Pour 200 € / mois, achetez un appartement à 250 000 €

En investissant dans l’immobilier locatif neuf avec le dispositif Pinel, vous profitez de 21% de réduction d’impôt sur le montant de votre appartement.

Avec 200 €/ mois et en ayant recourt à un prêt vous pourrez ainsi acheter un appartement d’environ 250 000 € sur une grande ville de France.

La Pinel a été adoptée le 18 décembre 2014. Les décrets d’application ont été votés dans la Loi de Finances pour 2015. Elle est pleinement en vigueur depuis le 1er janvier 2015. Le dispositif Pinel prévoit une réduction d’impôt calculée sur le prix de revient du bien immobilier pour les propriétaires qui s’engagent à louer ce bien pendant une durée minimum de 6 ans.

Quel est le montant de la réduction d’impôt maximal ?

6000 euros par an. C’est le montant maximum de la réduction d’impôt offert grâce à un investissement Pinel.

La Pinel prévoit un double plafond relatif au montant de la base servant au calcul de la défiscalisation :

  1. 300 000 euros concernant le prix du bien immobilier.
  2. 5500 euros par mètre carré (m²).

La réduction d’impôt se calcule sur le prix de revient du bien. Par exemple, pour l’achat d’un bien immobilier de 200 000 euros :

  • Si vous louez le bien pendant 6 ans : la réduction d’impot sur 6 ans sera de 24 000 euros soit 4000 euros de réduction annuelle. Le taux de réduction d’IR est ici de 12%.
  • Si vous louez ce bien pendant 9 ans : reduction d’impôt sur 9 ans sera de 36 000 euros soit une réduction annuelle de 4000 euros. Le taux de réduction d’IR est alors de 18%.
  • Si vous louez ce bien pendant 12 ans : la réduction impôt sur 12 ans sera de 42 000 euros soit une réduction annuelle de 3500 euros. Le taux de rédaction d’IR est de 18% pendant 9 ans, puis 1% par an pendant 3 ans.

Investi immobilierAutre condition pour bénéficier de cette Loi de défiscalisation

Il faut investir dans les zones indiquées par la loi Pinel. Les logements doivent être situés dans une commune dans la zone A bis, A et B1 ou, sous réserve d’un agrément du Préfet de région, dans une commune de la zone B2. Les plafonds de loyer mensuel par mètre carré, charges non comprises, sont fixés pour 2018 aux montants suivants : en zone A bis : 16,82 €, en zone A : 12,49 €, en zone B1 : 10,06 €, en zone B2 : 8,74 €.

9 raisons d’investir

  1. Jusqu’à 63.000 euros de réduction d’impôt
  2. 0€ d’apport possible
  3. +4% de rendement par an environ après avantage fiscal
  4. Valeur refuge du placement pierre
  5. Possibilité de revendre dès 6, 9 ou 12 ans
  6. Un bien immobilier neuf aux dernières normes environnementales (BBC)
  7. Bénéficiez de l’effet de levier du crédit
  8. Potentiel de plus-value à la revente
  9. Vous ne financez qu’1/3 de votre appartement (L’État + votre locataire les deux tiers)

Nos conseils pour bien acheter

Profitez de nos conseils pour bien investir dans l’immobilier locatif avec le dispositif Pinel. Tout le succès de votre opération repose sur le choix de votre appartement neuf.

Nous vous suggérons donc de viser idéalement un logement :

  • Dans une ville dynamique (potentiel locatif et de plus value à la revente)
  • Bien situé au sein de la résidence et bien distribué (un plan optimal, sans perte de m²)
  • Livré le plus rapidement possible (pour limiter le surcoût lié aux intérêts intercalaires)
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Simulation d’investissement gratuite

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Principe du dispositif Pinel 2019

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation voté par l’Assemblée Nationale en cours depuis le 1er septembre 2014 et destiné à l’investissement locatif

Fonctionnement du Pinel

Ce nouveau dispositif d’incitation fiscale à l’achat d’un appartement neuf fonctionne comme ses prédécesseurs (Loi Scellier de 2009 à 2012 et Loi Duflot dernièrement) puisqu’il confère à l’investisseur une importante réduction d’impôt sur son revenu.

> Jusqu’à 63.000€ d’économie d’impôt

Calculé sur un montant investissement immobilier maximum de 300.000 euros, l’avantage fiscal pouvant atteindre 21% représente ainsi une économie sur le prix de votre appartement de 63.000 euros maximum. L’économie d’IR est étalée sur 6, 9 ou 12 ans, ce qui vous permet de bénéficier de 6.000 euros d’avantage fiscal par an.

Autre exemple, l’achat d’un appartement d’une valeur de 200.000 euros offre à l’investisseur 4.000 euros de reduction impot sur le revenu chaque année pendant 9 ans (200.000 euros x 18% = 36.000 euros / 9 ans = 4.000 euros).

> Des conditions de location à honorer

L’avantage fiscal de la PINEL Loi est accordé moyennant des contreparties :

  • Respect de plafonds de loyer selon 4 zonage pinel géographiques
  • Respect de plafonds de ressources du locataire
  • Obligation de location non meublée à un tiers (y compris ascendant ou descendant) pendant 6, 9 ou 12 ans
  • Appartement neuf situé en France, conforme aux dernières normes environnementales (RT 2012)
  • Obligation de location du logement dans les 12 mois de la remise des clés

> Autres points importants à considérer

Vous n’occuperez probablement jamais l’appartement à l’issue de la période de location obligatoire, mais projetez-vous comme si vous deviez y vivre. Dit autrement, la qualité de l’emplacement est le critère décisionnel fondamental suivi du plan (une bonne distribution des pièces) et de l’étage de votre logement neuf BBC.

La réduction d’IR accordée en Pinel 2018 rentre dans le plafond des niches fiscales de 10.000 euros par an à ce jour. Il convient ici de vérifier le montant des autres réductions d’impôt dont vous bénéficiez par ailleurs pour bien calibrer le montant de votre acquisition immobilière.

dispositif-pinel-Bordeaux

La défiscalisation Pinel est une mécanique bien rodée dont le succès repose avant tout sur le choix du logement. Faites vous accompagner par un expert.

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Tout savoir pour tirer parti des avantages du dispositif

Qui finance quoi ?

Financez votre logement grâce à un faible effort d’épargne.

Environ les 2/3 de votre logement neuf payés par des tiers.

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Le mot du Fondateur

> 100% de nos clients investisseurs perçoivent leur loyer depuis la livraison des programmes immobiliers grâce à la qualité des emplacements sélectionnés.

> Grâce à notre position dominante sur les moteurs de recherche Internet, nous réalisons tous les mois plus d’une vingtaine de ventes de logements neufs. Ce volume d’affaires nouvelles nous permet d’obtenir des réductions de prix sur les appartements. Nous en faisons bénéficier nos clients investisseurs. Contactez-nous dès aujourd’hui pour en profiter.

Les étapes de votre investissement locatif

Découvrez les 10 étapes clés de l’investissement Pinel 2018

Un investissement immobilier locatif ne s’improvise pas. De la genèse de votre projet jusqu’à la revente de votre appartement à terme, consultez les dix étapes clés pour réussir votre investissement patrimonial.

Les 10 étapes

Les questions fréquentes sur la défiscalisation Pinel

Comment obtenir jusqu'à 6.000 euros de réduction d'impôt par an ?

Avec un taux de réduction d’impôt de 18% pour un investissement immobilier locatif neuf de 300.000 euros maximum, le dispositif Pinel vous permet de bénéficier de 54.000 euros d’avantages fiscaux répartis pendant 9 ans, soit 6.000 euros par an.

Je pense payer moins cher mon appartement en direct sur le bureau de vente du promoteur

FAUX !

1. Une marge de commercialisation est systématiquement intégrée dans le « bilan promoteur » de lancement d’un programme immobilier neuf car la banque qui va prêter les fonds au promoteur pour amorcer le projet avant d’avoir vendu un certain nombre de logements l’exige.

Soit 100% de cette marge revient au promoteur, soit elle est partagée avec un commercialisateur sans surcoût pour l’investisseur.

2. Notre cabinet de gestion de patrimoine est numéro 1 sur les moteurs de recherche Internet sur de nombreux « mots clés » tels que :

  • Gestion de patrimoine
  • Courtier crédit immobilier
  • LMNP
  • Pinel
  • Investissement immobilier
  • …etc

Cette position dominante sur les moteurs de recherche génère un trafic très important et donc des demandes prospects. Nous réalisons plus d’une centaine de ventes immobilières dans le neuf chaque année partout en France.

Grâce à ce puissant volume d’affaires nouvelles, nous négocions et obtenons auprès des promoteurs les meilleures conditions financières du marché pour nos clients investisseurs.

Objectif et contexte de la Loi fiscale Gouv

Le contexte français serait le suivant : un déficit de 500.000 logements en France.

La légitimité du dispositif Pinel repose sur la volonté du Gouvernement français d’atteindre un volume de 500.000 logements construits par an, de limiter la flambée des prix immobiliers des années 2000 et faciliter l’accès du plus grand nombre de citoyens à un logement à loyer intermédiaire.

Le projet du Grand Paris, c’est la volonté gouvernementale de construire plus de 70.000 logements par an en Île de France.

La Ministre du Logement Sylvia Pinel a souhaité trouver un équilibre entre la nécessité de construire de nouvelles résidences en France tout en limitant la flambée des loyers de ces dernières années. Le dispositif Pinel repose donc sur un subtile dosage entre incitation fiscale (jusqu’à 21%) plus avantageuse que le précédent dispositif Duflot (18% maximum) ou Scellier (13% de réduction d’impôt sur le montant d’investissement en 2012) et encadrement des loyers selon des zones géographiques.

Quels sont les aléas d'un investissement dans l'immobilier locatif neuf ?

Comme toute opération d’investissement, une acquisition immobilière en Pinel comporte un certain nombre d’aléas qu’il est important d’appréhender avant de concrétiser.

Pour en savoir plus, suivez ce lien : les aléas de l’investissement immobilier

Confier tout le process à un pro via les SCPI Pinel

Au lieu d’investir en direct dans un logement neuf, pourquoi ne pas faire confiance à un gestionnaire spécialisé qui s’occupe de tout à votre place ? C’est ce que propose les SCPI Pinel, véhicule d’investissement collectif agréés par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF).

Les SCPI sont à l’immobilier ce que les SICAV sont aux placements financiers.

Qu’est ce qu’une SCPI ?

Une Société Civile de Placement dans l’immobilier (SCPI) est une opportunité de placement immobilière remontant aux années 1960. Une SCPI collecte des capitaux auprès des épargnants, achète des immeubles et en assure la bonne gestion locative. Un gestionnaire spécialisé est désigné et reporte trimestriellement aux porteurs de parts (les épargnants actionnaires). Ces derniers ne s’occupent de rien. Ils touchent tous les mois ou trimestres leur quote part de loyer.

Les 2 principales familles de SCPI

  1. Les SCPI de rendement sont les plus représentées. Non adossées à une loi de défiscalisation, elles misent principalement sur des bureaux, commerces et locaux d’activités tertiaires situés en France et en Europe.
  2. Les SCPI fiscales – adossées à un dispositif de défiscalisation comme le PINEL – investissent dans de l’immobilier résidentiel situé uniquement en France.

Focus sur les SCPI Pinel

Faisant partie des SCPI fiscales, les SCPI Pinel dupliquent les avantages du Pinel. Au lieu que l’investisseur achète un unique logement éligible à la défiscalisation, un gestionnaire professionnel (Ciloger, La Française, Urban, Allianz Real Estate) se charge de tout le procédé à sa place. Le portefeuille de biens immobiliers d’une SCPI Pinel comporte plusieurs dizaines de logements neufs, principalement situés dans les villes éligibles à la zone A ou A bis (Ile de France, Côte d’Azur, Lyon, Bordeaux…). Ces logements sont mis en location à des tiers qui respectent les plafonds de ressources de la Pinel. L’investisseur touche ses loyers qui sont ainsi ‘mutualisés’, reposant non pas sur un unique locataire mais des dizaines. Il défiscalise tout comme avec un investissement immobilier en direct. A l’issue de la période d’engagement contractuelle, la SCPI Pinel est dissoute. Les logements sont vendus à la découpe au meilleur prix de marché.

Pourquoi financer son logement à crédit ?

Tous les professionnels du patrimoine vous le confirmeront : acheter votre logement Pinel grâce à un crédit immobilier vous permet de profiter de l’effet de levier du crédit.

Explications complètes sur l’effet de levier du crédit.

Bon à savoir : en tant que courtier en crédit immobilier, nous vous trouvons le meilleur taux. En effet, le rôle du courtier immobilier est de négocier à votre place avec les banques partenaires pour obtenir les meilleures conditions. Décrocher le meilleur taux est possible grâce à un important volume de dossiers de financement généré par le courtier en crédit immobilier

Avec quel professionnel investir ?

Un investissement locatif en France est avant tout une histoire d’Hommes. Il est crucial d’être accompagné(e) par un spécialiste pour le bon déroulé de votre acquisition.

Comment choisir le bon partenaire pour investir dans l’immobilier locatif neuf  ?

  • Fuyez les « vendeurs de défiscalisation » qui ne pratiquent que la Pinel sans prendre en compte vos objectifs patrimoniaux en globalité.
  • Les promoteurs en direct connaissent bien leurs produits mais ne vous proposeront que le leur, ce qui vous oblige à comparer les prix des biens immobiliers aux alentours.
  • Optez pour un conseiller patrimonial indépendant (CGPI) qui prendra le temps de cerner vos objectifs et motivations tout en ayant effectué un rigoureux travail de sélection des meilleurs programmes immobiliers.

Nouvelle Loi-simulation-investissement

Nos 7 conseils pour bien investir dans l’immobilier de défiscalisation

PINEL : Les pièges à éviter

Comme pour toutes opérations d’investissement immobilier locatif, un certain nombre de points doivent être bien appréhendés avant de concrétiser un tel projet, souvent valable plusieurs années voire décennies.

En tant qu’expert en investissements locatifs depuis plus de 10 ans, nous vous faisons bénéficier de notre expérience sur ce sujet et vous indiquons les pièges à éviter pour bien investir dans l’immobilier de défiscalisation. Voici notre avis sur le Pinel.

Règle N°1 : L'emplacement

Nul ne le répétera assez ! La viabilité de votre opération d’investissement repose au 3/4 sur la qualité de l’emplacement. Le potentiel locatif durant les années de possession et de plus-value lors de la revente à terme sont essentiels.

Il faut faire preuve de bon sens et d’esprit critique.

Vérifiez un certains nombres de critères comme la proximité du centre ville, des commerces, écoles, infrastructures. La desserte en transport en commun à proximité immédiate. Les nuisances sonores (circulation routière, caserne de pompier, aéroport par exemple). L’attractivité économique de la région, son dynamise, la bonne tenue de son bassin d’emploi. Les orientations stratégiques et grands projets de moyen long terme voulu par la Mairie ou la communauté de communes, etc…

Règle N°2 : Le marché locatif

Il est essentiel de s’intéresser au marché locatif local avant d’investir dans l’immobilier avec le dispositif Pinel. Les informations sont aujourd’hui à portée de clic pour se fonder un avis valable sur la bonne tenue du marché locatif.

Le loyer potentiel de votre futur appartement doit être dans la moyenne du marché locatif (c’est parfois le cas grâce aux plafonds de loyers en vigueur légèrement inférieurs au marché dans certaines communes).

Règle n°3 : Le crédit immobilier

Trouver un bel appartement éligible à la Loi est une chose. Mais dénicher un crédit immobilier auprès de la banque avec de bonnes conditions financières en est une autre. Outre le taux effectif global (TAEG) qui doit être le plus bas possible, l’exonération de pénalités en cas de remboursement anticipé (IRA) est une clause de l’offre de prêt qui nous parait indispensable d’obtenir.

Ne mettez pas en péril votre trésorerie globale en investissant en Pinel. Prévoyez un matelas de sécurité pour faire face aux échéances de crédit en cas d’absence temporaire de loyer notamment.

En savoir plus sur l’effet de levier du crédit.

Conseil N°4 : La qualité de construction et la bonne distribution du logement

Même s’il existe une assurance construction de 10 ans (garantie décennale) sur les immeubles neufs en cas de malfaçon ou dégradation, vérifiez le sérieux du constructeur.

Visez également un logement situé au bon étage, bien exposé et bien distribué. Attention au rez de chaussé plein nord, préférez un 4ème étage ouest distribué en étoile plutôt qu’une enfilade de pièces séparées par un long couloir par exemple.

Règle n°5 : La gestion locative

Dans la plupart des cas, votre appartement locatif en Pinel se situera à plusieurs dizaines voire centaines de kilomètres de chez vous.

Vous confierez donc la gestion locative de votre bien immobilier d’investissement à une agence immobilière locale à travers la signature d’un mandat de gestion.

Outre la gestion locative du bien (recherche de locataire, état des lieux d’entrée et de sortie, encaissement des loyers…), vous aurez la possibilité d’opter pour des options d’assurance complémentaires : dégradation, loyer impayé, vacance locative pour citer les principales.

Ces charges seront déductibles des loyers perçus pour réduire l’impact fiscal de votre investissement.

Conseil N°6 : L'engagement de location de 6, 9 voire 12 ans et la revente anticipée

En investissant avec la Pinel, vous vous engagez auprès de l’Administration française à conserver et louer le bien immobilier neuf pendant 6, 9 voire 12 ans.

Sauf cas de force majeur, il n’est pas possible de revendre votre appartement à moins de subir des pénalités. La revente de l’appartement avant la fin de la durée de location obligatoire engendre la reprise par l’Administration fiscale de la réduction d’impôt. Cette reprise s’opère l’année de la rupture de la location. Le texte n’indique pas précisément les cas pour lesquels il n’y a pas de conséquences fiscales en cas de rupture de l’engagement de conservation.

Néanmoins, il est toléré qu’en cas de revente pour licenciement, décès ou invalidité de 2ème ou 3ème catégorie il n’y a pas de conséquences fiscales.

Conseil N°7 : Le plafond de 10.000 euros des avantages fiscaux

Depuis janvier 2013, le cumul de vos avantages fiscaux ne doit pas représenter plus de 10.000 euros. On parle du plafond annuel des niches fiscales. Il a été rabaissé dans une logique de recettes fiscales attendues supérieures pour combler le déficit budgétaire de la France.

Investissement immobilier avec la Pinel, souscription de parts de fonds communs de placements dans l’innovation (FCPI) ou fonds d’investissement de proximité (FIP), garde d’enfants, employés à domicile, dépenses de travaux de réduction de consommation énergétique par exemple sont des postes qui rentrent dans le plafond des 10.000 € de réduction d’impôt par foyer fiscal.

Votre opération d’investissement locatif en Pinel rentre dans le plafonnement annuel des avantages fiscaux de 10.000 euros. Au delà, toute réduction d’impôts est réputée perdue.

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Comparatif dispositifs de défiscalisation : Loi Duflot VS Pinel Dispositif

CaractéristiquesDuflotPinel
Années2012 à 08/2014Depuis le 01/09/2014
Réduction d’impôt max. en %18%Jusqu’à 21%
Réduction d’impôt max. en €54.00063.000
Engagement de location9 ans6, 9 ou 12 ans
Plafond loyerouioui (dès 10/2014, de nombreuses communes passent dans une zone présentant des plafonds de loyer plus favorables)
Plafonds de ressources du locataireouioui (dès 10/2014, de nombreuses communes passent dans une zone présentant des plafonds de loyer plus favorables)
Possibilité de louer à des ascendants ou descendantsnonoui (sous conditions)
Prix au m² max. retenu en €5.5005.500
Base d’investissement ouvrant réduction d’impôt max. en €300.000300.000
Respect des normes environnementales BBCouioui
Première mise en location pour bénéficier de l’avantage fiscalDans les 12 mois de l’achèvement de l’immeubleDans les 12 mois de l’achèvement de l’immeuble
SCPI fiscaleSCPI Duflot portant sur 95% de l’avantage fiscalSCPI Pinel portant sur 100% de l’avantage fiscal
Conclusion | Avis de l’expertNet avantage pour le Pinel qui s’avère plus souple et efficace pour les investisseurs

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Présentation du site

Le site La-LoiPinel.fr est édité par CONSEIL PATRIMOINE, groupement de cabinets de conseil en Gestion de patrimoine opérant partout en France.

Nos cabinets accompagnent des particuliers et chefs d’entreprises sur tous les sujets patrimoniaux.


> Un expert de l’immobilier de défiscalisation

Nous avons plus spécifiquement développé une vraie expertise concernant l’immobilier de défiscalisation dans le neuf ou l’ancien. En effet, un des associés fondateurs de Conseil Patrimoine a démarré sa carrière en tant que consultant en fiscalité chez Nexity, premier promoteur immobilier français et n’a cessé durant sa vie professionnelle d’accompagner les contribuables pour leur trouver des solutions de réduction d’impôt (Loi Scellier 2009/2011, Loi Duflot 2012/2013, mais aussi FCPI / FIP, achat en nue-propriété, dispositif immobilier Loi Malraux, régime du déficit foncier, loi Girardin industriel, Plan d’Epargne Retraite des Particuliers PERP entre autres opportunités de défiscalisation).

Parce que nous croyons aux avantages de cette Loi de defiscalisation immobilière, mais aussi à l’absolue nécessité d’être bien accompagné(e) dans votre investissement, nous avons créé le site www.la-LoiPinel.fr (conforme à Legifrance Impots.gouvfr pour vous apporter des informations et conseils afin de bien investir dans l’immobilier neuf.


> La sélection des meilleurs programmes immobiliers à prix direct promoteurs

Etant totalement indépendants de toutes institutions, nous sommes libres de sélectionner les programmes immobilier dans votre intérêt. Nous recherchons prioritairement des lots immobiliers en Île de France ou grande métropoles régionales, bien situés, bien distribués, au bon prix et avec une date de livraison la plus proche possible. Nous vérifions également la rentabilité offerte par l’investissement compte tenu des plafonds de loyer imposés par le législateur en rapport avec certaines zones Pinel (Zone A bis, zone A, zone B1 voire zone B2).

Plusieurs centaines de programmes éligibles au dispositif Pinel 2018 à Paris et en Île de France : Suresnes, Levallois Perret, Issy les Moulineaux, Sèvres, Vanves, Saint-Denis, Louveciennes, Marly-le-Roi, Saint Mandé, Ivry sur seine, Clamart, Fontenay aux Roses, Aubervilliers, Vincennes, Nogent, Fontenay, Buc, Saint-Maur, Montreuil, Meudon, Antony, Saclay ou Versailles entre autres.

Mais aussi de nombreux programmes immobiliers neufs dans les métropoles régionales dynamiques tant sur le plan économique et démographique que locatif : LyonToulouseMarseilleLilleMontpellierStrasbourgRennesNantesBordeauxNice, Rouen, Annecy par exemple.

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  • Des experts certifiés et expérimentés (statut CIF, membre d’une association agréée par l’AMF) réalisant chaque année plus d’une centaine de ventes auprès des investisseurs
L'équipe du portail la-loipinel.fr

Pour en savoir plus sur cette opportunité de défiscalisation

L’actualité de la défiscalisation immobilière en France

Quels sont les 5 critères pour bien évaluer un bien immobilier ?

Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et vous souhaitez le vendre ? Vous envisagez de faire l’achat d’un nouveau bien ? Ou vous vous êtes hérité d’un bien immobilier dans le cadre d’une succession ? Dans l’un ou l’autre de ces cas, il est nécessaire de connaitre la valeur vénale du bien. À cet effet, une estimation de son juste prix doit être réalisée. Si vous voulez réaliser vous-même l’estimation de votre bien immobilier, voici les 5 critères à considérer pour y arriver efficacement.

L’emplacement du bien immobilier

Le premier point à prendre en compte pour déterminer la valeur exacte d’un bien immobilier est sa localisation géographique. Ce n’est plus un secret pour personne que la situation géographique d’une habitation influence grandement son prix. En effet, certaines communes ont une meilleure cote que d’autres.

Cela s’explique tout simplement par le fait qu’elles sont animées, ou qu’elles bénéficient de la proximité des transports, des commerces, des écoles, des centres sportifs. Tous ces éléments sont susceptibles d’accroître le prix d’un bien par rapport à un autre logement similaire. On estime que les biens qui se trouvent dans ces milieux bénéficient d’une plus-value de 5 à 15 %.

Toutefois, certains quartiers sont en devenir et vous ne devez pas non plus les négliger si vous désirez devenir agent immobilier indépendant. Si sur le plan local d’urbanisme, il a été prévu des aménagements tels que la création d’une ligne de tramway, de bus, des pistes cyclables, des espaces verts ou même un complexe scolaire, une plus-value se justifie pleinement.

Aussi, si votre bien se situe dans un bassin d’emploi en raison de la demande qui est forte, l’estimation immobilière sera plus élevée. À l’opposé, si le chômage est élevé, le prix du bien sera plus bas.

L’état du bien immobilier

Dans le cadre de votre estimation immobilière, il est également important de considérer l’état de l’immeuble ou de la maison. Un bien à rénover coûte dans la majorité des cas moins cher qu’un bien refait à neuf. Ainsi, si vous envisagez de faire un ravalement de façade ou la réfection d’une toiture, vous devez établir un devis par un artisan et diminuer le prix en conséquence.

Il en est de même pour un logement qui n’est pas dans son état normal. Il doit bénéficier d’une rénovation plus ou moins lourde, ou du moins une remise au goût du jour. À cet effet, son prix sera alors forcément revu à la baisse. Généralement, la décote pour une rénovation importante peut atteindre 20 % de la valeur du bien.

Les caractéristiques du bien immobilier

Par exemple, un bien situé au rez-de-chaussée sera moins côté qu’un bien se trouvant à l’étage, soit jusqu’à -25 %. D’autres caractéristiques du bien augmentent également son prix à savoir :

  • l’agencement du logement ;
  • la surface ;
  • le nombre de pièces ;
  • l’exposition ;
  • les installations ;
  • la présence d’une cave ou d’un garage ;
  • la présence d’un balcon ou d’une terrasse ;
  • l’orientation.

Notez également que les espaces communs comme la cour, les espaces verts, la piscine et le local à vélo influent sur l’évaluation du prix.

La consommation énergétique du bien immobilier

Aujourd’hui, beaucoup plus d’acheteurs s’intéressent au DPE (diagnostic de performance énergétique). En effet, par jour, chaque ménage dispose d’une part importante d’énergie qu’elle consomme. Cette énergie est répartie entre le chauffage, l’eau chaude, la climatisation et autres. Pour que votre bien puisse avoir plus de valeur, votre consommation énergétique doit être basse.

Il faudra faire attention aux pertes énergétiques et vérifiez l’état de vos différents équipements. Pour faciliter l’estimation, l’isolation de votre bien est aussi importante. C’est l’isolation qui améliore le confort intérieur et permet une augmentation rapide de la température de la pièce.

Ainsi, une habitation qui bénéficie d’un mauvais DPE pourra voir son coût réduit puisque les potentiels acheteurs devront effectuer des travaux de rénovation. Par ailleurs, cela risque d’être un handicap pour eux dans l’obtention de prêts complémentaires pour leurs financements.

Le marché immobilier

Le marché immobilier local est le critère de référence lorsqu’il s’agit de faire l’estimation d’un bien. En fait, lorsque le bien est mis en vente au juste prix, il sera vendu bien plus rapidement. Les acheteurs avant de faire une offre consultent le marché immobilier local pour se faire une idée précise de la valeur des biens. Ils ne visiteront pas un logement surévalué.

Il vaut mieux alors comparer les prix de biens équivalents récemment vendus sur la base des notaires en ligne pour écarter toute notion d’affect dans l’évaluation immobilière.

Vous devez prendre en compte ces différents paramètres cités pour faire évoluer de façon objective votre bien immobilier.

Location meublée : la liste des équipements et meubles obligatoire

Emménager dans un nouvel endroit est toujours pénible, surtout lorsque vous réalisez tout ce que vous devez acheter pour vous sentir chez vous. Si vous louez un logement meublé, vous avez déjà du pain sur la planche… ou pas ? Même si votre location est meublée, il est possible que vous deviez apporter vos propres articles essentiels.

 

Que devez-vous donc apporter lorsque vous emménagez dans une location meublée ?

Voici une liste de choses que vous n’avez peut-être pas envisagées :

  • Les oreillers et couvertures : Même s’il y a un lit dans la location, il se peut que la literie ne soit pas fournie. Assurez-vous d’apporter des oreillers, des draps et des couvertures pour ne pas dormir sur des matelas nus.
  • Vaisselle et argenterie : Ce n’est pas parce qu’il y a une cuisine qu’il y aura de la vaisselle ou de l’argenterie. À moins que vous ne vouliez manger dans des assiettes en carton et utiliser des ustensiles en plastique, assurez-vous d’apporter votre propre jeu de vaisselle.
  • Serviettes : La plupart des locations meublées fournissent les éléments de base de la salle de bains, comme le papier toilette et le savon, mais ne supposez pas qu’il y aura des serviettes. Veillez à emporter suffisamment de serviettes pour tous les membres de votre groupe.

 

Pourquoi faut-il prioriser des meubles de qualité et durable pour une location ?

Si vous êtes à la recherche de meubles de qualité et durables pour votre propriété locative, vous êtes au bon endroit ! Chez Concept Usine, ils sont spécialisés dans la fourniture de meubles de haute qualité qui peuvent résister à l’usure de la vie quotidienne. Des canapés aux chaises, en passant par les tables basses et les lits, nous avons tout ce dont vous avez besoin pour équiper votre bien locatif.

Des meubles créés avec de bon matériaux, vous pouvez être sûr d’obtenir des meubles qui dureront des années. Alors si vous cherchez des meubles qui résisteront à l’épreuve du temps, ne cherchez pas plus loin !

Vous êtes propriétaire d’un gîte ou d’un bien en location mais vous ne savez pas quel type de meubles choisir ?

Si vous envisagez de louer votre gîte ou bien immobilier, vous vous demandez peut-être à quel type de mobilier vous attendre. Après tout, vous souhaitez que votre maison de vacances soit à la fois confortable et élégante pour vos clients. Heureusement, il n’y a pas lieu de s’inquiéter : grâce à la large gamme de meubles vous pouvez facilement trouver des pièces qui correspondent à vos goûts.

Des chaises colorées aux canapés modernes et élégants, il y en a pour tous les goûts. Alors allez-y, faites votre choix : avec autant d’options disponibles, vous êtes sûr de trouver le mobilier parfait pour votre gîte de location.

En suivant ces conseils, vous pourrez créer un espace bureau dans votre salon qui soit à la fois fonctionnel et élégant !

Pensez à apporter une touche de modernité : Pensez innovation !

Si vous êtes comme la plupart des gens, votre location est probablement meublée avec des meubles assez fades et génériques. Mais cela ne veut pas dire que vous ne pouvez pas donner votre propre touche personnelle à cet endroit ! Voici quelques idées pour décorer votre location avec des meubles qui vous donneront l’impression d’être chez vous :

  • Donnez un coup de neuf à votre canapé : Une simple housse ou une couverture peut transformer le meuble le plus ennuyeux en quelque chose d’élégant.
  • Ajoutez du caractère à votre chambre à coucher : remplacez la tête de lit ennuyeuse de style hôtel par quelque chose de plus unique, comme une porte vintage ou un miroir ancien.
  • Mettez votre salle à manger en valeur : Si vous n’avez pas beaucoup d’espace, envisagez d’utiliser un seul meuble, comme un buffet ou un bahut, à la fois comme unité de rangement et comme surface de présentation de la décoration.

 

 

Faites la différence : Faites vivre votre location avec des équipements et des meubles qui seront séduire 

Si vous cherchez à séduire les clients, vous aurez besoin de l’équipement et du mobilier adéquats. Tout d’abord, vous aurez besoin d’un canapé ou d’un fauteuil confortable dans lequel ils pourront se détendre.

Veillez à ce qu’il soit placé de manière à ce qu’ils puissent facilement vous parler et vous regarder pendant que vous travaillez. Vous aurez également besoin d’une table pour poser vos produits et de quelques étagères pour présenter vos brochures ou autres documents. L’éclairage est également important : un éclairage doux et flatteur mettra vos clients en valeur.

Et enfin, n’oubliez pas la musique. Choisissez quelque chose de relaxant et d’apaisant pour créer l’ambiance parfaite. Avec le bon décor, vous serez sûr de séduire vos clients et de les inciter à acheter vos produits !

Avec un peu de créativité, vous pouvez transformer même la location la plus terne en une maison élégante et accueillante. Alors commencez dès aujourd’hui !

Comment bien estimer la valeur d’un bien immobilier ?

Avant de vendre votre bien immobilier, vous devez estimer sa valeur sur le marché afin de faire une bonne affaire. L’estimation d’un bien immobilier doit prendre en compte certains paramètres importants. Vous devez considérer la localisation, l’environnement, les caractéristiques et la demande. Pour bien estimer la valeur d’un bien immobilier, vous pouvez faire recours aux spécialistes ou passer par des simulateurs en ligne.

1.Consulter les annonces immobilières de votre zone

Vous devez comprendre avant tout que le prix de vente d’un bien immobilier ne correspond pas toujours au prix auquel vous l’avez acheté. Cela varie en fonction des réalités du marché, les fluctuations liées à la demande et à l’offre. Les professionnels du milieu vous recommandent de vérifier la valeur des biens immobiliers dans le secteur géographique de votre immeuble. Vous pouvez par exemple consulter des sites immobiliers très connus de votre zone afin de savoir combien ils vendent le type de votre immeuble dans la période. Pour savoir par exemple le prix m2 saint etienne, vous pouvez visiter le site immobilier très connu dans la ville.

Une fois que vous avez rassemblé les informations indiquées, vous pouvez déjà vous faire une idée globale de combien peut coûter votre bien et le minimum que vous ne pouvez pas négocier. Vous pouvez dès lors rester dans la fourchette de prix de la concurrence.

2.Prendre en compte la situation économique de la ville

Pour bien estimer la valeur de votre bien immobilier, vous ne devez pas le dissocier de la réalité économique que connait la ville ou la région dans laquelle l’immeuble se trouve. Par exemple, le prix m2 champigny sur marne ne correspond pas au même prix en région lilloise. Vous devez donc vous renseigner sur la situation économique de votre région, de votre ville, de votre zone. Au niveau public, vous pouvez vous référer à la base de Demandes des valeurs foncières (DVF) qui fonctionne depuis quelques années. C’est une initiative de la Direction des finances publiques (DGFiP) qui recense l’intégralité des ventes de biens immobiliers, qu’ils soient bâtis ou non. Cette base réalisée au cours des cinq dernières années vous permet d’accéder à des données mises à jour et actuelles.

Vous pouvez dès lors estimer la valeur de votre bien immobilier en vous appuyant sur les dernières ventes faites dans votre ville qui présentent les mêmes caractéristiques que votre immeuble.

3.Considérer les critères pratiques

Pour faire estimer la valeur d’un bien immobilier, vous pouvez contacter les spécialistes du domaine. En effet, ces derniers doivent prendre en compte la localisation de votre immeuble. Ensuite, ils doivent surtout considérer l’environnement du bien. Un immeuble qui affiche un circuit court portera plus de valeur que celui qui présente les mêmes caractéristiques, mais se trouve dans un circuit long. Ainsi, l’environnement compte beaucoup : il regroupe la proximité du bien avec les transports, les commerces, les bureaux des services publics, etc.

En plus de ces critères, les spécialistes ne peuvent pas évaluer un bien sans calculer la superficie, examiner l’état du bien et son exposition ou non à certains risques futurs. À tous ces détails, vous devez ajouter la demande et l’offre. Si de nombreuses demandes existent sur le marché pour acheter dans votre ville, l’offre coûtera évidemment plus cher. L’effet inverse reste sans doute possible. Certaines villes sont classées comme exposées à des risques futurs ou des dangers imminents ; peu de monde envisage donc de s’y installer. Logiquement, les prix chutent dans ces villes et les propriétaires ne gagnent rien à la vente.

4.L’estimation en ligne

Sur internet, vous pouvez estimer la valeur de votre bien immobilier. Grâce à l’évolution des technologies, plusieurs stimulateurs sont développés pour permettre à toute personne qui le souhaite, l’estimation rapide de son bien. Sur ces stimulateurs, vous pouvez renseigner la ville, la superficie et d’autres caractéristiques de votre bien afin de procéder à son évaluation. À l’aide des stimulateurs, les internautes peuvent également comparer les annonces immobilières et choisir l’option qui les arrange.

Grâce à ces outils en ligne, vous pouvez donc estimer la valeur de votre domaine en restant chez vous. Une fois que le prix vous convainc, vous pouvez rédiger une annonce et la publier sur un site connu et sérieux. Dans tous les cas, vous devez vous armer de vigilance afin de ne pas tomber dans le piège des cybercriminels.

Mention : Ce site internet ne traite pas des baux commerciaux (autre mesure de l’ex Ministre du Logement Sylvia Pinel) ni de la loi Alur mais bien du dispositif de défiscalisation pour les particuliers résidents fiscaux français prenant la suite des lois Perissol, Besson, Robien, Borloo, Scellier, Duflot en vigueur depuis plus de 15 ans en France.

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