Vous allez investir, vous souhaitez connaĂ®tre les avis d’autres investisseurs en Loi Pinel , cet article est fait pour vous. Nous avons interrogĂ© des dizaines de personne afin d’avoir leur retour sur leur investissement. Promis, 0 langue de bois, on vous dit tout. Vous verrez certains sont ravis, d’autres beaucoup moins. Nous allons leur poser une sĂ©rie de questions pour vous aider dans votre rĂ©flexion.

Il est Ă  noter aussi, que nous avons pris le temps de rĂ©unir ces avis, et nous continuons Ă  l’heure actuelle. Tout ça pour dire, que cet article va s’Ă©toffer tous les jours. Notre but est de vous proposer une centaine d’avis dans les mois Ă  venir. Cent avis ça peut paraĂ®tre ambitieux, mais il faut au moins ça pour se faire un avis.

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Avis 1: Samir achat sur Toulouse, Avis mitigé

Nous avons pu rencontrer Samir, un ami nous ayant mis en relation. Il a investi en Loi Pinel, en 2017 via un grand cabinet Parisien. Il va nous donner son avis sans langue de bois, mais en rĂ©sumĂ© il a un retour mitigĂ© sur son investissement. Nous allons tenter de savoir ce qu’il a fait, et ce qui fait qu’aujourd’hui, il n’est pas totalement satisfait. Par contre, nous ne citerons ni le Cabinet, ni le Conseiller pour ne pas crĂ©er de polĂ©miques. Cela sera le cas, que l’avis soit positif ou nĂ©gatif.

Bonjour Samir, peux tu déjà nous parler de toi, que nous comprenions ta situation ?

Je suis Samir, ingénieur en Ile De France chez Thalès. Je suis célibataire et j’ai un revenu assez confortable, plus de 4500 € / mois, j’ai un loyer faible pour l’Ile De France, moins de 1000 € / mois.

Comment t’es venu l’idée d’investir en Loi Pinel ?

Je paye, à mon sens, beaucoup d’impôts, donc en 2017 j’ai voulu regarder pour investir et réduire mes impôts. J’ai tout d’abord lu pas mal sur internet, puis je me suis inscris sur un site afin d’avoir une simulation. Juste après avoir rempli le formulaire, on m’a rappelé, un Conseiller en Gestion de Patrimoine. Charlie a été agréable au téléphone et m’a proposé un RDV pour échanger sur le sujet.

Comment se sont passés les RDV avec Charlie ?

Très bien, il a été à l’écoute et on a eu plusieurs RDV avant d’arriver à la proposition d’un lot immobilier. J’ai été un peu surpris par contre qu’il ne me propose aucun lot sur l’Ile De France mais bon j’avais le choix entre Lyon, Nantes et Toulouse. Charlie a été très bien avant la vente, et avant l’acte. Je l’ai par contre trouvé un peu absent suite à l’acte de vente chez le Notaire. J’avais quelques questions et il ne m’a pas forcément répondu très vite. Je dirais que Charlie est un bon Conseiller mais par contre son suivi est moyen.

Cela a-t-il changé ton avis sur la Loi Pinel ?

L’investissement en lui-même, j’en parlerai plus tard, a été bon. Par contre j’ai été déçu qu’il ne me suive pas régulièrement, que l’on n’ait pas un appel régulier. J’ai été satisfait de mon 1er investissement en Loi Pinel, mais si je dois en faire un 2nd j’irais voir un autre Conseiller. Dans ma tête j’ai besoin qu’on soit à mon écoute, qu’on ait des RDV, … Un suivi en fait. Mon avis sur la Loi Pinel, est donc bon mais je ne recommanderai pas d’allez voir Charlie.

Qu’as-tu acheté ? Que cela a-t-il donné après la livraison ?

J’ai donc acheté en 2017 un T2 situé à Toulouse, sur le programme Odyssée. J’ai été content de la livraison ainsi que de la location. J’ai acheté un T2 d’ailleurs, qui valait à l’époque 172 000 €, j’ai regardé sur internet, le moindre T2 maintenant vaut plus de 200 000 €. Je pense avoir fait un bon coup. De plus j’ai trouvé un locataire de suite, donc tout s’est bien passé.

Concernant la réduction Pinel ?

J’ai eu ma réduction d’impôt en loi Pinel dès l’année 2019, ayant déclaré mes revenus 2018 et mon investissement. De ce côté-là, rien à redire. J’ai juste dû apprendre à faire une déclaration d’impôts, afin de ne pas faire d’erreur. Donc concernant la Loi Pinel, la réduction d’impôt a été au RDV.

Quel est ton avis alors sur la Loi Pinel  ?

Alors sur l’investissement en lui-même je suis très satisfait, le lot a été ce qu’on m’avait dit, l’emplacement aussi. Les finitions du lot étaient très bien, l’environnement top. Je me suis même rendu sur place à la livraison, tout allait bien. Par contre j’ai été déçu par le suivi de Charlie, donc je recommanderai de faire un Pinel, mais pas avec lui.

Une note de 1 à 10 ?

Et bien, pour l’ensemble je donnerai une note de 7, j’attends de voir à quel prix je revendrais dans quelques années.

Avis 2 : Vincent Achat sur Cergy, Avis satisfait

Vincent est une personne qui s’est inscrit sur le site pour poser des questions, et je l’ai donc appelé pour en apprendre plus. Vincent a vraiment été sympa, il a pris le temps de répondre à toutes nos questions, même si on emploi du temps est très chargé. Il est DAF dans une grande société.

Bonjour Vincent, peux tu déjà nous parler de toi, que nous sachions qui tu es?

Avec plaisir, tout d’abord je tiens à dire que je réponds à toutes tes questions avec plaisir. J’évolue dans le monde de la grande distribution, et je suis DAF, Directeur des affaires financières. J’ai un revenu confortable avec ma femme, nous gagnons plus de 10 000 € / mois. Je vis sur Paris, dans le 17ème arrondissement, je suis propriétaire d’un appartement T4. J’ai un peu d’argent de côté. Ma femme et moi, sommes les heureux parents de 2 enfants, Paul, et Léa.  

Pourquoi investir en Loi Pinel ?

Je dépasse les 10 000 € d’impôts et j’en avais marre d’en payer autant. J’échangeais sur ce sujet là avec un collègue au travail, et il m’a dit avoir investi en Loi Pinel avec un conseiller. Je lui ai donc demandé si il était satisfait, là aussi il m’a dit oui. Du coup, je me suis dit que je devais le faire. Pour être sûr de ne pas faire d’erreur, j’ai demandé le numéro de son conseiller Jean Paul.

Comment se sont passés les RDV avec Jean Paul ?

Je suis très peu libre, du coup j’ai un agenda très chargé. Jean Paul a pris le temps de se mettre à ma disposition. En arrivant j’avais déjà des idées de là où je voulais investir ou pas. Il a été à l’écoute et m’a guidé dans mon projet. Tout d’abord il a fait une étude précise de ma situation, des tenants et aboutissants, ainsi que de mes projets. De plus, il a fait beaucoup de simulations très précises. Ensuite nous avons défini ensemble la zone sur laquelle je voulais acheter et Jean Paul a trouvé un lot intéressant. J’ai donc réservé un T3 sur Cergy.

Qu’as-tu acheté ? Que cela a-t-il donné après la livraison ?

J’ai acheté un T3 sur Cergy, un dernier étage avec une grande terrasse. J’ai acheté sur le programme de Les Jardins d’Eole. Je suis réellement content de cet achat, avec le recul, une livraison en 2018, et la récupération ces deux dernières années de ma réduction d’impôt, je ne peux que le conseiller. Les locataires paient régulièrement leurs loyers, je ne suis jamais tracassé, l’agence s’occupe de tout.

Concernant la réduction Pinel ?

Comme je l’ai dit plus haut j’ai obtenu depuis 2 ans ma réduction d’impôt. Cela me permet de réduire ma participation sur le projet. J’ai donc une participation très faible compte tenu de ce que j’ai acheté. Je suis réellement content du Taux de Rendement de cette opération. Je pense même en faire un deuxième rapidement.

Quel est ton avis alors sur la Loi Pinel  ?

Mon avis sur la Loi Pinel est très positif. J’ai eu la chance de tomber sur un bon conseiller, il m’a permis d’accéder à une offre intéressante, et le projet se déroule comme prévu. Je ne peux que conseiller d’investir en Loi Pinel.

Une note de 1 à 10 ?

Un beau 9, et je donne rarement de belles notes quand on me pose la question. Là, c’est une note à la hauteur de tout le projet. Comme je l’ai dit je vais même en faire un deuxième.