les impayés de loyer est de les prévenir avant qu’ils ne se produisent. Vous pouvez le faire en effectuant une vérification de crédit et en choisissant des locataires solvables dès le départ. De plus, en ayant une politique claire et concise en matière de paiement des loyers, vous pouvez minimiser le risque d’impayés.
Si vous vous trouvez déjà dans une situation où votre locataire est en retard dans le paiement du loyer, voici quelques étapes que vous pouvez suivre.
Faire appel à un professionnel
Faire appel à un professionnel de l’immobilier, comme par exemple un expert de la location à Toulouse peut être une excellente option pour gérer les impayés de loyer. Les professionnels de l’immobilier ont une vaste expérience dans la gestion des loyers et peuvent vous aider à naviguer dans les procédures juridiques complexes en cas d’impayés de loyer. Ils peuvent également vous aider à trouver des locataires solvables et à établir des politiques claires en matière de paiement des loyers pour minimiser les risques d’impayés. Si vous vous sentez dépassé par la gestion des impayés de loyer, faire appel à un professionnel peut vous offrir la tranquillité d’esprit et vous aider à éviter les problèmes financiers liés aux impayés de loyer.
Contactez votre locataire rapidement
Dès que vous remarquez que votre locataire est en retard dans le paiement du loyer, contactez-le immédiatement pour lui demander pourquoi il n’a pas payé et quand il compte payer. Il est important de le faire le plus tôt possible pour éviter que la situation ne s’aggrave.
Établissez un plan de paiement
Si votre locataire a des difficultés financières temporaires, vous pouvez envisager d’établir un plan de paiement. Cela peut aider votre locataire à gérer ses finances et à éviter l’accumulation d’impayés de loyer. Assurez-vous de mettre en place un plan de paiement réaliste et réalisable pour votre locataire.
Utilisez un avis de retard de paiement
Si votre locataire ne répond pas à vos appels ou ne parvient pas à payer le loyer dans les délais impartis, vous pouvez utiliser un avis de retard de paiement. Cet avis doit être envoyé par courrier recommandé avec accusé de réception et doit préciser le montant dû, la date limite de paiement et les conséquences en cas de non-paiement.
Envisagez de prendre des mesures légales
Si votre locataire ne paie pas le loyer malgré vos efforts pour l’aider, vous pouvez envisager de prendre des mesures légales. Dans ce cas, il est conseillé de consulter un avocat spécialisé dans les questions immobilières pour vous guider dans le processus juridique.
Évaluez vos options
Il est important de considérer toutes vos options avant de prendre des mesures légales. Vous pouvez envisager de proposer un accord de remboursement, de réduire le loyer pendant un certain temps, ou même de permettre à votre locataire de rompre le bail. Cela dépendra de votre situation spécifique, donc prenez le temps d’évaluer vos options avant de prendre une décision.
En résumé, la gestion des impayés de loyer peut être difficile, mais il y a des étapes que vous pouvez suivre pour aider à résoudre la situation. La communication rapide avec votre locataire est essentielle, tout comme l’établissement d’un plan de paiement réaliste. Si cela ne fonctionne pas, vous pouvez envisager des mesures plus strictes, comme l’envoi d’un avis de retard de paiement ou la prise de mesures légales en dernier recours.
Il est par contre important de noter que la gestion des impayés de loyer peut être épuisante pour les propriétaires, tant sur le plan financier que sur le plan émotionnel. C’est pourquoi il est crucial de prendre des mesures préventives pour éviter les impayés de loyer dès le début.
Une autre façon de minimiser le risque d’impayés de loyer est d’utiliser les services d’une agence immobilière professionnelle à Toulouse. Les agences immobilières peuvent vous aider à trouver des locataires solvables et à gérer les loyers et les paiements, ce qui peut vous aider à éviter les impayés et à réduire votre stress financier.
En fin de compte, la gestion des impayés de loyer peut être un défi pour les propriétaires à Toulouse, mais il existe des moyens de prévenir les impayés et de les gérer s’ils surviennent. En communiquant rapidement avec votre locataire, en établissant un plan de paiement réaliste et en considérant toutes vos options, vous pouvez vous aider à résoudre la situation.
Cependant, si vous vous sentez dépassé ou si la situation devient incontrôlable, n’hésitez pas à demander de l’aide à un expert, un avocat spécialisé dans les questions immobilières ou à une agence immobilière professionnelle. Ils peuvent vous guider à travers le processus et vous aider à minimiser les risques financiers liés aux impayés de loyer.
Comment fixer le prix de son loyer ?
Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et vous souhaitez le louer au meilleur prix possible, tout en respectant les règles en vigueur ? Il est important de connaître les différentes charges et taxes liées à votre bien ainsi que les règles de calcul pour fixer le prix de votre loyer. De plus, dans certains cas, une révision ou une augmentation du loyer peut être possible. Dans cet article, nous allons vous expliquer comment fixer le prix de votre loyer en prenant en compte ces différents éléments.
Gagner de l’argent en louant son logement
Si vous souhaitez devenir rentier en investissant dans l’immobilier locatif, il est primordial de fixer le prix de votre loyer correctement. Pour cela, vous devez tenir compte de plusieurs critères. Tout d’abord, la localisation de votre bien immobilier est un élément clé : un logement bien situé dans un quartier recherché peut justifier un loyer plus élevé que dans une zone moins attractive.
Ensuite, la superficie du logement est également un facteur important. Plus le logement est grand, plus le loyer pourra être élevé. Vous devez également prendre en compte les caractéristiques du bien (nombre de pièces, étage, équipements…) ainsi que les charges locatives à la charge du locataire. Enfin, il est recommandé de faire une étude de marché pour connaître les loyers pratiqués dans la zone géographique de votre bien immobilier. Fixer un loyer trop élevé risque de rendre votre bien difficilement attractif pour les locataires, tandis qu’un loyer trop bas pourrait vous faire perdre de l’argent.
Plus le bien que vous mettrez en vente sera rénové et en parfait état, plus le prix que vous pourrez fixer en loyer sera élevé. Si votre objectif est d’assurer un revenu pérenne dans le temps et ne pas revenir dans quelques années sur ces projets pour réaliser des travaux, envisager une rénovation complète du bien AVANT la mise en location. Outre la mise aux normes obligatoire, bien sûr, mais surtout un rafraichissement des murs, sols, plafonds, et pièces de vie. Cela demande un certain investissement temps et argent : combien de temps pour rénover une maison ? Combien débourser pour la rénovation ? Multipliez les devis pour comparer.
Comprendre les références
Vous devez déterminer le prix de votre loyer en fonction des références applicables. En effet, chaque commune dispose de son propre encadrement des loyers pour les locations non meublées (loi ALUR) contrairement aux locations meublées qui sont libres. Les références sont basées sur les caractéristiques du bien et du marché local afin de protéger tant les propriétaires que les locataires.
En France, il existe des plafonds pour fixer le prix d’un loyer. En effet, depuis l’instauration de l’encadrement des loyers en 2015, le montant du loyer d’un logement est limité dans les zones tendues. Ces plafonds dépendent de plusieurs critères tels que la localisation du logement, sa surface habitable, la date de construction du bâtiment, les équipements et les services proposés. Ces plafonds sont établis par arrêté préfectoral et sont révisés chaque année. Il est important de respecter ces plafonds, car un loyer trop élevé pourrait être considéré comme abusif, ce qui pourrait entraîner une amende pour le propriétaire et un remboursement pour le locataire.
Les critères d’élaboration des références
Il existe une multitude de critères pris en compte par les autorités pour élaborer les références. Ceux-ci sont principalement :
- la superficie ;
- la qualité et l’année de la construction ;
- les occupants ;
- la localisation (Paris ou province) ;
- l’équipement ;
- le standing général ;
- la demande locative.
Ces facteurs contribuent à influer sur le prix à appliquer pour la location du bien. Cependant, il est important de noter que votre loyer ne peut pas être supérieur à la référence.
Adapter le prix au marché
Une fois les références connues, vous devez les adapter au marché. Pour ce faire, vous pouvez effectuer des comparaisons avec les annonces publiées pour les biens similaires situés dans le même secteur. Ainsi, vous verrez si les loyers affichés sont supérieurs ou inférieurs à la référence et vous pourrez trouver le meilleur compromis. Si le marché est saturé et si vous constatez beaucoup d’offres en dessous de ce que vous pouvez proposer, alors vous devrez revoir à la baisse le prix de votre loyer. Par contre, si les offres sont rares et/ou très chères, alors, vous pourrez envisager d’augmenter un peu le prix de votre loyer.
Être attentif aux aides disponibles
Si vous visitez des logements sociaux, sachez qu’un dispositif spécifique est mis en place pour faciliter l’accès au logement locatif. La plupart des villes ont des aides supplémentaires pour les personnes à faible revenu. Ces aides sont soumises à des conditions strictes et peuvent varier selon le type de logement proposé et le montant du loyer. Elles peuvent être cumulatives avec d’autres politiques telles que le zonage, les zones tendues ou les APL (aides personnelles au logement).
Proposer des services additionnels
Opter pour des services en plus peut être un excellent moyen de faire grimper le prix de votre loyer. Offrir une option de garde des animaux domestiques, par exemple, peut permettre d’augmenter les demandes et vous donner le pouvoir de demander un loyer plus élevé. D’autres services additionnels comme la lingerie, la fourniture de serviettes et la climatisation peuvent aussi être considérés. De même, n’oubliez pas de prendre en compte le choix des matériaux utilisés pour l’aménagement intérieur et extérieur du bien.
Vérifier la solidité de votre contrat
Le contrat de location doit être écrit en bonne et due forme et conforme à la loi. Il doit préciser toutes les conditions requises pour obtenir le loyer convenu, y compris la durée du bail, le montant du loyer et les modalités de paiement. Le contrat de location doit également mentionner les obligations du propriétaire et celles des locataires, ainsi que les clauses relatives aux réparations et améliorations.
Fixer le prix de votre loyer n’est pas une chose facile. Cependant, en tenant compte des références, en adaptant le prix au marché et en proposant des services supplémentaires, vous serez en mesure de trouver le meilleur compromis entre le montant du loyer et les droits des locataires. N’oubliez pas non plus de vérifier la solidité de votre contrat avant de signer.
6 choses à savoir sur la gestion de patrimoine
La gestion de patrimoine est un sujet complexe qui englobe un large éventail de domaines, allant de la fiscalité à l’investissement. Il s’agit essentiellement de la gestion de tous les actifs et passifs financiers et immobiliers d’un individu ou d’une entreprise, dans le but de maximiser sa valeur nette. Dans cet article, nous allons aborder six choses à savoir sur la gestion de patrimoine.
La planification fiscale est cruciale pour la gestion de patrimoine
La planification fiscale est l’une des principales préoccupations de la gestion de patrimoine. Les règles fiscales sont en constante évolution, ce qui peut rendre difficile la compréhension et la mise en œuvre d’une stratégie fiscale efficace. Pour cette raison, il est essentiel de travailler avec un conseiller financier ou un comptable pour élaborer un plan fiscal personnalisé qui tienne compte de votre situation financière actuelle et de vos objectifs à long terme.
Le plan fiscal devrait comprendre une analyse approfondie de votre revenu, de vos dépenses et de vos investissements afin de minimiser votre responsabilité fiscale tout en maximisant vos gains. Les options de planification fiscale peuvent inclure l’utilisation de régimes de retraite fiscalement avantageux, la planification successorale et la donation d’actifs. Pour réaliser cette étape pleinement, il est important de vous rapprocher un gestionnaire de patrimoine comme Fortuny.
La diversification est essentielle pour gérer le risque
La diversification est un concept clé de la gestion de patrimoine. Elle implique de répartir votre argent entre différents types d’investissements, tels que les actions, les obligations, les fonds communs de placement, les investissements immobiliers et les investissements alternatifs. La diversification permet de réduire le risque global de votre portefeuille en répartissant les risques et les rendements sur plusieurs actifs.
En diversifiant votre portefeuille, vous pouvez minimiser le risque de perdre une grande partie de votre investissement si un seul actif ou un seul secteur connaît des difficultés. Par exemple, si vous avez tout votre argent investi en actions technologiques et que le secteur connaît une baisse soudaine, vous pourriez subir des pertes importantes. En diversifiant votre portefeuille avec des actions d’autres secteurs et des obligations, vous pouvez minimiser les risques.
Les coûts sont un facteur clé de la performance
Lorsque vous investissez, il est important de comprendre les coûts associés à vos placements. Les coûts peuvent inclure les frais de gestion, les frais d’entrée et de sortie, les commissions et les frais de transaction. Ces coûts peuvent avoir un impact significatif sur les rendements de votre portefeuille.
Il est important de rechercher des investissements avec des coûts faibles pour maximiser vos rendements à long terme. Les fonds indiciels, par exemple, ont souvent des frais de gestion inférieurs à ceux des fonds communs de placement actifs. De plus, il est essentiel de comprendre comment les coûts de chaque investissement s’additionnent pour déterminer les coûts totaux de votre portefeuille.
La gestion de patrimoine ne se limite pas aux investissements
Bien que les investissements soient un aspect important de la gestion de patrimoine, la planification financière complète englobe bien plus que cela. En effet, la gestion de patrimoine doit tenir compte de l’ensemble de votre patrimoine, y compris les actifs immobiliers, les liquidités, les dettes, les revenus, les régimes de retraite et les assurances. La planification financière peut également inclure des questions de planification successorale et de gestion des risques.
Par exemple, la gestion de patrimoine peut impliquer la planification successorale pour assurer que vos actifs seront distribués selon vos souhaits après votre décès. Elle peut également inclure l’analyse de vos dettes et l’élaboration d’un plan pour les rembourser de manière efficace. La gestion de patrimoine peut également englober l’élaboration d’un plan de gestion des risques, qui peut inclure l’assurance-vie, l’assurance-invalidité et l’assurance habitation pour vous protéger, vous et votre famille, contre les événements imprévus.
La gestion de patrimoine peut également inclure l’optimisation de votre situation fiscale, notamment la planification fiscale pour minimiser votre responsabilité fiscale et maximiser vos gains. Elle peut également englober la planification de votre retraite, y compris la maximisation de vos régimes de retraite et la gestion de votre épargne-retraite pour vous assurer une retraite confortable.
Pour conclure, la gestion de patrimoine est une approche holistique qui vise à maximiser la valeur nette d’un individu ou d’une entreprise en tenant compte de l’ensemble de son patrimoine et de ses objectifs financiers à long terme. Les investissements sont un aspect important de la gestion de patrimoine, mais ils ne sont qu’un élément de l’équation plus vaste de la planification financière complète.
Mention : Ce site internet ne traite pas des baux commerciaux (autre mesure de l’ex Ministre du Logement Sylvia Pinel) ni de la loi Alur mais bien du dispositif de défiscalisation pour les particuliers résidents fiscaux français prenant la suite des lois Perissol, Besson, Robien, Borloo, Scellier, Duflot en vigueur depuis plus de 15 ans en France.