L’un des défis majeurs de la revente d’un logement est l’estimation de sa valeur. Il est important de déterminer le juste prix afin de ne pas surévaluer ou sous-estimer cet actif immobilier. Certains paramètres indispensables à prendre en compte assurent de faire une bonne estimation.
Voici trois méthodes incontournables qui intègrent l’ensemble de ces paramètres ! Elles permettent de faire une détermination objective de la valeur d’un bien immobilier avant sa revente.
Utiliser un estimateur en ligne fiable et réputer
L’évaluation de la valeur d’une maison est un exercice assez complexe. L’utilisation d’un estimateur en ligne fiable et réputé est un excellent point de départ. Il s’agit d’un outil pratique qui fournit d’intéressantes informations sur l’estimation immobilière de manière instantanée. Les données recueillies par l’estimateur sont traitées suivant de nombreux paramètres.
Les principaux critères d’estimation
Ces ressources numériques évaluent la valeur des logements à partir des ventes récentes et des prix appliqués dans la région. Les documents publics comme les transferts de propriété, les évaluations fiscales récentes et les actes de propriété servent également à faire une détermination objective du prix des logements.
D’autres facteurs sont pris en compte par les outils d’estimation en ligne pour établir la valeur d’un bien immobilier avant de le revendre. Il s’agit notamment de la superficie du logement, de son emplacement et des conditions économiques de la région.
D’autres éléments décisifs
Les estimateurs en ligne sont des solutions généralement gratuites et faciles à utiliser. Ils sont rapides et efficaces pour rapidement avoir une idée du coût d’une maison. Cependant, ces outils ne prennent pas en compte les aspects uniques du logement.
Comme on peut s’y attendre, les estimations peuvent varier d’un outil à un autre selon les critères et facteurs d’analyse utilisés. Il peut être nécessaire de procéder à d’autres analyses pour avoir le meilleur prix de revente possible pour son logement.
Un agent immobilier pour estimer la valeur du logement
Les agents immobiliers ont des techniques précises pour estimer le prix de vente d’un logement. Leur avis peut être d’une grande aide pour réaliser une excellente estimation de la valeur d’un actif immobilier. Ils se servent généralement du CMA pour évaluer le prix d’un appartement ou de tout autre bien immobilier.
Le CMA est une analyse comparative du marché immobilier dans une région précise. Cette technique permet d’avoir des informations et des données très intéressantes. D’abord, elle renseigne sur les prix de vente des logements similaires au vôtre dans la zone de résidence.
Le CMA renseigne également sur le temps moyen qu’il faut pour vendre ce type d’appartement. Pour l’élaborer, les agents immobiliers recensent les maisons récemment vendues qui présentent des similitudes à la vôtre en matière. Ces ressemblances concernent notamment :
- la taille ;
- le style ;
- le nombre de chambres ;
- les emplacements.
Avec le CMA, les agents immobiliers ont également accès à une base de données de propriété de différentes régions. Cette source leur permet de disposer de riches informations pour faire des estimations très précises.
Travailler avec une agence immobilière permet de bénéficier de leurs connaissances et de leur grande expérience. Cette solution permet aussi d’agrandir son carnet d’adresses.
Engager un évaluateur professionnel
Pour avoir une offre compétitive, l’évaluation professionnelle reste la meilleure méthode d’estimation immobilière à adopter. Les spécialistes peuvent faire une estimation impartiale et approfondie de la valeur de votre maison. De nombreux facteurs et paramètres sont pris en compte pour ces études.
Les paramètres d’évaluation du prix d’un logement avant sa revente
Il s’agit notamment de la situation géographique du logement, de l’année de construction, du type de fondation, de l’état des murs, des fenêtres, des portes et du système de chauffage. Les commodités de la maison, l’état des services publics et des appareils ainsi que les dernières rénovations et réparations sont d’autres paramètres déterminants pour ces évaluations.
Les évaluateurs tiennent aussi compte des signes de dommage qui pourraient compromettre la solidité structurelle de la maison. Les éventuelles améliorations et réparations supplémentaires à effectuer sont également analysées.
Toutes les données qui peuvent influer la valeur du logement sont intégrées dans l’analyse. Toutefois, il faut noter que l’évaluation est différente de l’inspection du logement. Cette dernière permet juste de déterminer si la maison est suffisamment solide pour être vendue.
Les atouts de cette option
L’estimation de la valeur de votre logement par un évaluateur professionnel présente de nombreux avantages. Cette méthode permet d’étayer les recherches effectuées en ligne ou auprès d’un agent immobilier. Elle est importante pour contrer une faible évaluation de l’acheteur.
L’évaluation d’un expert peut également donner des idées de réparation ou de rénovation à effectuer avant de revendre son appartement.
Elle permet de ressortir toutes les caractéristiques du logement afin de le céder à sa juste valeur. L’évaluation professionnelle est également la meilleure alternative lorsqu’on envisage un refinancement.