par Nicolas | Juin 16, 2015 | Matchs investissements, Questions réponses
Le match Loi Duflot VS Pinel : exemples chiffrés entre 2 investissements immobiliers locatifs à Lyon et Montpellier sur 9 ou 12 ans. Achat d’un logement T2 de 45 m² à Lyon (176.355 €) Location d’un T2 de 45m² à Lyon pendant 9 ans Dispositif... par Nicolas | Déc 27, 2014 | Fonctionnement, Questions réponses
La loi Pinel est une loi de défiscalisation visant à augmenter les investissements immobilier neuf à but locatif. Un investisseur, souhaitant bénéficier de la loi Pinel, peut investir entre le 1er Septembre 2014 et le 31 Décembre 2016 dans un logement neuf ou en état... par Nicolas | Nov 12, 2014 | Investissement, Questions réponses
Si la SCI n’est pas soumise à l’impôt sur les sociétés (IS), le contribuable peut investir jusqu’à 300 000€ et profitera d’une réduction d’impôt sur sa quote part au capital de la SCI. Rappelons que la SCI offre l’opportunité de posséder un actif... par Nicolas | Nov 12, 2014 | Investissement, Questions réponses
Oui c’est possible ; dans ce cas-là, chaque indivisaire bénéficie d’une réduction d’impôt en fonction du capital qu’il a investi. On peut prendre comme exemple un couple marié sous la séparation des biens. par Nicolas | Nov 12, 2014 | Investissement, Questions réponses
Le point sur les possibilités de démembrement en Loi Pinel Un bien immobilier loi Pinel ne peut pas être démembré. Qu’il s’agisse d’un logement particulier ou d’une SCI. Cela signifie que la loi Pinel ne s’applique pas aux investissements dont le droit de propriété... par Nicolas | Nov 12, 2014 | Investissement, Questions réponses
La loi Pinel autorise un investissement à plusieurs, chaque acheteur perçoit une réduction d’impôt proportionnelle à son capital investit dans le logement. De plus, l’investissement en parts de SCPI Pinel permet d’acheter à plusieurs des programmes... par Nicolas | Nov 11, 2014 | Investissement, Questions réponses
Si vous passez par un institut bancaire pour une demande de crédit immobilier, votre taux d’endettement va être calculé. Dans la majorité des cas, s’il est supérieur à 30%, votre prêt vous sera probablement refusé. Votre dossier a de très faible chance d’être validé.... par Nicolas | Nov 11, 2014 | Investissement, Questions réponses
Les appartements T2 ou T3 ont un taux d’occupation plus élevé que les studios. Ainsi en investissant dans cette typologie de logement, vous vous assurez des revenus plus pérennes. Si votre logement est dans une copropriété, vérifiez que les charges ne soient pas trop... par Nicolas | Nov 11, 2014 | Investissement, Questions réponses
> En tant que locataire, vous devez vérifier le prix des loyers et du mètre carré dans votre quartier. Voir si c’est en adéquation avec ce que le propriétaire vous dit et si ça respecte les plafonds autorisés.Visitez le logement que vous louez ou rendez-vous sur le... par Nicolas | Nov 11, 2014 | Investissement, Questions réponses
Le Plan d’Epargne Entreprise, dit PEE, ne peut être débloqué que pour l’achat d’une résidence principal (RP) durant la phase d’indisponibilité de l’épargne de 5 ans. Or l’investissement Pinel est un investissement locatif considéré comme une résidence... par Nicolas | Nov 11, 2014 | Investissement, Questions réponses
Premièrement, la loi Pinel vise à équilibrer l’offre en logement locatif à la demande de location. Ainsi, toutes les villes éligibles ont un besoin en logement locatif. Vous devez choisir un logement dans une ville en forte croissance économique, ce que vous... par Nicolas | Nov 11, 2014 | Plafond, Questions réponses
Selon la composition du foyer fiscal, les locataires sont soumis à un plafond de ressources. Ces plafonds varient selon les zones géographiques. Ils sont recalculés tous les ans, et se basent sur le revenu fiscal N-2 des locataires. Composition du foyer locataire Zone... par Nicolas | Nov 11, 2014 | Plafond, Questions réponses
Les loyers sont plafonnés selon les zones géographiques. Ces plafonds dépendent aussi du prix du mètre carré, fixé par décret chaque année. ZONE A BIS ZONE A ZONE B1 ZONE B2 16,72 € / m² 12,42 € / m² 10 €/m² 8,69 € /... par Nicolas | Nov 9, 2014 | Questions réponses, Zones
Le dispositif Pinel Outre-Mer comprend la Guadeloupe, la Guyane, la Martinique, la Réunion, la Mayotte, Saint-Barthélemy, Saint-Martin, Saint-Pierre- et-Miquelon, la Nouvelle-Calédonie, la Polynésie française et les îles Wallis et Futuna. Ces zones sont éligibles... par Nicolas | Nov 9, 2014 | Questions réponses, Zones
Non, la loi Pinel ne rend pas toutes les villes de France éligibles. Selon les zones géographiques, vous constaterez si votre ville est éligible ou non. Chaque ville présente des conditions d’éligibilité différentes, en termes de plafonds de loyer et de plafonds de...