Dans l’optique d’augmenter ses revenus et de s’assurer une sécurité financière sur le long terme, de nombreux individus optent pour un investissement locatif. Cependant, il s’avère souvent difficile pour eux de réussir leurs investissements locatifs du fait des nombreux critères considérables qu’ils ignorent. Comment donc s’en sortir en investissant dans l’immobilier ? Découvrez quelques critères importants et quelques conseils utiles pour réussir son investissement locatif.

Trouver le bien

La première étape pour réussir son investissement locatif consiste à trouver le bon bien. Pour y arriver, il convient de considérer un certain nombre de facteurs.

Le choix d’une ville dynamique

Ce critère est d’une très grande importance. Pour opérer le choix d’une ville marquée par le dynamisme, il faut avant tout vérifier si elle est touristiquement et économiquement attrayante. Par la suite, il convient d’investir dans une ville se trouvant à proximité de soi.

La quête d’information sur des sites

Pour bénéficier d’amples informations sur ladite ville pour un investissement locatif réussi, il existe l’option des sites internet de référence adaptés à cet effet. Ces derniers donnent des résultats concernant la ville d’un point de vue statistique et peuvent aider à poster des annonces. À titre illustratif, il est possible d’opter pour le site de l’INSEE, le site de l’État DVF etalab et le site Le Bon Coin.

Opter pour un bien adapté à la population du marché local

Ce critère a toute son importance, car il permet de rentabiliser son investissement locatif grâce à un bien adapté. Ainsi, pour une grande ville, il est possible de miser sur les studios et T2. Pour les petites ou moyennes villes, un appartement T3 peut être suffisant. Par contre, dans une zone rurale, une maison sera certainement la plus adaptée. Par ailleurs, les services d’un chasseur immobilier peuvent être sollicités afin de dénicher la perle rare.

S’assurer de la qualité du bâti

Dans l’optique de trouver le bien adapté pour son investissement locatif, il est primordial de s’assurer de la qualité du bâti. Dans ce sens, une contre-visite peut être effectuée par un ami professionnel ou un membre de la famille. Une autre solution encore intéressante consiste à faire recours à un expert indépendant pour réaliser une étude technique.

Choisir les locataires

Une fois le bien idéal trouvé, il s’ensuit l’étape de sa mise en location. Pour ce faire, il faut s’assurer de trouver le bon locataire.

Déterminer le rendement de l’investissement locatif

La deuxième étape à franchir pour réussir son investissement locatif est de calculer son rendement ou celui de l’opération. Cela revêt une très grande importance, car en investissant à l’aveugle, il sera plus que probable que l’investissement ne porte pas ses fruits. Il faut dire qu’un investissement locatif est censé donner un rendement d’au moins 3 % net. De plus, il convient de préciser que tous les risques sont concentrés sur l’investissement d’un seul et même local.

Ainsi, avant toute décision, il est crucial de faire une analyse financière de l’opération après avoir fait l’étude du marché et mené une enquête.

Viser l’optimisation de la fiscalité de l’investissement locatif

Lors d’un investissement locatif, il convient de s’interroger sur la catégorie de revenu fiscal à déclarer. Il faut savoir que cela dépend du type de location, du plus courant au moins courant. Ces types de location sont entre autres la location nue, la location meublée, la sous-location, la redevance de droit d’affichage, le fermage et le métayage.

Ainsi, la location d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’un appartement, une maison ou des terres, peut impacter certaines catégories de revenus. Ces dernières ne sont caractérisées que par les revenus fonciers, le BIC, le BNC, le BA. La majorité des individus opte le plus souvent pour l’imposition en BIC compte tenu de ses nombreux avantages.

Viser l’optimisation du crédit immobilier

Le crédit est un facteur d’une grande importance en investissement locatif. Ceci s’explique par les différents avantages qu’il procure aux particuliers et aux personnes qui souhaitent investir à long terme dans l’immobilier. L’investissement dans l’immobilier permet de profiter de l’effet levier et de déduire les intérêts des revenus fonciers.

Pour mieux optimiser son crédit immobilier et ainsi réussir son investissement, il faut tenir compte de plusieurs facteurs. Ceux-ci concernent le taux d’endettement, la durée du crédit et l’assurance emprunteur.