Investir dans l’immobilier n’est pas chose aisée, il faut penser à l’emplacement, le prix d’achat, le marché locatif, la revente. Souvent les taux de rendement interne ne sont pas à la hauteur, La LoiPinel vous présente ce jour un nouveau produit qui peut vous donner toute satisfaction.
La colocation est un marché porteur, en effet bon nombre d’étudiants vont bientôt se retrouver en recherche d’un logement afin de pouvoir aller étudier dans la ville choisie. Un constat simple et fort est ressorti de notre étude, seulement 1/5 des étudiants peut se loger en CROUS, les autres doivent faire par leur propre moyen. Il est de nos jours rare de pouvoir étudier à côté de chez soit.
Ainsi le groupe COLOCATERE a mis en place une toute nouvelle solution, l’investissement immobilier dans des biens totalement rénovés et qui offrent d’une part un très bon emplacement et d’autre part une très forte rentabilité.
Regardons cela de plus prêt, nous allons voir l’achat d’un bien COLOCATERE sur la ville de Lille au prix de 954 512 € tout inclus et avec un emplacement de qualité, 10 rue des loyers à Lille.
Avec 1 million d’habitants et 107.000 étudiants, toutes filières universitaires confondues, Lille est le quatrième pôle universitaire français, derrière Paris, Lyon et Toulouse. La métropole du Nord offre à ses étudiants la garantie d’une vie étudiante riche et des perspectives d’emploi régionales nombreuses.
Avec un cœur de ville rendu aux piétons et embelli, un réseau de métro, tram et bus efficace pour se déplacer, ainsi qu’une programmation culturelle de qualité, Lille est une ville très agréable à vivre.
Le bien est situé en plein cœur du campus universitaire de la catho. A quelques pas du centre ville de Lille via la rue Nationale et à proximité immédiate des transports. Présence également de nombreux commerces.
Un emplacement idéal pour les étudiants qui souhaitent être a quelques pas de leurs écoles et pour les jeunes actifs à la recherche d’un logement proche des transports et des commerces.
L’emplacement vous permettra de louer chacune des chambres ( 10 au total ) pour un loyer global de 5000 €, soit 500 € par chambres.
Création d’une colocation de 10 chambres et 10 sdd de 242m² rénovés
Après rénovation, la maison sera composée ainsi.
Au rdc :
– Un salon
– Une cuisine toute équipée avec espace salle à manger.
– Une chambre avec SDD privatives avec meuble vasque et wc.
– Une cour
– Une cave
Au premier étage :
– Un WC commun
– Trois chambres avec SDD privatives avec meubles vasque et wc.
Au deuxième étage :
– Trois chambres avec SDD privatives avec meubles vasque et wc.
Au troisième étage :
– Trois chambres mansardées avec SDD privatives avec meubles vasque.
– Un WC commun au trois chambres.
Les travaux effectués seront les suivants :
Reprise de l’ensemble des murs, sols et plafonds.
Reprise de l’isolation pour passage des fluides et réseau électrique.
Réseau électrique et plomberie remis à neuf.
Dépose de l’installation gaz.
Pose de nouveaux radiateurs électriques dans toute la maison.
Isolation complète de l’ensemble des murs.
Remplacement des huisseries par du double vitrage PVC et bois (17).
Remplacement des toitures du marteau.
Mise en place d’un nouveau réseau d’évacuation via création SDB et WC.
Création d’un réseau VMC dans les pièces humides
Pose de cumulus.
Mise en place d’un câblage TV dans l’ensemble des pièces + RJ45 et USB dans les chambres
Mise en peinture de l’ensemble de la maison, 2 passes de blanc finition satinée + ainsi qu’un mur de couleur dans chaque
chambre et dans le salon
Au sol, pose d’un stratifié passage intensif + sous-couche dans les chambres, sol souple dans les salles de bain, carrelage
dans les parties communes.
Aménagement de la cour (revêtement à définir)
Mise en place de mobilier pour un confort moderne
Décoration contemporaine.
Ces travaux font partie d’un contrat de maîtrise d’ouvrage donc aucune surprise le prix est garantit.
Côté chiffre, la rentabilité brute est de 6,29 % , et en terme de participation, sur un crédit 25 ans ( taux de 1,55 % et assurance à 0,20 % ), voici les chiffres :
| Loyer | 5 000 € |
| Frais de gestion | 10% |
| 500 € | |
| Charges | 150 € |
| Crédit | 3 999 € |
| Gain mensuel | 351 € |
Cette opération, peut belle et bien vous rapporter de l’argent tous les mois, en prenant en compte le risque de vacances locatives, nous arrivons à l’équilibre.
En quelques mots le produit COLOCATERE peut vous permettre d’avoir à terme une retraite complémentaire de plus de 6000 €.