Le 2 Décembre, il ne reste donc plus que 4 semaines pour pouvoir réduire votre impôt en 2021. De fait il est compliqué de se dire que les solutions sont multiples. Il faut donc être vigilant sur les mesure que vous pouvez adopter afin de faire en sorte que cette réduction d’impôt soit réelle et réaliste sur sa mise en place. Du coup, l’une des seules solutions est d’investir sur des SCPI défiscalisantes, Pinel, Malraux, …
Il n’existe pour autant que 6 SCPI qui permettent de réduire son impôt tout en investissant. Grâce à la transparence fiscale des SCPI, si vous investissez dans une SCPI de type Malraux, Pinel ou Déficit Foncier, vous aurez à la mécanique fiscale qui en découle.
La SCPI Pinel ou Denormandie
Ces deux dispositifs se ressemblent sur le montant de la réduction d’impôt, ainsi que le montant de l’enveloppe globale. Que vous achetiez en SCPI Pinel ou en SCPI Denormandie, le montant maximum est de 300 000 € / an, et il permet une réduction d’impôt qui sera de 2% / an sur le montant de l’investissement sur les 9 premières années, puis de 1 % / an sur les 3 années suivantes. Du coup pour un investisement de 100 000 € en SCPI Pinel ou Denormandie, la réduction d’impôt sera sur les 9 premières années de 2 000 € / an puis les 3 années suivantes de 1 000 € / an.
Une fois les similitudes passées, leur différence est principalement dû au fait que le sous jacent immobilier est principalement neuf en SCPI Pinel et ancien en SCPI Denormandie. De fait donc il faudra aussi être vigilant sur l’actif qui compose la SCPI car celui aura aussi une valeur de revente qui établira la valeur de part finale.
Il existe seulement deux SCPI qui peuvent être souscrites pour la SCPI Pinel et de la SCPI Denormanie; SCPI Urban Vitalim 3 pour le Pinel et SCPI Kyaneos Denormandie 2 pour le Denormandie.
La SCPI Deficit Foncier
Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier loué en nu ou vous souhaitez simplement utiliser le plafond du déficit foncier, vous avez la capacité d’investir dans une SCPI de Déficit Foncier. Là par contre il faudra prendre en compte 2 paramètres, le premier étant toujours la qualité des biens achetés par la SCPI, le deuxième étant le pourcentage des travaux que fournira la SCPI.
En effet, les SCPI Déficit foncier vous communiqueront un pourcentage global permettant la déduction de travaux. En clair, vous achetez 100 000 € de parts, la SCPI vous mentionne un retour de 43 % de l’investissement en travaux, vous pourrez réduire 43 000 € de vos revenus fonciers.
Ce type de SCPI permet donc une déduction fiscale, et non une réduction d’impôt. La déduction par contre, en prenant en compte votre TMI et la CSG CRDS, fera votre réduction d’impôt.
Il existe plusieurs SCPI en Déficit foncier, Renovalys 7 avec une prise de 43 % pour les travaux et Urban Pierre 5 qui permet une prise en charge de 54 % de l’investissement.
La dernière, la SCPI Malraux
C’est le dernier dispositif qui permet une réduction d’impôt, la SCPI Malraux. Comme son nom l’indique, elle investit dans des biens classés et sur lequel des travaux sont réalisés. La SCPI Malraux, selon la zone d’investissement permet donc d’avoir une réduction d’impôt à hauteur de 22 % des travaux pour des biens en zone ZPPAUP et 30 % pour des biens en zones classés. Il faudra par contre que ces biens soient loués 9 ans en suivant. A date il existe la SCPI Urban Prestigimmo 5 qui a un ratio de 65 % des travaux et qui permettra à l’investisseur une réduction d’impôt de 18 % de l’investissement.